国产欧美日韩在线,国产精品日韩一区二区,成人久久网

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 海南樓房怎么拆遷補償的，海南省房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

海南樓房怎么拆遷補償的，海南省房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-25 17:15:22
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

海南樓房怎么拆遷補償的,海南省房屋拆遷補償標準,海南省房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、補償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋拆遷補償主要包括以下內容：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

海南樓房怎么拆遷補償的，海南省房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

一、海南樓房怎么拆遷補償的,海南省房屋拆遷補償標準

海南省房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋拆遷補償主要包括以下內容：

被征收房屋價值的補償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋價值補償標準

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。

三、其他補償項目

除了房屋價值補償外，還包括以下補償項目：

周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：具體計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

四、補償方式選擇

農村房屋拆遷補償方式包括貨幣補償、產權置換以及貨幣補償與產權置換相結合的方式。具體選擇哪種方式，需根據被拆遷人的實際情況和意愿確定。

五、特別說明

對于土地補償部分，由于農村房屋所占用的土地是集體土地性質（即宅基地），因此這部分補償費用通常會直接發放給村集體，被拆遷人并不會直接拿到。但是，被拆遷人作為村集體成員，有權參與集體土地補償的分配和使用決策。

綜上所述，海南省房屋拆遷補償標準是一個綜合多方面的考量，旨在確保被拆遷人的合法權益得到充分保障。具體補償金額和方式需根據實際情況和當地政策確定。

二、海南省房屋征收補償標準

法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償。2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條下列土地屬于全民所有即國家所有：

(一)城市市區的土地;

(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;

(三)國家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

三、最新海南省房屋拆遷補償標準

最新海南省房屋拆遷補償標準拆遷補償實行產權調換、作價補償及產權調換和作價補償相結合等三種形式，具體形式由被拆遷人選定。

第十條以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的價格結算，按下列辦法進行：

(一)償還的住宅房屋建>面積與被拆除房屋建>面積相等的，不作差價結算或者按各自房屋的建>成本價格結合成新進行差價結算，具體方式由被拆遷人選定;

(二)償還的住宅房屋建>面積超過被拆除房屋建>面積部分，按建>成本價結算;

(三)償還的住宅房屋建>面積不足被拆除房屋建>面積的，不足部分可以按重置價格結合成新，乘以130%結算。

第十一條實行作價補償的，作價補償的金額可以按所拆房屋面積的重置價格結合成新，乘以130%結算。

第十二條生產企業的拆遷，由房屋拆遷行政主管部門組織拆遷人與被拆遷企業協商，按合理補償的原則，采取包干一次性解決的辦法，簽訂補償協議。補償的主要內容包括：

(一)廠房及其他建>物，按拆除建>面積的重置價格結合成新計算;

(二)生產設備、設施的拆除、搬遷、安裝，按實際發生費用計算;

(三)因拆遷造成停產停業的損失，以拆遷公告發布前一年的月平均利潤額按月予以補償。補償期限最長不得超過18個月。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。

第十三條文化、教育、衛生等社會事業單位的拆遷，參照本細則第十二條規定執行。

第十四條拆除被拆遷人的商業用房，因拆遷影響不能營業的，根據以稅收為準的營業額給予補償;補償最高限額每月不超過停業前3個月平均月營業額的8%。

第十五條被拆除房屋及其附屬物的估價，按房地產主管部門的有關規定辦理。

第十六條拆遷范圍內的樹木、綠地、人防設備和公共設施，按國家和本省有關規定辦理。

第十七條被拆遷人對安置房屋發生的應付款項，應當一次付清，未付清的，拆遷人應當報告房屋拆遷行政主管部門并可采取暫緩回遷或者緩發房產證等相應的保證措施。

第十八條拆除住宅房屋，按所拆除房屋建>面積給予安置。

第十九條拆遷人在原地新建住宅用房的，對原居住者一般應當在拆遷范圍內安置。建設非住宅用房和其他設施的，對被拆遷人應當作易地安置。

拆遷人在原地新建商業用房的，對原沿街商業戶一般應當在拆遷范圍內原地安置。

第二十條拆遷人拆遷房管部門管理的公房，并安置被拆遷戶的，被安置的房屋產權仍歸房管部門所有。

拆遷人拆除房管部門的代管房，并安置被拆遷戶的，被安置的房屋產權仍由房管部門代管。

第二十一條被拆除房屋使用人因拆遷而搬遷的，由拆遷人按被拆除房屋建>面積每平方米不低于5元的標準，付給搬家補助費。

第二十二條在規定的過渡期限內，被拆遷人自行解決過渡用房的，由拆遷人按被拆除房屋建>面積每平方米每月不低于5元的標準，付給臨時安置補助費。

被拆遷人由所在單位解決過渡用房的，由拆遷人按上述補助標準付給被拆遷人所在單位。

臨時安置補助費付給時間從被拆遷人交出房屋之日起至拆遷人通知被拆遷人遷入安置用房之日止，超過協議規定時間的，從逾期之月起，按原標準的200%付給。

第二十三條由拆遷人提供周轉房的，周轉房建>面積一般不得小于被拆除房屋建>面積的70%，已按此標準提供周轉房的，不得付給臨時安置補助費。

因拆遷人的責任而延長過渡期限的，應當從逾期之月起，按被拆除房屋建>面積每平方米每月不低于2元的標準，付給被拆遷人臨時安置補助費。

第二十四條本規定第十四條、第二十一條、第二十二條、第二十三條所規定的補償費、補助費的具體執行標準，由市、縣、自治縣房屋拆遷行政主管部門制定，報同級人民政府批準后執行。

