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70萬拆遷補償標準，自建房國有劃撥土地出讓金:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-04 23:24:59
作者：
圣運律師
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70萬拆遷補償標準，自建房國有劃撥土地出讓金:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、70萬拆遷補償標準,成交價70萬的劃撥國有自建房繳納土地出讓金要多少錢

一、成交價70萬的劃撥國有自建房繳納土地出讓金要多少錢

需要繳納土地出讓金。劃撥土地出讓金計算方式：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

二、土地出讓金概念

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

三、劃撥的土地交了出讓金后能改變性質嗎

不能，改變土地性質需整個地塊上所有的產權人共同向國土局申請并按地價和年期購買土地使用權。而劃撥土交易時所繳納的土地出讓金是按規定為每交易一次都需要征收的國土使用費用。劃撥地指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金。與之對應的是出讓地，出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50-70年，年限到期前發生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續交土地出讓金。除此之外沒有差別。

二、自建房國有劃撥土地出讓金

劃撥土地出讓金的計算標準是：委托土地估價機構的按評估價的40％計算；成交價不低于基準地價的按成交價40％的標準計算，成交價低于基準地價的按全部地價40％計算；劃撥土地按基準地價的40％計算。

一、國有土地劃撥申請流程

根據《土地管理法》的規定，國有土地劃撥流程申請流程如下：

1、申辦用地選址：建設單位持項目管理部門批準的建設項目建議書向市城市規劃主管部門申請規劃選址；如建設項目選址與城市總體規劃不一致的，需提供建設項目規劃選址論證報告。市規劃局發建設項目選址意見書。

2、申辦用地預審：建設用地單位申請用地預審，應當提交下列材料：建設項目用地預審申請表；建設項目用地預審申請報告；需審批的建設項目，項目建議書和可行性研究報告分開審批的，提供項目建議書批復和可行性研究報告；項目建議書和可行性研究報告合并審批的，提供發展改革行政主管部門核發的項目辦理用地預審告知單和項目建議書（代可行性研究報告）；需核準的建設項目，提供發展改革行政主管部門核發的項目辦理用地預審告知單；需備案的建設項目，提供發展改革行政主管部門核發的項目備案表和規劃行政主管部門核發的規劃意見書。市國土房管局發建設項目用地預審報告書。

3、申辦立項和環評批文：經預審同意用地選址的，建設單位向發改委申請建設項目可行性研究報告批準文件，向環保部門申請環境影響報告書批準文件。

4、申辦建設用地規劃許可證，建設單位持建設項目有關批準文件向市規劃局申請建設用地規劃許可證和設計要點。申請人需提交如下申報材料：建設單位出具的申報委托書；建設單位填寫完整并加蓋單位印章的《建設項目規劃許可及其他事項申報表》；規劃部門及相關部門的批準文件：申請以劃撥方式取得國有土地使用權的，提交《選址意見書》附件及附圖，建設項目批準、核準、備案文件。

5、申辦用地手續，建設單位持建設用地規劃許可證及規劃設計條件向市國土房管局申請辦理用地手續。建設單位申請的建設項目用地涉及農用地轉為建設用地或征用農民集體所有土地的，按前述規定辦理手續后，還應按規定提供土地測繪機構出具的土地勘測定界技術報告書和地質、礦產、林業部門審查意見等報批必需的材料，向市國土房管局申請辦理建設用地報批手續。

市國土房管局擬訂報批方案，依照《土地管理法》規定的審批權限逐級上報審批，土地經依法征用、轉用成為國有建設用地后，建設單位按本規則規定辦理后續用地手續。辦理國有土地地籍調查成果確認單以劃撥方式取得國有土地的，建設單位去區縣國土分局辦理國有土地地籍調查成果確認單新征建設用地，需完成征地和拆遷補償安置工作批準用地范圍內需要實施房屋拆遷、對被拆遷人補償安置的，若涉及農用地轉用和征收集體土地，在用地單位取得規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》后需做報批工作前期手續委托房地產測繪部門進行土地勘測定界工作。向區國土部門申請發布征地預公告和擬訂征地方案。區國土部門在被征地村和擬征地現場公告擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑（用地單位配合）。區國土部門組織開展對擬征地權屬、地類、面積及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查和證據保存，調查結果與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認（用地單位配合）。區國土部門組織擬訂征地方案（用地單位配合）。區國土部門書面告知被征地村和農戶對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利（用地單位配合）。被征地村和農戶提出申請的，區國土部門組織安排聽證（用地單位配合）。區國土部門根據聽證情況修改完善征地方案，通知用地單位將預計需要的征地補償款預先存入市國土房管局指定的征地補償款專戶。區政府對征地補償標準的合法性、安置途徑的可行性、保障措施能否真正落實，提出結論性意見。向區國土部門申請辦理補充耕地手續（涉及占用耕地的），按規定繳納耕地開墾費；持相關資料，向市國土部門申請辦理用地報批手續以劃撥方式取得國有土地的，建設單位辦理國有土地劃撥決定書，并依照其他相關規定繳納各種稅費后，申領建設用地批準書。

二、土地出讓金誰交

土地出讓金，是國有土地使用權獲得后所付的金額，一般由土地使用權獲得方（受讓人）支付。《國有土地使用權出讓收支管理辦法》第六條市、縣國土資源管理部門與國有土地使用權受讓人在簽訂土地出讓合同時，應當明確約定該國有土地使用權受讓人應當繳納的土地出讓收入具體數額、繳交地方國庫的具體時限以及違約責任等內容。

三、劃撥地自建房土地出讓金 -法律知識

法律分析:

流程：提出申請、進行受理、初步審查、審查、簽約、擬文、審核、交費、報批、發文。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條縣級以上人民政府自然資源主管部門應當加強信息化建設，建立統一的國土空間基礎信息平臺，實行土地管理全流程信息化管理，對土地利用狀況進行動態監測，與發展改革、住房和城鄉建設等有關部門建立土地管理信息共享機制，依法公開土地管理信息。

四、劃撥地土地出讓金多少錢一平方

法律分析：劃撥性質的土地，變成出讓用地，是需要繳納土地出讓金的。土地出讓金的價格是根據那個地段的土地價格或者是房屋總價的1%-2%。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

五、劃撥土地出讓金一平方多少錢

法律分析：土地出讓金一般是指土地現有使用者產權年限到了的續期申請，要交納一定的出讓金，還有就是房地產想要開發某塊地，也要交納一定的土地出讓金才能開發。土地出讓金或者可以說是土地的租金，它的高低會受到土地級別、用途、年限等方面的影響。因為土地出讓金是地方政府預算外收入的主要來源，各地土地市場的供求關系并不相同，所以每個地區的土地出讓金價格也不一樣，需要以當地的標準為準。如果不知道當地的土地出讓金收取標準，也可以去當地的土管部門進行咨詢。1、有實際成交價且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算;2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時按基準地價平均標準的40%計算;3、通過上上述方式計算的土地出讓金數額，如果有異議，可以由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金;4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，需要將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。