房屋拆遷補償糾紛訴狀怎么寫,拆遷補償糾紛民事上訴狀怎么寫,拆遷補償糾紛民事上訴狀怎么寫民事上訴狀上訴人：XXX，住所地：XXX市某大廈X樓法定代表人：XXX上訴人因不服XX市XX區人民法院(XXX)X法民三初字第xxxx號民事判決書，現提出
拆遷補償糾紛民事上訴狀怎么寫
民事上訴狀
上訴人：XXX，住所地：XXX市某大廈X樓
法定代表人：XXX
上訴人因不服XX市XX區人民法院(XXX)X法民三初字第xxxx號民事判決書，現提出上訴。
上訴請求：
請求法院撤銷一審判決中的第一項判決，依法改判為：XX市XXX路XX號XXX單元中XXX平方米的單元面積歸原告所有，XXX平方米的單元面積歸上訴人所有。
上訴理由：
一、一審原告關于公攤面積增大補償的訴訟請求超過了訴訟時效，應當予以駁回。
我國《民法通則》規定，“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。”1996年，上訴人安置原審原告回遷之后的數年之內一直未對公攤面積的問題向上訴人提出過異議，也沒有向上訴人或法院主張過關于公攤面積增大要求進行補償的問題，因此原審原告關于要求對于公攤面積增大的部分進行補償的訴訟請求早已超過了訴訟時效，依法應當予以駁回。
二、一審法院認為上訴人違反關于公攤面積的約定應當承擔違約責任無法律和事實依據。
首先，舊《城市房屋拆遷管理條例》第二十條規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償，或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。根據上述規定，原審原告與上訴人之間的產權調換的面積的計算應當按照原審原告所拆房屋的建筑面積計算。上訴人拆遷補償的建筑面積遠遠超過了原審原告所拆房屋的建筑面積，因此，上訴人不應再對原審原告進行額外的產權補償，一審法院判決上訴人再補償原審原告x.x㎡建筑面積無法律依據。
其次，從《劃撥建設用地拆遷房屋產權補償協議書》第一條和第三條的約定可以看到，雙方約定的產權補償的面積和面積差異的處理方式都是以建筑面積為準的，因此，在發生實測面積與約定面積的誤差時，應當以建筑面積為標準來計算。而且，在XXXX年XX月XX日，原審原告已經向上訴人支付了協議書第三條約定的按照建筑面積計算的超面積購房款XXXX元(X㎡×XXX元)，原審原告的做法等于是認可了面積差異的處理應當是以建筑面積為標準，因為如果原審原告對公攤面積的差異有異議，是不會同意支付超面積購房款的。由于上訴人實際補償給原審原告的建筑面積超過了約定的建筑面積的XXX平方米，因此，上訴人并沒有違約，不應對原審原告進行補償。
第三，雖然《劃撥建設用地拆遷房屋產權補償協議書》中約定了公攤面積，但是按照國家規定的公攤面積計算方法，將近XXX㎡的建筑面積只分攤x㎡的公攤面積顯然是不可能的，這樣的約定違反了《民法通則》規定的公平原則。此外，此項約定違反了建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，根據《合同法》規定，違反法律、行政法規強制性規定的約定無效，因此，X㎡的公攤面積的約定無效，應當按照房地產測繪所測繪的結果來確定公攤面積才是公平合理的。
第四，原審原告的公攤面積計算方法本身就是錯誤的，按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》的規定，分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，公用建筑面積分攤系數的計算是將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數。原審原告只是簡單的將應得建筑面積與實際補償建筑面積相除的比例計算出公攤系數，并算出XXX㎡中公攤面積為XXX㎡是錯誤的，因此其提出的補償方案也是缺乏依據的。
綜上所述，上訴人認為一審判決無法律和事實依據，因此請求二審法院判決撤銷原判決第一項，依法進行改判。
此致
XX市中級人民法院
上訴人：XXX
XXXX年XX月XX日
房屋拆遷上訴文本應該首先寫一下標題，比如說房屋拆遷，上訴狀，其次就是關于當事人的一些基本情況作出說明，比如說上訴人還有被上訴人以及第三人，最后就是關于對于原來的判決不滿意的原因和理由。
(一)首部應按順序定出下列事項：
1、標題“房屋拆遷上訴狀”。
2、當事人的基本情況：先定上訴人，后定被上訴人，包括姓名、性別、年齡、籍貫、住址等內容。特別注意應把當事人在一審中的訴訟地位加以備注。例如：“上訴人(一審被告)”，“被上訴人(一審原告)”。
