房屋拆遷補償是一次性補完嗎,安置房拆遷補償標準及交易條件是什么,一、安置房拆遷補償搬遷補助費每平方米50元搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足1000元的補足至1000元。臨時安
一、安置房拆遷補償
搬遷補助費每平方米50元
搬遷補助費：按被征收房屋建筑面積每平方米50元計算，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足1000元的補足至1000元。
臨時安置費：按被征收房屋建筑面積計算，每月每平方米28元，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足600元的補足至600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費。實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及規定的月臨時安置費標準發放。
征收住宅房屋，設備拆移補助費標準為：
1、原有管道煤氣拆除，管道燃氣設施工程安裝補助費：2800元／戶。
2、固話拆移補助費：310元／部。
3、有線電視拆移補助費：400元／戶。
4、寬帶拆除補助費：500元／端口。
5、空調拆裝補助費：200元／臺。
6、太陽能熱水器拆裝補助費：200元／臺。
7、被征收房屋的使用人用電增容至8千瓦的，補助費：280元／戶。
（征收非住宅房屋，拆除管道煤氣、固定電話、有線電視、空調等補助費參照征收住宅房屋標準補助。）
提前搬家獎勵標準統一：
30日內搬家每平方米獎1000元
這一規定就此前尺度不一的提前搬家獎勵標準進行了統一。被征收人或者執行政府規定租金標準的直管公房承租人45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬家獎勵。
根據規定，自征收簽約期限首日起至30日內，按被征收房屋所有權證或者其他合法房產憑證記載的建筑面積，按每平方米1000元計算搬家獎勵，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足50000元的補足至50000元。自第31日起至45日內完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，提前搬家獎勵予以相應扣減。以第30日提前搬家獎勵費金額為基數，第31日至第40日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減5％；第41日至第45日完成搬家并按規定辦理房屋交接手續的，每日等額遞減10％。第45日獎勵費金額與第44日相同。違章建筑不予支付提前搬家獎勵。
二、安置房交易條件是什么
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來。拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險，過戶的費用和商品房過戶費用一樣，只是要補完國有地稅，這個你們可以約定由賣主來交。
3、安置房除當事人外其它人不能貸款。
1、拆除國有土地上私有住宅房屋
(1)被拆遷人要求償還產權，被拆除房屋的補償金額和安置房的價格均按房地產評估價格計算，二者結算產權調換差價。或者根據被拆除房屋不同區位、結構，按每平方米800—900元結合樓層增減率和成新折舊給予補償，安置房面積在安置標準以內按每平方米800—900元結合樓層增減率計價付款，超出安置標準部分(不能超過安置房最小套房屋面積)每平方米增加100—200元結合樓層增減率計價付款。安置房面積超過安置標準1.2倍的，超出部分按規定繳納有關稅費。被拆除房屋已繳納房屋維修基金的，安置房與被拆除房屋等面積部分，不再繳納房屋維修基金，超出部分按規定繳納房屋維修基金;被拆除房屋未繳納房屋維修基金的，安置房按規定繳納房屋維修基金。被拆遷戶交納上述費用及辦證費后辦理房屋所有權證。
(2)被拆遷人要求貨幣補償的，被拆除房屋根據不同區位按每平方米900—0元結合樓層增減率和成新折舊給予補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
（1）被征收房屋價值的補償
（2）房屋征收而搬遷，臨時配置的補償
（3）因房屋征收而停業損失的補償。市、縣級人民政府應制定補助和獎勵辦法，給被征收人補助和獎勵。目前，城市住宅征收選擇貨幣補償的被征收者越來越多，國務院590號命令征收補償必須按照當地房地產市場價格進行評價。這樣，補償金基本上可以購買商品，也就是補助住宅的結構，補助差額和新舊差額，還有三個優點。一是貨幣補償后，可以自由選擇商品，在很多地區選擇最適合自己的新住所。第二，沒有必要等安置房建成后再擁有自己的房子。另外，圖紙上的房子和實物房有差異，設置時發現不滿就晚了。三是目前各地新建商社空關房多，貨幣補償購買商社可消化積壓房屋，避免重建安置房。過去，大多數城市拆遷家庭也不得不選擇安置房屋。當時，拆遷評估受到政府行政干預的影響。國家沒有明確的政策根據類似當地房地產市場價格的評估，拆遷房屋的評估非常低。相應的安置房屋價格也低于政府干預的商品房價格。如果你用貨幣補償購買商品房，你肯定會遭受損失。開發商在拆遷地塊拿土地就把價格壓得很低，當然到安置房屋時政府也會壓低開發商安置房價格，防止開發商暴利，因此造成了拆遷房低補償，安置房低價格。對于開發人員來說，更好的事情不需要拿出更多的貨幣就得到了土地安置房是幾年后的事，畫了幾張安置房的圖紙，被拆除的房子被拆除的房子被拆除，房子不建幾層就可以出售收據。這是那個時期內的拆遷政策和住宅銷售政策，有些地方在這個政策下產生了大的拆遷建設。新的征收政策完全改變了過去政府成為運動員和裁判員的局面，城市房屋的拆除也走上了正確的軌道，依法拆除，表現出公平公正的政府形象。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷安置房我國法律并沒有禁止其進行買賣，不過如果要進行買賣的話需要符合一定的法律規定。 有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。3、有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：湯俊
內容審核：鄧海鳳律師
