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拆遷對于農民的房屋怎么補償，拆遷農民的房子土地怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-26 12:37:32
作者：
圣運律師
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拆遷對于農民的房屋怎么補償,拆遷農民的房子土地怎么補償,拆遷農民的房子土地補償主要包括以下幾個方面：一、房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應得到補償。這通常包括房屋本身的價值，以及房屋內的裝修和附屬

拆遷對于農民的房屋怎么補償，拆遷農民的房子土地怎么補償:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷對于農民的房屋怎么補償,拆遷農民的房子土地怎么補償

拆遷農民的房子土地補償主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值的補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值應得到補償。這通常包括房屋本身的價值，以及房屋內的裝修和附屬設施的價值。補償的金額一般會根據房屋的評估價格來確定。

二、搬遷和臨時安置的補償

因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，市、縣級人民政府應當給予補償。這包括搬遷費用，以及臨時安置期間的生活費用。如果政府提供了周轉用房，那么這部分費用可能會相應減少。

三、停產停業損失的補償

如果農民的房子被用作生產經營場所，那么因征收房屋造成的停產停業損失也應當得到補償。這包括實際經營損失和預期經營損失。具體補償標準會根據當地的實際情況和政策來確定。

四、土地補償

對于農民的土地，補償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這部分補償通常會直接支付給村集體，由村集體根據具體情況進行分配。如果農民沒有其他宅基地，村集體應當給予重新分配。

總的來說，拆遷農民的房子土地補償是一個復雜而細致的過程，需要考慮到多個方面的因素。具體的補償標準和程序可能會因地區和具體情況而有所不同。因此，在實際操作中，建議農民朋友們詳細了解當地的政策和規定，以確保自己的權益得到充分保障。

二、農民土房屋拆了國家有補償嗎

我國實現現代化，城市化是必不可少的一部分，城市化就需要對城市進行建設，建設城市就需要用到土地，而用地的時候有可能會對農村集體土地進行征收，那么農村舊房拆除有補貼嗎?下面由網小編律師為讀者進行相關知識的解答。

農村舊房拆除有補貼嗎

依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收拆遷時，要給予被拆遷人合理的補償，所以農村舊房拆遷是有補償的。

《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

房屋拆遷補償的分類

拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

(一)按土地性質分類

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

(二)按使用用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

農村房屋拆遷怎樣補償

在實踐中，人民法院在適用《土地管理法》的有關規定審查補償安置標準時，可參照《城市房屋拆遷管理條例》有關規定，同時考慮拆遷的物價和當地生活水平等因素，適當提高補償安置的標準。并可采取如下方式予以補償：

(一)貨幣補償

拆遷人以支付貨幣形式對被拆遷農戶房屋予以經濟補償。補償價格是由拆遷人委托評估機構對被拆遷房屋進行評估而確定的，主要包含房屋區位補償價(宅基地使用權的補償)與房屋重置價結合成新。

(二)房屋產權調換

拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(以下指安置房)與被拆遷農戶的房屋等面積調換，并通過計算被拆遷房屋的補償金額和安置房價格，結算產權調換差價予以多還少補的補償方式，被拆遷房價格按前所述貨幣補償計算。

(三)貨幣補償結合安置土地

對房屋按重置價結合成新補償，同時根據農民建房用地審批條件和規劃另行安排宅基地給被拆遷農戶建房。

以上知識就是律師對“農村舊房拆除有沒有補貼”問題進行的解答，依據我國土地管理法的規定，對土地進行征收拆遷時，要給予被拆遷人合理的補償，所以農村舊房拆遷是有補償的。

該內容由王亞麗律師和律說律答共創回答

三、農村土地拆遷如何補償？

農村房屋的合法性及拆遷補償問題。宅基地上的房子依法享有占有和使用權，拆遷時應給予補償。歷史久遠的房子雖無宅基證，但可得到合理補償。耕地上的房子若屬違建筑，可能不享有合理補償。違建筑的范圍包括占用公共場所、未按批準圖紙施工、擅自改建等情況。拆遷時需遵守相關法律規定，否則可能面臨處罰。

法律分析

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權的土地。

根據《物權》第152條規定，宅基地使用權人依對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。

像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產證，但拆遷時必須給予補償。

二、歷史久遠的房子

在農村還有很多這樣的房子，建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。

那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?

對于這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。

三、耕地上的房子

相信在農村有很多這樣的房子吧?

建房子時村里不管，鄉里又管不住。再加上跟風，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么對于這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?

首先，我們來看看，這種房子是不是違建筑。

違建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

然后，我們再來看看，違建筑的范圍。

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建筑

5、特區內城市化的居民委員會或股份合作的非農業用地非轉讓興建的建筑

6、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市規定標準的建筑

7、擅自改變工業廠房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時建筑

8、違反律、規有關規定的建筑

結語

這些情況下的房屋建設存在一定的法律問題，但在拆遷時仍然可以得到合理的補償。對于宅基地上的房屋，雖然沒有房產證，但根據《物權法》規定，拆遷時應該給予補償。對于歷史久遠的房屋，雖然沒有宅基證或房產證，但如果被拆遷人長期居住，也可以得到合理補償。對于耕地上的房屋，雖然存在違建問題，但在拆除時也應該依法給予合理補償。因此，在這些情況下，被拆遷人仍然有權獲得合理的補償。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章總則第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十一條采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十條市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

四、拆遷農民的房子土地怎么補償？

一、拆遷農民的房子土地怎么補償?

拆遷農民的房子，土地也會被征收，土地使用權人可以獲得的補償項目包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用等。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、所有的被征收方都可以獲得社會保障費用嗎?

1、并非所有的被征收方都可以獲得社會保障費用。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。

2、地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

三、征地拆遷將沒有補償的情形包括哪些?

征地拆遷將沒有補償的情形包括在耕地上違規修建建筑物、違規占用的宅基地上建房等。

1、在土地上違規修建建筑物

耕地上不準修建廠房等建筑物。如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。如果沒有審批，私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

2、違規占用的宅基地上建房

農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

3、土地上沒有經濟價值的附作物

農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。如果房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

4、未經批準開墾的荒地

開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。如果沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，也不會獲得補償。這部分土地將被無償征收。

對于拆遷農村地區房屋的情形，宅基地也會被征收。由于宅基地的使用權人、所有權人是不同的，故此對于征收方來說，需要分別支付補償金。如果對拆遷農民的房子土地怎么補償還存在其他相關的疑問，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

五、農民房屋拆遷補償是怎樣的？

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。接下來我們就一起來看看農民房屋拆遷補償相關信息，希望對大家能有所幫助！農民房屋拆遷補償拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。