一、新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺，農(nóng)民虧了嗎？

拆遷補償也要分清楚宅基地補償和房屋補償?shù)摹Ｕ厥冀K是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補償當然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個人所有，房屋被拆所得的補償則歸個人所有。按照規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，村集體都有為村民安置的義務(wù)，如果村民沒有宅基地了，則要為其重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

一、新農(nóng)村建設(shè)征用農(nóng)民宅基地該怎么補償？

1、現(xiàn)金補償，自愿退出宅基地的農(nóng)戶可以獲得一定的現(xiàn)金補貼。補貼數(shù)額與不同地區(qū)的經(jīng)濟社會發(fā)展密切相關(guān)。

2、就近分配住宅小區(qū)，如果你不想要現(xiàn)金補償，你也可以選擇這種方式，把宅基地變成住房區(qū)。

3、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷實行分開補償

分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。

4、土地補償標準

土地補償指的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式進行補償，一種是貨幣補償，另外一種是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

5、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成

計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

二、新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺，農(nóng)民虧了嗎

首先，拆遷補償也要分清楚宅基地補償和房屋補償?shù)摹Ｕ厥冀K是歸集體所有的，因此宅基地拆遷補償當然也是歸集體所有，而宅基地上的房屋歸個人所有，房屋被拆所得的補償則歸個人所有。有的人就要問了，房子拆了僅僅是給了補償金就算了嗎?不是的，按照規(guī)定，無論是宅基地被征收還是房屋被拆，村集體都有為村民安置的義務(wù)，如果村民沒有宅基地了，則要為其重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子，不至于流離失所。

其次，農(nóng)民朋友也不是可以糊弄的，拆遷所謂的補償是多少?如何補償?畢竟當初建房子的裝修材料等可都是投了錢的，補償費能把這部分補上嗎?會不會得不償失?

按照相關(guān)政策規(guī)定，今年農(nóng)村房屋拆遷補償標準為：

1、平(草)房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

這套標準在一定程度上保障了被拆遷農(nóng)民的根本權(quán)利和合法利益，農(nóng)村自建房一般都是兩層以上的樓房，按這套標準計算，這補償費對于農(nóng)民來說還是很有幫助的。補償標準已出，是明文規(guī)定的，因此若是農(nóng)民朋友在拆遷過程中遇到“不公平補償”的情況，應(yīng)該果斷采取法律手段維護自身權(quán)益。

房屋拆遷補償金的類型

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/h3>

新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補償?shù)臉藴适鞘裁矗哭r(nóng)村房屋拆遷補償標準是包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取８鶕?jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。以上是律師關(guān)于新農(nóng)村建設(shè)拆遷的房屋補償?shù)臉藴适鞘裁磫栴}的普法內(nèi)容，希望對您有所啟發(fā)和幫助。

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-新農(nóng)村建設(shè)房屋拆遷補償新標準出臺，農(nóng)民虧了嗎？，