3、不服原審判決或裁定的事由。如“上訴人因一案，不服人民法院于年月日字第號民事判決(或裁定)，現提出上訴，上訴的請求理由如下：”即轉入正文。
(二)請求和理由這部分應先寫提出上訴的訴訟請求，后說明上訴的理由。
訴訟請求應明確、概括、簡潔，使人一目了然。上訴的理由關系到上訴請求能否成立，是用以論證上訴請求的，因此要充分有力、擊中要害。上訴理由應根據具體情況從三個方面或其中這一來闡述。首先，應針對原判認定的事實是否有錯誤，有沒有遣遺漏的重要事實，用以認定事實的證據是否可靠進行分析論證。其二，分析原審對案件定性是否正確，運用法律有沒有錯誤。最后，分析一審案件在審理過程中有無違反訴訟程序，可能影響判的正確性。
(三)結尾要寫清“此致”“人民法院”，并在右下方由上訴人簽名蓋章，注明年、月、日。
(四)附項寫明下列事項：
1、上訴狀副本份。
2、書證、物證各件。
駁回上訴未交上訴費用會視為自動的撤回上訴，當事人應當向人民法院交納的訴訟費用包括三部分內容：案件受理費;申請費;證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。
在處理拆遷糾紛的時候，如果是經過一審人民法院審理之后，行政相對人對一審法院的處理結果不服的話，可以向原審人民法院的上一級人民法院上訴，如果是二審法院受理上訴案件的話，就會按照二審程序來對該案件予以審理，作出相關的判決。
法律分析：1.寫清第一被告、第三被告以及法定代表人的姓名、姓別、住址、 出生日期。
2.寫清訴訟請求，訴訟請求是正文的第一項內容，即是原告提起行政訴訟要解決的問題，要達到的目的。主要包括部分或全部撤銷處罰決定、變更處罰決定以及提出賠償損失等。
3.事實與理由，這部分要寫清楚提出訴訟請求的事實根據和法律依據。
4.證據和證據來源、證人姓名和住址，這部分內容要求原告就訴訟請求、列舉的事實、闡述的理由所舉之證據。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
法律分析：房屋拆遷補償訴求書必須注意一下內容：
（一）列出被拆遷房屋屬性及所在位置
XX區舊改拆遷辦公室：XX有限公司于XX年注冊成立，公司地點位于XX號，公司主要經營XX,公司場地于XX年與XX租用，面積XX畝，公司經營了XX年，解決了XX個農民就業，運轉正常。公司場地現存XX， 我們公司經營場地屬于XX區舊改范圍內，屬被拆遷單位，我們單位對拆遷完全同意，堅決支持，只要求拆遷辦對公司被拆遷的各項補償要符合事實，合情合理地補償，以免造成我公司的太大損失就行了。
（二）列出被拆遷房屋本身的金額價值
1、我公司經營場地XX畝，原來是一塊XX地，后來我們填土平整XX立方，每立方花了XX元，共花了XX元。
2、在場地內建設配套設施：XX花了XX元；花了XX元；XX花了XX元； XX共XX花了XX元；元。
（三）列出除被拆遷房屋外的附屬價值物品的金額價值
1、現公司場地上存放的XX花了XX元；共XX噸要搬遷，裝車費、運輸費每噸共需XX元，共需XX元。
2、我們公司經營有效期還有XX年，現公司場地被拆遷后，我們還要找地租用經營，估計要用XX個月的時間才能找到地，在找地期間，公司XX名合同工每人每月要發放生活費XX元，XX個月共要發放生活費XX元。
3、公司磚鐵結構房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元，簡易房XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；圍墻XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元；鐵門XX個XX平方，按評估價每平方XX元，計XX元。公司房產評估價共計XX元。 以上XX項被拆遷造成的損失共XX元。為了讓我公司繼續保持正常營業，特申請貴辦派人深入調查核實、評估，給我們合情合理地補償，懇請審批！ 特此申請！
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：按照最高法《民事案件案由規定理解與適用》的規定，一級案由為物權糾紛和債權糾紛；二級案由相對應確定為用益物權組織和合同糾紛；三級案由相對應確定為土地承包經營權糾紛和農村土地承包合同糾紛。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：卞安語
內容審核：張小華律師
