一、東街樓房拆遷補(bǔ)償方案,臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

（一）沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)；認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價(jià)格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。）

（二）住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（1）樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚（土坯）草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，以戶為單位計(jì)算還建面積。（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償，院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償，超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償；對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償，可購買還建安置價(jià)格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。（4）民房征收實(shí)行還建安置，并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。

搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格的，每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元（包含回遷安置搬家費(fèi)）。

躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元，不足1月的按1月計(jì)算，并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。

法律依據(jù)：

《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》 一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則

1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策，對村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自由選擇;對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計(jì)價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房，按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

二、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

（一）沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)；認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價(jià)格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。）

（二）住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（1）樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚（土坯）草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，以戶為單位計(jì)算還建面積。（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償，院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償，超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償；對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償，可購買還建安置價(jià)格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。（4）民房征收實(shí)行還建安置，并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。

搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格的，每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元（包含回遷安置搬家費(fèi)）。

躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元，不足1月的按1月計(jì)算，并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。

法律依據(jù)：

《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》 一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則

1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策，對村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自由選擇;對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計(jì)價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房，按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

三、臨沂市河?xùn)|區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定？

（一）沿街商業(yè)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、城市規(guī)劃主次道路兩側(cè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)經(jīng)營門店；2、有房屋所有權(quán)證或合法的批準(zhǔn)建設(shè)手續(xù)；認(rèn)定為沿街商業(yè)的用房。3、沿街商業(yè)房屋，按北京東路拓寬改造征收期間財(cái)政部門委托的具有房地產(chǎn)評估資格的評估機(jī)構(gòu)評估的補(bǔ)償價(jià)格確定。（樓房、平房一層按2600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，二層按1600元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，三層及以上按1200元/m2進(jìn)行補(bǔ)償;瓦房按2400元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。參照執(zhí)行的房屋享受以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。）

（二）住宅類房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及還建安置政策

1、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。（1）樓房、平房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚瓦房按850元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，磚（土坯）草房按750元/m2進(jìn)行補(bǔ)償。獨(dú)立樓房按950元/m2進(jìn)行補(bǔ)償，以戶為單位計(jì)算還建面積。（2）院內(nèi)空地、宅基地及倒塌老房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具有合法宅基手續(xù)，除房屋外的院內(nèi)宅基空地面積按400元/㎡給予補(bǔ)償，院內(nèi)宅基空地面積120㎡以下的據(jù)實(shí)補(bǔ)償，超過120㎡的按照120㎡給予補(bǔ)償；對符合村莊統(tǒng)一規(guī)劃、取得合法手續(xù)尚未建設(shè)的空閑宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡給予補(bǔ)償，但補(bǔ)償面積最多不超過166㎡；超過166㎡的按166㎡補(bǔ)償，可購買還建安置價(jià)格的住房一套，還建面積為80㎡。（3）附屬物。對其他結(jié)構(gòu)建筑和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照臨東政辦發(fā)【2016】31號文件執(zhí)行。（4）民房征收實(shí)行還建安置，并給予搬家費(fèi)、躲遷費(fèi)。

搬家費(fèi)。協(xié)議簽訂后，在規(guī)定時間內(nèi)完成騰空房屋，經(jīng)驗(yàn)收合格的，每位獨(dú)立合法住宅給予搬家費(fèi)2000元（包含回遷安置搬家費(fèi)）。

躲遷費(fèi)。被征收人一律自行解決躲遷用房。自騰空房屋之日開始到接到回遷通知為止，以戶為單位，每戶每月享受躲遷補(bǔ)助500元，不足1月的按1月計(jì)算，并可預(yù)支2年的躲遷補(bǔ)助12000元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)膽粝硎?年的躲遷補(bǔ)助6000元。

法律依據(jù)：

《臨沂市中心城區(qū)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償實(shí)施辦法》 一、房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償原則

1、根據(jù)國家和省有關(guān)房屋拆遷安置和土地補(bǔ)償法規(guī)政策，對村(居)民住房實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自由選擇;對機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和企業(yè)的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分別計(jì)價(jià)補(bǔ)償?shù)霓k法實(shí)行貨幣補(bǔ)償;對居委的辦公用房、養(yǎng)老院、基礎(chǔ)教育階段學(xué)校等公益性用房，按照住宅房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

