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宅基地別墅拆遷如何補(bǔ)償，別墅動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-26 11:57:25
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地別墅拆遷如何補(bǔ)償,請問法律規(guī)定的別墅動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，

宅基地別墅拆遷如何補(bǔ)償，別墅動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、宅基地別墅拆遷如何補(bǔ)償,請問法律規(guī)定的別墅動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

金普新區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

金普新區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為回遷安置和貨幣化補(bǔ)貼兩種方式，具體情況如下:

1.回遷安置:

(1)民房回遷至樓房高層的,按原有產(chǎn)權(quán)面積1.7倍補(bǔ)償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價(jià)30%優(yōu)惠補(bǔ)齊到62平方米;

(2)民房回遷至樓房多層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積的1.7倍補(bǔ)償;回遷面積不足56平方米的，可以按市場價(jià)30%優(yōu)惠補(bǔ)齊到56平方米;

(3)樓房回遷至樓房高層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積1.5倍補(bǔ)償:回遷面積不足62平方米的，可以按市場價(jià)30%優(yōu)惠補(bǔ)齊到62平方米;

(4)樓房回遷至樓房多層的，按原有產(chǎn)權(quán)面積的1.3倍補(bǔ)償;回遷面積不足56平方米的，可以按市場價(jià)30%優(yōu)惠補(bǔ)齊到56平方米;

(5)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，比如用多層換高層，可以額外享受10平方米的70%市場價(jià)優(yōu)惠購房;

(6)在回遷等待期，預(yù)計(jì)三年內(nèi)，每個(gè)月給1000元安家補(bǔ)貼。在搬出和搬入新房的時(shí)候，再每次給1000元搬家費(fèi)。

2、貨幣化補(bǔ)貼:

(1)按房屋征收時(shí)商品房市場均價(jià)乘以補(bǔ)償面積補(bǔ)償。補(bǔ)償面積按額外增加15平方米計(jì)算。原有房屋面積不足40平，按40平計(jì)算;

(2)在15日內(nèi)完成拆遷登記并搬離的，額外獎(jiǎng)勵(lì)一萬元;

(3)房屋產(chǎn)權(quán)為公有租賃住房的，80%的補(bǔ)償款歸房屋原承租人，20%歸原產(chǎn)權(quán)單位。

動(dòng)遷什么樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高

給與青苗的補(bǔ)償也是要按照品種來的，品種越珍貴，成長年限越大的樹，拆遷的時(shí)候補(bǔ)償也就越高。因此在拆遷的是，需要對所有的數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和核算，然后根據(jù)實(shí)際的市場價(jià)格來進(jìn)行總的補(bǔ)償計(jì)算。

因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的地段、經(jīng)濟(jì)的不同，市場的相關(guān)價(jià)格也是會(huì)不同，所以在拆遷的時(shí)候不同地區(qū)的補(bǔ)償會(huì)有差異，因此想要了解什么樹拆遷補(bǔ)償高，可以去當(dāng)?shù)氐恼嘘P(guān)部門咨詢。動(dòng)遷樹木的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以請林木評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行樹木價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的價(jià)值進(jìn)行賠償。國家征收土地的，會(huì)根據(jù)被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

具體的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

該內(nèi)容由律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、別墅動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市依據(jù)本轄區(qū)的情況制定，一般是依據(jù)市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

三、農(nóng)村別墅拆遷怎么賠償

法律分析：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

5、異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

四、別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定

法律分析:

別墅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有:

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。

法律依據(jù):《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、征收別墅賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：賠償與容積率大小有關(guān)，其次才是建筑面積多少。別墅是按建筑面積算的，但與土地有很大的關(guān)系。別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。