寶華里拆遷補償方法,寶華里拆遷補償標準是什么,寶華里拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償：這通常是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算得出的補償款。搬遷、臨時安置的補償：這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以
寶華里拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
被征收房屋價值的補償：這通常是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度等因素，按平方米單價計算得出的補償款。
搬遷、臨時安置的補償：這包括因征收房屋造成的搬遷費用，以及臨時安置住戶所需的費用。具體數額會根據被拆遷房屋住戶的人口、臨時居住條件等因素來確定。
停產停業損失的補償：如果拆遷導致住戶或企業停產停業，那么也會得到相應的補償。這部分補償會根據實際情況來評估。
補助和獎勵：市、縣級人民政府通常會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵大家配合拆遷工作。
需要注意的是，具體的補償標準可能會因地區、經濟情況等因素而有所不同。因此，如果您想了解更詳細的補償標準，建議您咨詢當地的拆遷部門或專業律師。
總的來說，寶華里拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被征收人得到公平、合理的補償。
寶安區的拆遷補償標準分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。被拆遷的房子如果有貸款,拆遷方在拿到拆遷補償款之后需要先償還銀行的貸款。拆遷方在制定拆遷補償標準時需要遵守廣東省拆遷補償政策的規定。對于選擇產權置換方式的被拆遷人,拆遷方需要采取異地安置或回遷安置進行安置。產權調換的房屋產權性質、面積和容積率可能會受到縮水和降質的影響。此外,房屋產權年限也會縮短,區位價值也會降低。生活成本的上升也是
法律分析
寶安區的拆遷補償標準是什么？
1. 拆遷寶安區的房屋，拆遷方可能會獲得相應的補償金額，具體金額可能達到數百萬元。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
二、被拆遷的房子有貸款怎么辦?
1、被拆遷的房子有貸款，被拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。
房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關系，業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款后，應當首先償還銀行貸款。
2、拆遷方在清理了銀行的債務并與業主簽訂了拆遷協議后，才能獲得拆遷房屋的權力。
所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。
三、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取什么形式進行安置?
1、被拆遷人若是選擇產權置換方式獲得補償，拆遷方需要采取異地安置、回遷安置進行安置。
(1)異地安置
由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
(2)回遷安置
開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
2、產權調換被拆遷人需要注意的問題
(1)調換面積縮水。被征收房屋評估面積只包括套內面積而不包括公攤面積，而進行產權置換房屋的面積同城是套內面積與公攤面積的合計，因此在拆一還一之后面積就縮水了。
(2)房屋產權性質、面積與容積率降質。產權調換房屋一般以經濟適用房為主，房屋面積較小，容積率較大。如果被拆遷房屋屬于商品房的話，那么拆一還一之后勢必導致生活水平的降低。
(3)房屋產權年限縮短。眾所周知，城郊和農村的宅基地是無限期使用的，而經濟適用房和商品房是有產權年限的。
(4)區位價值降低。產權調換房如果是異地安置，一般位于周邊城市建設尚不成熟的偏僻地段。
(5)生活成本上升。農民上樓、危舊房改拆的情形下，原本水暖住自理免費的模式將發生變化，水費暖氣費物業費樣樣收，被拆遷群體的生活成本大幅提高。
寶安區拆遷補償標準在制定的時候，不得違反廣東省拆遷補償政策的規定。故此拆遷方在制定該標準之前，需要先了解當地的相關政策。想要了解更多相關的法律問題，點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您匹配專業律師在線為您提供幫助。
拓展延伸
根據《寶安區人民政府關于進一步加強寶安區房屋拆遷拆遷工作的通知》的規定，寶安區的房屋拆遷補償標準為：被拆遷房屋補償標準為房屋補償價值的1.3倍，拆遷過渡費為房屋補償價值的0.5倍，停產停業損失費為房屋補償價值的0.5倍，同時給予房屋拆遷過渡費和停產停業損失費的貨幣補償。具體補償標準由拆遷房屋所在地街道辦事處與拆遷房屋的所有權人協商確定。
結語
拆遷補償標準根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。被拆遷的房子有貸款時，拆遷方在拿到拆遷補償款之后，需要先償還銀行的貸款。拆遷方在制定拆遷補償標準時，不得違反廣東省拆遷補償政策的規定。對于選擇產權置換方式的被拆遷人，拆遷方需要采取異地安置或回遷安置進行安置。產權調換被拆遷人需要注意的問題包括調換面積縮水、房屋產權性質、面積與容積率降質、房屋產權年限縮短、區位價值降低和生活成本上升等。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：三兆村拆遷安置補償條件如下：
1.具有三兆村合法戶籍且參與該村集體經濟分配并與村集體經濟組織形成權利義務關系。且未享受過拆遷安置的經濟組織成員(以下簡稱村民)村民人口以戶籍所在地通告發布之日起24:00時止戶籍管理機關出具的在冊人口為準。
2.原屬于三兆村集體經濟組織成員與戶籍遷出的在校大學生、現役義務軍人和服刑人員。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：華安里拆遷范圍和拆遷時間都未確定。華安里已列入2020年“三舊”改造計劃，具體改造范圍以征地公告為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例 》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
法律分析：一、擬征收目的:該項目依據《國家發改委關于武漢市城市軌道交 通第四期建設規劃2019-2041的批復》(發改基礎[2018]1915號), 并已列入《市城鄉建設局市發展改革委關于下達武漢市2021年市級城建 項目安排的通知》(武城建[2021]11號)，項目征收目的是為軌道交 通12號復興村站點區間及復興村停車場建設需要,
二、擬征收范圍、面積:擬征收地塊位于漢興街，根據軌道交通12 號線初步測算面積約10.03公頃，范圍詳見附圖。
三、本土地征收啟動公告發布之日起，各村、組和農戶不得在擬征 收的土地范圍內搶栽，搶種青苗得搶建房屋，反規定搶栽搶建的，征地時一律不子賠償
四、開展土地現狀調查:本公告發布之日起，江漢區人民政府組織 相關部門對擬征收土地現狀進行調查，調查內容包括土地的權屬、地類、 面積以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量 等信息。請被征收土地的農利美體經濟組織、農戶予以配合，并在相關 調查表上簽字或蓋章子以確認，
五、開展社保調查:本公告發布之日起，江漢區人民政府組織相關 部門對擬征收土地涉及的被征地農戶開展社保調查，包括涉及農戶的戶 籍人數、被征收耕地面積、征地后家庭人均耕地面積等信息，并對符合 享受被征地農民養老保險補償的名單進行初步審核，
法律依據：國務院《城市房屋拆遷管理條例》
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第七條 申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設項目批準文件；
（二）建設用地規劃許可證；
（三）國有土地使用權批準文件；
（四）拆遷計劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內，對申請事項進行審查；經審查，對符合條件的，頒發房屋拆遷許可證。
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投稿：畢光霖
內容審核：劉偉濤律師
