閬中房屋拆遷征收最新補償,閬中還建房過戶有哪些費用,閬中還建房過戶涉及的費用主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、交易費、測繪費和權屬登記費及取證費。契稅：根據房款和房屋面積計算，一般情況下是房款的1%。如果房屋面積在90平米以下并且是首套房，
閬中還建房過戶涉及的費用主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、交易費、測繪費和權屬登記費及取證費。
契稅：根據房款和房屋面積計算，一般情況下是房款的1%。如果房屋面積在90平米以下并且是首套房，契稅為房款的1%；面積在90平米以上144平米以下，契稅為房款的1.5%；面積在144平米以上，契稅則為房款的4%。
營業稅：如果房產證未滿5年，需要繳納5.6%的營業稅；若房產證滿5年，則可以免交營業稅。
個人所得稅：通常為房款的1%。但如果房產證滿5年且該房是賣家的唯一住房，則可以免除個人所得稅。
交易費：按照每平方米3元計算，通常需要買家支付雙方的交易費，即每平方米6元。
測繪費：具體費用按各區規定而定。
權屬登記費及取證費：一般情況下，這項費用在200元以內。
在進行還建房過戶時，應準備相關手續，如開發商名下的房產證原件、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明等，并遵循過戶流程，包括提交申請材料、繳納稅金等步驟，以完成過戶手續。請注意，費用標準可能因地區和房屋具體情況有所差異，建議咨詢當地房產部門或專業律師以獲取準確信息。
法律分析：1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
農村自建房過戶稅費如下：根據評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元平方，買方2、評估費0.5(評估額，允許浮動)3、契稅評估額3(面積144平方以上3)買方4、所得稅1(五年外的唯一普通住房免)，賣方5、交易費6元平方，買方6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)7、營業稅5.6。
一、什么是房產證：首先，房屋產權是指擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。其次，房屋權屬登記是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房產證是進行房屋權屬登記后的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。
二、房產過戶手續
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書、或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣銷售確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
三、個人辦理房產證的流程：
1、確定開發商相關手續是否齊備。
2、到房產登記機關就購房合同進行登記。
3、向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。
4、到房產機關申請辦理、繳稅費。
5、在驗核無誤后，發放產權證。
法律分析：
1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)，非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。
4、核檔費：50元/宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;另一種是：未能提供原購房發票的按已成交價格的2%征收。賣方承擔。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
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投稿：卞然可
內容審核：索建國律師
