贛榆老舊房拆遷補償方案,農村搬遷每人補償多少萬,隨著目前農村政策的快速發展以及開放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發生,而搬遷和拆遷到底是不是一個概念呢?在下文中都會為大家一一介紹。有關農村搬遷,很多農民朋友都會有這些疑問,比如,農村搬遷國家
隨著目前農村政策的快速發展以及開放,很多地方的村莊都有搬遷的情況發生,而搬遷和拆遷到底是不是一個概念呢?在下文中都會為大家一一介紹。有關農村搬遷,很多農民朋友都會有這些疑問,比如,農村搬遷國家是怎么補償的?是不是按人口補償?農村搬遷一人補償多少萬?怎么分房子等。但其實大家還要注意一個問題,那就是農村搬遷通常屬于“統一規劃”,并不是所有村莊都符合搬遷資格的。
2020農村搬遷補償新標準解讀
通常情況下,農村集體搬遷補償標的是土地使用權,補償主要分為兩種形式,一種是貨幣補償,一種是置換補償。住房保障方面,對于城市規劃區內的被征地農民將提供該土地上的房屋,如果無法提供,也應按照市場價給予貨幣補償。如果是城市規劃區外的,將重新安排宅基地進行重建住房并按照新房的建造成本給予補償。搬遷造成的土地損失,也會按照被征收土地原用途給予補償,并且土地補償費、地上附著物和青苗費都要算入其中。
接下來帶大家一起看看2019年連云港市贛榆區厲莊鎮新壩村上小山、壩南居住點安置方案內容:
1.農村房屋搬遷補償標準
(1)主房是樓房的,每平1000元。
(2)主房是平房帶狀基礎的,每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的,每平750元。
(3)主房是瓦房帶走廊的,每平750元。
(4)主房是瓦房不帶走廊的,每平650元。
(5)主房是簡易房的,每平600元。
(6)配房:平房,瓦房帶走廊每平600元,瓦房500元,簡易房350元。
(7)養殖區:主房每平300元,封閉式養殖圈舍每平200元。
(8)臨時建筑:簡易房每平200元,彩鋼瓦房每平400元。
(9)走廊,全封閉的按實際面積計入主房面積,半封閉或者沒有封閉的,按實際面積70%計入,主房是一層半(閣樓)的,一層半(閣樓)按實際面積50%計入。
2.臨時安置補貼費
按主房認定面積每月每平4元計算,不足4000元按4000元計算。選擇貨幣安置的不享受。
3.搬遷安置政策
房屋搬遷實行貨幣安置、公租房、安置費安置三種。
(1)安置房:陽光排屋1780-1980元每平,電梯洋房1600-2200每平。
(2)貨幣安置:在獎勵期內簽訂協議并騰空交房,每平獎勵100-150元。
(3)公租房:1954年7月15日前出生且獨居的,可以租賃公租房,公租房每戶2間,繳納押金3萬元,并簽訂租賃合同。不再居住并退還公租房后,押金退還指定繼承人。
溫馨提示:一般來說搬遷還涉及到了搬遷獎勵政策,就是越早搬獎勵越多,具體大家可參考圖片上的獎勵數值。另外,以上只是2019新壩村居住點安置方案的房屋搬遷補償標準,每個地區的標準都不一樣,僅供大家參考。
農村搬遷一人補償多少萬?
1.易地扶貧搬遷計劃
據了解,這種情況下的搬遷每人最高補貼一萬元,政府會安排統一規劃的住房區。
2.政府現金補貼
村民按照統一規劃來建房,據了解,有的地區政府是每戶補貼十八萬左右。占地面積規定是多少平米,如果你是建三層,差價要自己補。周圍的公共設施、綠化等是政府出錢。
3.政府安排的統一建房
這種情況是政府統一建好了房子給村民居住,會給予一定的補貼。
農村搬遷補償按人口還是按戶頭?
嚴格意義上來說,沒有統一標準,可以是以戶為單位進行補償,也可以是按人口數來進行補償。具體請大家以當地政府出臺的實際政策為準。
農村搬遷怎么分房子?
農村搬遷的分房標準和地方政府出臺的政策有關,并不見得各地都一樣,但通常是搬遷規劃房建好以后,方才會拆除舊房,且村民現有的居住面積不得減少。
農村搬遷主要以這三類村莊為主!
