忻州市農村房屋拆遷補償,太忻一體化經濟區拆遷補償規定,法律分析：（一）宅基地上的房屋征收補償合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑，給予一次性貨幣補償，補償標準為2400元/平方米。三層及三層以上為違法建筑，考慮到歷史因素及地方實際，三層
法律分析：（一）宅基地上的房屋征收補償
合法宅基地上二層及二層以下建筑為合法建筑，給予一次性貨幣補償，補償標準為2400元/平方米。三層及三層以上為違法建筑，考慮到歷史因素及地方實際，三層、四層、五層按建安成本價（800元/平方米）的90%、70%、40%給予貨幣補償。院內宅基地基礎上的磚墻彩鋼頂房屋按2000元/平方米補償，磚砌窯洞按2000元/平方米進行補償，不具備居住條件的窯洞按3000元/眼進行補償。在動遷工作開始10日內簽訂協議并完成搬遷的，合法宅基地建筑每平米獎勵200元。在動遷工作開始后11日～20日內簽訂協議并完成搬遷的，合法宅基地建筑每平米獎勵100元。在動遷工作開始后超過20日簽訂協議的不予獎勵。
（二）其他結構房屋補償標準
簡易磚墻木板頂房屋按成本價進行補償。
（三）附屬物補償標準
結合當地實情，給予附屬物適當補償，具體標準如下：1.合法宅基地建筑地基（按建房基礎標準），按建筑面積400元/平方米進行補償；
2.陽臺（水泥抹面）、磚砌圍墻按60元/平方米進行補償；
3.石壩按100元/平方米進行補償；
4.廁所、畜禽舍按200元/個進行補償；
5.水池、水渠等
土筑 25元/立方米 石砌 90～100元/立方米
磚砌70～90元/立方米 6.圍墻60元/平方米，魚塘15000元/畝，變壓器50000元/臺，標準溫室150元/平方米，大棚30元/平方米；
7.木電桿200元/根，水泥電桿600元/根，動力三相電5000元/戶，照明電800元/戶。農村煤改電設備：800元/機組，共用機組的按戶數平均分配。
8.空調：500元/機組。
9.地面硬化：磚50元/平方米，水泥70元/平方米。
上述未涉及的其他附著物補償標準按評估價確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：分區體系規劃規劃將忻府區共劃分為四大分區：東部平川城鄉經濟融合發展區、中部山地現代農業經濟發展區和西部山林自然生態保護區。從人ロ、產業發展、村莊建設、設施配套、生態保護等方面對各分區發展提出指引。
東部平川城鄉經濟融合發展區：包含中心城區、東部所有鄉鎮及奇村鎮東部、蘭村鄉東部和豆羅鎮東部區域，是忻定原一體化發展的重要組成部分，利用平坦開闊的土地資源和良好的工農業發展基礎，推進高科技農業和新型產業園區發展。產業園區包括金山現代工業園區、藍天科技園區、龍崗生物科技產業園區、忻州禹王媒化工循環經濟園區、豆羅建材工業園區、云中溫泉生態園區及開發區核心區。
中部山地現代農業發展區：主要包括莊磨鎮全域、三交鎮東部、合索鄉南部和豆羅鎮西部區域，依托良好的山林生態資源，發展特色林果，林下經濟等。
西部山林自然生態保護區：主要指云中山自然保護區，涉及陽坡鄉全域、奇村鎮西部、三交鎮西部和合索鄉西部、以自然生態保護和鄉村生態旅游為主。主要景點有米家寨水庫、陀羅山景區、桃桃山景區等。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、忻府區拆遷補償標準
拆遷補償標準如下
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
（二）房屋拆遷安置費計算標準
（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
二、相關法規
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：征收住宅房屋應給予搬遷補助。忻州市區搬遷 補助費按房屋建筑面積(不含地下室等附屬用房) 15元/平方米計算，不足600元的按600元支付。期房安置的搬遷補助費按兩次計算，一次付清。
征收住宅房屋應給予臨時安置補助。忻州市區被征收人自行過渡的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積15元/平方米.月計算，不足800元/月的按800元/月支付。提供周轉房的，被征收人不享受臨時安置補償。
征收非住宅房屋應給予搬遷補助。忻州市區商業營業(含倉儲)用房每平方米不超過60元，生產用房每平方米不超過80元，辦公用房每平方米不超過40元，醫療文化教育用房每平方米不超過60元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
被征地農民可以在當地自然資源主管部門網站查詢具體補償標準。
法律分析：
城南片區古城三期共涉及征遷戶382戶，其中單元樓249戶，宅院130處，其他合法建筑三處，在征遷工作中城南片區各級黨員干部把黨史學習和征遷工作結合起來，把黨史學習教育轉化為推動征遷工作的強勁動力，轉化為全心全意為征遷戶服務的初心使命，自上而下形成合力，推動征遷工作快速和諧展開，到目前，城南片區古城三期征遷工作基本完成。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：李伊
內容審核：李帥律師