第二十五條拆遷人或者被委托拆遷人有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門視情節輕重予以警告、責令停止拆遷，并按被拆除房屋建>面積每平方米處以30元的罰款：

(一)未取得房屋拆遷許可證的;

(二)委托未取得房屋拆遷資格證書的單位進行拆遷的;

(三)任意擴大或者縮小已依法確定的拆遷范圍的。

第二十六條拆遷人或者被委托拆遷人，有下列行為之一的，由房屋拆遷行政主管部門予以警告，并可處以罰款：

(一)未經批準擅自超過規定拆遷期限的，按未拆除房屋建>面積計算，處以每月每平方米20元的罰款;

(二)擅自延長回遷安置期限的，按應當回遷建>面積，處以每月每平方米20元的罰款。

第二十七條被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，縣級以上人民政府可以作出責令限期拆遷的決定，逾期仍未拆遷的，由縣級以上人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。

強制執行部門應當向被拆遷人出示工作證件和強制執行決定，并按決定規定的拆遷范圍進行拆遷。

強制拆遷的費用，由被拆遷人承擔。

第二十八條被拆遷人違反協議，拒絕騰退臨時安置用房或者周轉房的，由房屋拆遷行政主管部門予以警告，責令限期遷出，并按臨時安置用房或者周轉房建>面積，每月每平方米處以20元的罰款;逾期仍未遷出的，依法強制遷出，所需費用，全部由被拆遷人承擔。

第二十九條本細則規定的罰款，對公民個人不超過2000元，對法人及其他組織不超過20000元。

第三十條房屋拆遷行政主管部門應當嚴格依法辦事，秉公行使職權。房屋拆遷行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索取或者收受賄賂的，由房屋拆遷行政主管部門或有關行政主管部門給予行政處分;情節嚴重需追究刑事責任的，移送司法機關處理。

第三十一條因房屋拆遷涉及土地使用權變更的，依照國家和本省有關土地管理的法律、法規辦理。

四、海南省海南省的拆遷補償標準

這是海南省征地補償標準第二十九條征地補償安置必須以確保被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費、拆遷補償費和被征地農民社會保障費等。社會保障費用不落實的，不得批準征地。

土地補償費按下列標準支付：

（一）征收水田、旱田、菜地、園地和魚塘，按該土地被征收前3年平均年產值的6-10倍支付；

（二）征收已種植但未收益的園地，可以按作物長勢比照鄰近同類作物前3年平均年產值的4-8倍支付；

（三）征收林地，按被征林地平均年產值的10-15倍支付；

（四）征收其他土地，按第

（一）項中旱田的標準減半支付。

征收耕地的安置補助費，按國家有關規定的標準支付。征收林地的安置補助費按被征林地平均年產值的10-15倍支付。

征收土地的青苗補償費，屬短期作物的，按一茬（造）產值支付，屬多年生作物的，根據其種類和生長期長短給予合理支付；人工林和零星樹木按實際價格支付。征收城市效區的菜地，用地單位應當按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

征地統一年產值標準、青苗補償標準及地上附著物補償標準，由市、縣、自治縣人民政府組織測算，報省人民政府批準后公布執行，并應當定期調整。

征地方案公告發布后被征收土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補償。

第三十條征地補償費應當自征地補償安置方案批準之日起3個月內全額支付，不得以任何理由延期支付；逾期支付的，按銀行同期活期存款利率支付逾期部分的利息，并從逾期之日起每日按欠款總額的1%.支付滯納金。逾期利息和滯納金應當支付給被征地的集體經濟組織和依法應當獲得補償的被征地農民或其他權利人。市、縣、自治縣土地行政主管部門未全額支付征地補償費的，不得使用被征土地，不得辦理供地手續；省土地行政主管部門應當暫緩下達該市、縣、自治縣下一年度新增建設用地計劃指標。

征地補償費的分配使用和管理，依照省政府有關規定執行。

市、縣、自治縣人民政府應當做好被征地農民生產生活安置、就業培訓和社會保障工作。

第三十一條鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共基礎設施、公益事業等鄉（鎮）村建設需要使用集體所有土地的，報請市、縣、自治縣人民政府批準，其中涉及農用地轉為建設用地的，應當按照本條例第二十六條的規定辦理農用地轉用審批手續。

第三十二條農村村民一戶只能擁有一處劃撥宅基地，每戶用地面積不得超過175平方米，具體標準由市、縣、自治縣人民政府規定，報省人民政府批準后執行。

五、海口市土地征收補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。