一、河?xùn)|區(qū)樓房拆遷如何補償,河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的

河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

這部分補償主要基于被征收房屋的類型和面積。例如，草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋以及樓房二層以上等不同類型的房屋，其每平米的補償標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。具體補償金額由房屋的評估價值確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

這部分補償主要針對因征收房屋導(dǎo)致的搬遷和臨時安置費用。通常，這部分費用會包括搬家費、臨時住宿費、交通費等。具體補償金額根據(jù)實際情況確定。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，也會給予相應(yīng)的補償。這部分補償主要針對的是經(jīng)營性用房，如商業(yè)店鋪、工廠等。補償金額會根據(jù)停產(chǎn)停業(yè)的期間和預(yù)計的損失來計算。

此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。這些補助和獎勵可能包括異地安置補助費、提前搬遷獎勵等。

總的來說，河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是綜合多方面的因素來確定的，包括被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的費用、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及政府提供的補助和獎勵等。具體補償金額會根據(jù)實際情況和相關(guān)政策規(guī)定來確定。

二、對河?xùn)|區(qū)拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)有爭議怎么辦

本文主要介紹了拆遷補償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)存在爭議時,被拆遷人可以采取的法律措施,包括行政復(fù)議和行政訴訟。同時,文章還針對拆遷補償爭議的證據(jù)類型、起訴方式和計算依據(jù)等問題提供了相關(guān)介紹和指導(dǎo)。

法律分析

關(guān)于河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)存在爭議時，您可以采取以下措施：

1. 依法申請行政復(fù)議，以尋求政府部門對爭議標(biāo)準(zhǔn)的解釋和解決；

2. 依法提起行政訴訟，以尋求法院對爭議標(biāo)準(zhǔn)的判斷和裁決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、河?xùn)|區(qū)拆遷補償爭議的證據(jù)類型有哪些?

1、被拆除房屋的所有權(quán)證;

2、證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)、房屋的建筑面積等證據(jù);

3、當(dāng)被拆除的房屋所有權(quán)證上記載的所有人與主張權(quán)利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權(quán)利的證據(jù);

4、證明房屋被拆除的時間的證據(jù);

5、已達(dá)成前拆補償協(xié)議的，還應(yīng)當(dāng)提交拆遷補償協(xié)議;

6、經(jīng)過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應(yīng)提交裁決書;

7、拆遷許可證;

8、房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料;

9、新建建筑物的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及工程竣工驗收證明;

10、房屋被拆除前的面積丈量報告;

11、向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證;

12、提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據(jù);

13、用以安置被拆遷人的房屋平面圖、建筑面積、竣工驗收報告等。

三、河?xùn)|區(qū)拆遷補償糾紛怎么起訴?

1、準(zhǔn)備好行政訴訟狀。

2、到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關(guān)的證據(jù)材料。

3、按照人民法院的通知準(zhǔn)時出席參與訴訟活動。

4、若不服一審判決或裁定，應(yīng)在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。

四、河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

河?xùn)|區(qū)拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)并沒有固定的數(shù)值，但河?xùn)|區(qū)政府部門應(yīng)當(dāng)依法制定拆遷補償政策，比如對被拆遷人支付的房屋拆遷補償費不能低于被拆遷房屋的市場價格，拆遷補償政策不合理的應(yīng)依法修改。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

拓展延伸

根據(jù)《中華人民共和國拆遷補償條例》和《最高人民法院關(guān)于審理拆遷補償安置案件若干問題的規(guī)定》，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的面積、用途、區(qū)位等因素進行評估，并給予被拆遷人相應(yīng)的補償。拆遷補償?shù)臓幾h解決方法包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。

針對拆遷補償?shù)臓幾h解決方法，根據(jù)拆遷補償條例和司法解釋的規(guī)定，拆遷補償?shù)臓幾h當(dāng)事人可以自行協(xié)商、申請調(diào)解、申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。如果拆遷補償?shù)臓幾h當(dāng)事人不能協(xié)商或者不愿協(xié)商，拆遷管理部門或者拆遷安置部門應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解。如果調(diào)解不成，拆遷當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。

根據(jù)拆遷補償條例和司法解釋的規(guī)定，拆遷補償?shù)臓幾h解決方法應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開的原則，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。拆遷補償?shù)臓幾h解決方法應(yīng)當(dāng)及時、公正、合法，充分考慮被拆遷人的實際情況和權(quán)益，確保拆遷補償?shù)墓院秃侠硇浴?

結(jié)語

針對河?xùn)|區(qū)拆遷補償?shù)淖钚聵?biāo)準(zhǔn)存在爭議時，您可以采取以下措施：1.依法申請行政復(fù)議，以尋求政府部門對爭議標(biāo)準(zhǔn)的解釋和解決；2.依法提起行政訴訟，以尋求法院對爭議標(biāo)準(zhǔn)的判斷和裁決。同時，您還可以了解《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，以便更好地維護自己的合法權(quán)益。如果您有任何疑問，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通，我們將為您提供更加詳細(xì)的法律咨詢。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、河?xùn)|區(qū)住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:

河?xùn)|區(qū)住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋征收補償費，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

四、河?xùn)|區(qū)拆遷計劃 法律問題

法律分析:

國山路保障房項目，預(yù)計于2022年具備開工條件。

中山門和睦西里所剩違章建筑已經(jīng)納入拆遷計劃。

河?xùn)|區(qū)向陽樓街順達(dá)東里暫無征收計劃。

河?xùn)|區(qū)2020年將重新啟動翠阜新村違建拆除行動。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷補償怎樣確定

非居住房屋的貨幣補償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補貼。

(1)拆除未出租非居住房屋，

(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補償款為：

貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×80%。

(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，

(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團體所有非居住房屋，對所有人的補償款為：貨幣補償金額=被拆除房屋的市場評估價×100%;對承租人的補償款為：貨幣補償金額=市場評估價×80%。

一、農(nóng)村拆遷過渡期補償標(biāo)準(zhǔn)安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進行調(diào)換）。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補償安置：

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；

（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（4）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

二、征地補償方式有哪幾種

(一)貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：

1、貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題；

2、貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；

3、避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾；

4、更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)模M可能實行貨幣補償。

《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

差價結(jié)算以等價交換的原則進行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

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文章來源參考：【頭條】河?xùn)|區(qū)樓房拆遷如何補償，2021年河?xùn)|區(qū)拆遷

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投稿：葛和

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