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聯(lián)排別墅拆遷補償樓房，安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-29 17:09:13
作者：
圣運律師
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聯(lián)排別墅拆遷補償樓房,安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新,安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方具體政策和規(guī)定進(jìn)行實施。然而，具體的城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會因地

聯(lián)排別墅拆遷補償樓房，安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新:今日樓房拆遷補償更新

一、聯(lián)排別墅拆遷補償樓房,安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最新

安徽省關(guān)于城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要參考《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方具體政策和規(guī)定進(jìn)行實施。然而，具體的城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會因地方政府的政策調(diào)整而有所不同。目前，安徽省并未公布統(tǒng)一的、具體的城中村房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

一般來說，城中村房屋的認(rèn)定可能會考慮以下幾個方面：

土地性質(zhì)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，我國土地分為國家所有和農(nóng)民集體所有兩種。城中村房屋所在土地的性質(zhì)，將直接影響房屋的認(rèn)定和處理。

規(guī)劃情況：根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展必須依法進(jìn)行規(guī)劃。城中村房屋是否符合當(dāng)?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃，也是認(rèn)定的重要標(biāo)準(zhǔn)。

房屋用途：房屋的實際用途（如居住、商業(yè)等）也可能影響城中村房屋的認(rèn)定。

請注意，以上只是一般性的參考因素，具體的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還需參考安徽省及各地市的相關(guān)政策和規(guī)定。

對于安徽省關(guān)于城中村房屋的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或法律服務(wù)機構(gòu)，以獲取最準(zhǔn)確的信息。同時，也請關(guān)注安徽省及各地市政府官方網(wǎng)站，以便及時了解相關(guān)政策的最新動態(tài)。

二、安徽省農(nóng)村建房規(guī)定

農(nóng)村自建房國家規(guī)定具體如下：

1、需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進(jìn)行報備；

2、需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進(jìn)行報備；

3、如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認(rèn)證，通過后才能進(jìn)行申報。另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負(fù)責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定。

農(nóng)村自建房國家規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：

1、農(nóng)村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80到120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃，和本村的實際用地情況，統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米。農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

3、各地可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整，但是一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、安徽農(nóng)村房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

要根據(jù)房屋類型來定，草房補償標(biāo)準(zhǔn)為1900元／㎡；磚房補償標(biāo)準(zhǔn)為2400元／㎡；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為2800元／㎡；二層及及以上樓房補償3300元／㎡。此外異地安置每戶給予2萬元的補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償項目

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置。指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置。指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

二、農(nóng)村房屋拆遷申請流程

1、依法取得市發(fā)展計劃局建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；

3、依法取得市國土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；

4、拆遷實施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計算拆遷面積、測算拆遷經(jīng)費，會同建設(shè)單位制定拆遷計劃和實施方案。

5、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具足額的拆遷補償、安置資金證明；

6、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明；

7、按規(guī)定向拆遷管理部門交納拆遷管理費；

8、拆遷實施單位協(xié)助建設(shè)單位填報《蘭州市房屋拆遷許可申報表》一式四份。

9、建設(shè)單位攜帶拆遷申報的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。

10、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。

11、拆遷管理辦公室報局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布拆遷公告。

四、安徽省城中村改造的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：

一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

六、電器移機費：一般按市場價位進(jìn)行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

規(guī)定的主要內(nèi)容嚴(yán)格依據(jù)中央的一系列下發(fā)文件，根本上確立了大眾的合法利益，但是在生活中有的地方官員對于上級文件的實施并不認(rèn)真踐行，對于群眾的合法利益也是漠不關(guān)心，如果在拆遷過程中遭到不合理的對待，可以向有關(guān)部門舉報，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任人。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、安徽農(nóng)村宅基地的最新政策？

安徽農(nóng)村宅基地最新政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)戶只能擁有使用權(quán)。2021年起，各地將逐步推行宅基地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)共同所有制等方面的改革。

安徽農(nóng)村宅基地最新政策于2021年正式出臺，并在全省范圍內(nèi)逐步推行。該政策規(guī)定：農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)戶只能擁有使用權(quán)；宅基地可以進(jìn)行承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)共同所有制等方面的改革。此外，政策還對宅基地的使用、流轉(zhuǎn)等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定：實行宅基地使用權(quán)與農(nóng)房所有權(quán)分離，允許宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，但不得向非農(nóng)業(yè)戶口流轉(zhuǎn)；對于宅基地上的建設(shè)用地，要嚴(yán)格審批，防止亂占亂用。改革后，農(nóng)戶可以通過發(fā)展種植、養(yǎng)殖、旅游等產(chǎn)業(yè)獲得更多收益，提高農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)收入水平。此外，改革還有助于緩解土地過度分割、流轉(zhuǎn)不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于實現(xiàn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)后，對農(nóng)民有什么好處？宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)可以幫助農(nóng)民實現(xiàn)目標(biāo)最大化，在確保不影響農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件的前提下，通過將閑置土地變成產(chǎn)業(yè)的方式，使農(nóng)民獲得更多的收益。同時也有助于解決土地過度分割、流轉(zhuǎn)不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

安徽農(nóng)村宅基地最新政策規(guī)定了農(nóng)村宅基地所有權(quán)、使用、流轉(zhuǎn)等方面的問題，并將逐步推行宅基地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財產(chǎn)共同所有制等方面的改革。這些措施有助于緩解土地過度分割、流轉(zhuǎn)不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實施。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十四條農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。