1.因重大項目建設需要搬遷的村莊
我國農村經濟飛速發展,很多地方涉及到了修大壩、修水庫、建發電站、修高鐵路、修公路等,就會根據民生工程需要進行搬遷。
2.人口流失特別嚴重的村莊
雖然現在農村發展很快,但是仍然有不少人選擇去城市里打工并且定居下來了,這也導致很多村莊人口流失加劇、老齡化問題嚴重,“空心村”、“無人村”就是外界對它們的稱呼,并且生活在這些村莊還剩下的人口通常都是不怎么富裕的,不具備任何發展條件,因此會將這類型的村莊合并在一起進行搬遷,改善基礎設施。
3.位于生態環境脆弱、生存條件惡劣下的村莊
我國部分地區的村莊位于荒漠化、自然災害多發生的地段,這些村莊不僅生活條件艱苦,基礎設施也不完善,平時也經常會擔心發生自然災害。嚴格來說這些村莊是不適合居住的,因此這類型條件艱苦、自然災害頻發的村莊也是會納入搬遷范圍的。
農村搬遷和拆遷的區別
首先農村搬遷后的宅基地仍然屬于村集體,屬于村集體土地性質,而拆遷后的農村宅基地多半都是歸國家所有,屬于國有土地性質。然后,拆遷是指國家政府部門因為公共設施建設的需要進行征地拆遷,會給予一定的補償。搬遷則一般是農民朋友從一個地方搬至另外一個地方,其中也會涉及到一些補償。還有就是這兩者的政策要求也不一樣,拆遷是農民朋友原有的房屋必須拆除,而搬遷根據政策性質來決定,可拆可不拆,如果是政策性搬遷,就必須拆掉。最后搬遷和拆遷還有補償性質的不同,搬遷不一定都有補償,涉及政策行為就有補償,自己個人行為就沒有。而拆遷屬于政府行為,是必須有經濟補償的。
據了解,目前農村搬遷并沒有涉及到所有的省份,根據國家制定的“異地扶貧搬遷規劃”中提到,到2020年,要實現一千萬建檔立卡貧困人口的搬遷安置,這個搬遷安置涉及到了全國二十二個省區以及1400個縣市區,而湖北、貴州、廣西、云南、陜西、湖南、甘肅、四川等將是搬遷規模最大的省份。
法律分析：移民搬遷補助標準：
1、舊宅基地騰退方面
（1）磚混（磚木）結構房按不高于360元/㎡。
（2）土木結構房按不高于280元/㎡（危房、垮塌房屋不高于180元/㎡）。
（3）簡易房等按不高于80元/㎡。
（4）圈舍、廁所、圍墻、硬化場院等構筑物及樹木按不超過1500元/戶一次性補償。
（5）房屋拆除及渣土清理機械費用按70元/㎡補助。
（6）其它構筑物拆除清理機械費按500元/戶，另計。
2、移民搬遷建房方面
（1）易地扶貧搬遷類：集中安置人均建房補助2.5萬元（資金兌付到項目建設單位）；分散安置，人均建房補助1.5萬元（直接兌付到戶）。
（2）同步搬遷類：集中安置2人以下戶，每戶3萬元，上樓者每戶再獎補0.5萬元，3-4人戶，每人補助1.2萬元，5人及以上戶補助5萬元，上樓戶每戶獎補0.5萬元。
（3）分散安置每戶補助3萬元。
各地政策可能不一，具體以當地的實際情況為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 對于農村村民住宅征收有一定的規定。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律分析：1、補償金額
一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。
當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。
2、補償方式
(1)貨幣補償
給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
(2)房屋成新
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。
(3)產權調換
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。
這是沒有統一標準的，每個地方的補償標準都是不一樣的。拆遷方在拆遷之前會發布拆遷公告，里面就有補償的標準。
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、搬遷補償款發放流程是怎樣的
土地是農民使用的，直接發放給農民。土地是農村集體經濟組織所有的，發放給集體經濟組織。
《土地管理法實施條例》第26條規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照《村民委員會組織法》第17條的規定召開村民會議，在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權益，具有本集體經濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會，要求支付相應份額。
二、拆非居住房補償
（1）拆遷非居住房屋實行貨幣補償。
拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋，被拆遷人的貨幣補償金額計算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應的土地使用權取得費用。
本條第二款規定的被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷估價資格的房地產估價機構評估。
（2）還應當補償被拆遷人下列費用：
按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；
無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；
因拆遷造成停產、停業的適當補償。
（3）除了以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上構筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執行。
（4）征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關規定執行。
農村搬遷補償款是由下面的幾條搬遷補償標準來計算的，具體補償費用還需經過仔細核算才能得出，所以搬遷補償以及拆遷標準包括以下幾點：
1.房屋補償費
房屋補償費也可以叫做房屋重置費用，房屋補償費用在補償被拆遷房屋所有人(房屋戶主)的損失，按照即將拆遷房屋的組成結構以及房屋因被人居住或因年限造成損耗的程度劃分補償金額，金額按照房屋每平方米的單價計算。
2.周轉補償費
周轉補償費用在補償房屋因拆遷而影響房屋住戶的居住以及臨時找房子的麻煩，這個只要滿足臨時居住這個條件，就可以每月按照房屋住戶的人數拿到補貼。
3.獎勵性補償費
獎勵性補償費用在自愿協助房屋拆遷工作或愿意放棄自己的一些權利的用戶身上，如拆遷屋主自愿放棄拆遷單位安置的居住地點而選擇搬遷到郊區，房屋拆遷補償費的各項補償標準由各地政府根據實際情況，和國家相關政策加以變動和確認。由宅基地所屬地區的補償價格、被拆遷房屋重新建成后估價的計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積
被拆遷房屋重置成新價。
4.拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷時給予的金錢補償=(合乎法律擁有房屋產權的評估后的價格)+(
房屋裝修好后雙方定好的補償金額或經過專業人員評測估量后確定的房屋裝修應補償的金額)
(2)房屋拆遷是補償給屋主的差價=(合乎法律擁有房屋產權的評估后的價格)+
(房屋裝修好后雙方定好的補償金額或經過專業人員評測估量后確定的房屋裝修應補償的金額)-(被拆遷人可以獲得調換房屋產權評價估測的真實價格)。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第十條
房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請后，應當按照下列程序進行：（一）向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權利；（二）審核相關資料、程序的合法性；（三）組織當事人調解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當事人的意見，對當事人提出的事實、理由和證據進行復核；對當事人提出的合理要求應當采納。房屋拆遷管理部門不得因當事人申辯而做出損害申辯人合法權益的裁決。拆遷當事人拒絕調解的，房屋拆遷管理部門應依法作出裁決。（四）核實補償安置標準。當事人對評估結果有異議，且未經房屋所在地房地產專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結果作為裁決依據。鑒定時間不計入裁決時限。（五）經調解，達成一致意見的，出具裁決終結書；達不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的，裁決時應當予以確認。書面裁決必須經房屋拆遷管理部門領導班子集體討論決定。
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投稿：康中延
內容審核：侯承志律師