四、沂水拆遷補(bǔ)償

法律分析：山東省臨沂市沂水縣土地共有二類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：包括沂水鎮(zhèn)的陽東街、陽西街、回民街、南關(guān)街、北關(guān)街、東關(guān)街、新村街、荼庵街、前小河街、后小河街、城里街、田莊、西朱家莊村、七里堡子村、李家洼村、徐家洼村、柏家坪村、馬山官莊、后埠東村、黃泥崖村、毛家堯村、馮家莊村、石山官莊村、后晏家鋪村、前晏家鋪村、湖埠西村、南莊村。許家湖鎮(zhèn)的七里橋子，呂丈坡、馮家官莊、南小堯村、東王家莊、唐家官莊、嚴(yán)家官莊、許家湖村、莊家營村、安子溝村、司家官莊、兵房嶺村、于家官莊、后岜山村、前岜山村、荊山湖村、十里鋪村、東趙家樓村、西趙家樓村、寶泉村、大橋官莊村、河?xùn)|村、李莊村。龍家圈鎮(zhèn)的龍家圈村和楊家莊子村。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：55000元/畝；基本農(nóng)田：66000元/畝；建設(shè)用地：55000元/畝；未利用地：44000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：該區(qū)域包括一類區(qū)片以外的所有區(qū)域。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價(jià)：50000元/畝；基本農(nóng)田：60000元/畝；建設(shè)用地：50000元/畝；未利用地：40000元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定制定的，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)椴煌闆r有所差異，需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。

沂南縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定制定的。根據(jù)《房屋征收(拆遷)條例》和《山東省人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋征收(拆遷)工作的實(shí)施意見》，沂南縣的拆遷補(bǔ)償范圍包括貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)償兩部分。貨幣補(bǔ)償主要包括：1.房屋補(bǔ)償金：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、地理位置、市場行情和補(bǔ)償期限等因素，按照一定的比例進(jìn)行計(jì)算，通常在被征收房屋評估價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行。2.過渡生活補(bǔ)助：對因拆遷而暫時無法自行解決住房和生活問題的居民發(fā)放一定數(shù)量的生活補(bǔ)助。3.其他補(bǔ)償：如搬遷、交通、物業(yè)等一些相關(guān)費(fèi)用的補(bǔ)償。安置補(bǔ)償主要包括：1.住房安置補(bǔ)助：對因拆遷無法自行解決住房問題的居民給予一定數(shù)量的住房補(bǔ)助，或者提供替代性住房。2.就業(yè)安置補(bǔ)助：對因拆遷破壞而失去生產(chǎn)經(jīng)營場所或失業(yè)的居民給予一定的就業(yè)安置補(bǔ)助。3.其他安置補(bǔ)償：如在教育、醫(yī)療、社保等方面的特殊補(bǔ)償。需要注意的是，沂南縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)椴煌闆r有所差異，需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。居民在簽署補(bǔ)償協(xié)議之前，應(yīng)該認(rèn)真了解自己的權(quán)利和獲得的補(bǔ)償是否公正合理。

在沂南縣進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時，如何保障被征收人的合法權(quán)益？保障被征收人的合法權(quán)益，需要依據(jù)法律規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。被征收人在簽署補(bǔ)償協(xié)議之前，應(yīng)該了解自己的權(quán)利，如有異議，可以向拆遷安置部門提出質(zhì)疑或申訴。同時，政府和拆遷安置部門也應(yīng)該充分聽取被征收人的意見和建議，盡可能地滿足他們的合理需求。

沂南縣的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)國家和省市相關(guān)規(guī)定制定的，包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)償?shù)取Ｑa(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會因?yàn)椴煌闆r有所差異，需要根據(jù)實(shí)際情況具體計(jì)算。被征收人在拆遷補(bǔ)償過程中，應(yīng)該了解自己的權(quán)利和補(bǔ)償情況是否公正合理。

【法律依據(jù)】：

《房屋征收(拆遷)條例》第二十五條 城市拆遷應(yīng)當(dāng)按照征收范圍內(nèi)房屋及其配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等被征收財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值和受征收房屋的建筑性質(zhì)、用途、地段等情況，以及居民搬遷后生活、就業(yè)和子女教育等因素，依法合理確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償方式應(yīng)當(dāng)向被征收人提供選擇，并應(yīng)當(dāng)通過公示、社會監(jiān)督等方式公開透明。

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文章來源參考：【頭條】東街樓房拆遷補(bǔ)償方案，東街動遷

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投稿：李熙華

內(nèi)容審核：劉超律師