房屋拆遷商業有補償沒,中國拆遷是政府拆遷多還是商業拆遷多 ,法律分析:政府拆遷和商業拆遷的差別是拆遷主體不一樣，還有就是拆遷的目的，拆遷的范圍，救濟方法，甚至于是在拆遷的意愿上都完全是不一樣的，就像是商業拆遷的話那得企業當面和拆遷戶協商，拆
法律分析:
政府拆遷和商業拆遷的差別是拆遷主體不一樣，還有就是拆遷的目的，拆遷的范圍，救濟方法，甚至于是在拆遷的意愿上都完全是不一樣的，就像是商業拆遷的話那得企業當面和拆遷戶協商，拆遷戶不同意的話，也沒辦法開展拆遷工作，但政府拆遷是強制性的。通常我們和政府單位所簽訂的拆遷補償協議是屬于行政合同，但是和商家簽訂的拆遷補償協議就屬于民商合同了。而且很顯然的，商業拆遷的目的是純商業化的，但政府拆遷的目的，幾乎絕大多數的情況下都是為了發展國家經濟和修建配套的一些社會基礎設施的。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、各有各的好處。第一種區別：商業拆遷和政府拆遷的征收主體不同政府拆遷，如其名一樣，征收主體是縣市級以上的政府，政府主體；而該商業拆遷的征收主體則是開發商，民事主體。第二個區別：商業拆遷和政府拆遷的征收程序不同。商業拆遷過程比較簡單，由開發商與房屋所有權的主體人協商達成補償協議，在獲得土地使用權后便可以進行施工開發。
2、而政府拆遷的過程則復雜一些，時間耗費也會久一些：政府方面需要進行實地調查后寫申請材料，再由國務院和省級政府進行審批；獲得征地申請后，縣或者市人民政府作出“征收公告”及《征收補償方案》，接下來還要聽取群眾的意見；要有明確的《房屋評估報告》；取得被征收方完全認同房屋征收補償決定后，簽訂《征收補償安置協議》因為，政府拆遷所涉及的土地較大，為了群眾的權益，征收程序要公平公正，所以流程很慢，有些需要好幾年才能完成。
商業拆遷和政府拆遷的征收補償標準有什么不同？
1、商業拆遷的補償款是在法律規定的最低標準以上算的，開發商和房屋所有權的人協商，被拆遷者可根據實際情況提出自己的要求。所以，商業拆遷能拿到多少補償要根據個人情況來定，并沒有明確的標準。不過，商業拆遷中地理位置優越、交通便利、周圍基礎設施完善，拿到的補償也就越高。
2、政府拆遷補償則根據法律標準定，一個地區計算標準一致，一般根據人口或者房屋面積來進行補償。以及需要參考的各種條款，包括不但僅限于《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》和地方省市政府制定的征收法規一般稱作“某某房屋征收補償實施細則、某某征收與補償條例”。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第三章補償
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律分析：政府拆遷與商業拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業拆遷簽訂的是民商事合同；政府拆遷由地方政府主導，商業拆遷由商業人員主導；政府拆遷以公共利益需要為目的，商業拆遷以盈利開發為目的；政府拆遷涉及范圍較廣，商業拆遷特定性較強。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：首先，集中人口，留下更多的土地用于農業或工業用；其次，增加政府收入；第三，拆遷之后，開發商建房子，促進了GDP的增長。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、拆遷的目的區分：
1、開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；
2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。
二、拆遷的性質區分：
1、商業拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系，兩者的地位平等；
2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收的概念。
法律依據：《土地管理法實施條例》 征地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償的期限等，在被征收土地所在地的鄉（鎮）、村予以公告。
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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷商業有補償沒，商業房拆遷補助費本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：韓怡依
內容審核：侯承志律師
