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東麗區(qū)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，批轉(zhuǎn)市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-09 04:25:01
作者：
圣運(yùn)律師
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東麗區(qū)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),批轉(zhuǎn)市房改辦、市開發(fā)辦擬定的天津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法的通知,各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府同意市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室擬定的《天津市危陋房屋改造還遷安置住房

東麗區(qū)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，批轉(zhuǎn)市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、東麗區(qū)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),批轉(zhuǎn)市房改辦、市開發(fā)辦擬定的天津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法的通知

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府同意市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室擬定的《天津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。一九九八年五月二十九日津市危陋房屋改造還遷安置住房出售辦法第一條為了確保危陋房屋改造的順利實(shí)施，保障拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推動(dòng)住房商品化，按照國家住房制度改革和我市危改有關(guān)政策，制訂本辦法。第二條凡列入危改計(jì)劃的項(xiàng)目進(jìn)行拆遷安置時(shí)，原則上一律實(shí)行貨幣安置。第三條實(shí)行住房還遷安置的，需經(jīng)區(qū)拆遷管理部門批準(zhǔn)，對(duì)用來還遷安置的住房應(yīng)只售不租或先售后租。向還遷戶出售還遷安置住房，按照《關(guān)于修改〈天津市實(shí)施細(xì)則〉的決定》規(guī)定的還遷面積標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行當(dāng)時(shí)的房改售房價(jià)格、折扣政策、調(diào)劑系數(shù)和計(jì)價(jià)公式，并給予應(yīng)付房款5％折扣的優(yōu)惠。增加面積部分，按照住房成本價(jià)格出售。住房成本價(jià)應(yīng)包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金。第四條對(duì)按照房改政策購買的住房進(jìn)行拆遷時(shí)，實(shí)行住房安置的，安置住房建筑面積與被拆住房建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)。自然增加面積部分，按照住房成本價(jià)格出售。實(shí)行貨幣安置的，參照私產(chǎn)房屋貨幣安置辦法辦理。第五條還遷戶中有下列情況的，經(jīng)住房所在區(qū)房管部門審核后，對(duì)還遷安置住房可按照市統(tǒng)一住房租金標(biāo)準(zhǔn)予以租賃：有區(qū)、縣民政部門證明的社會(huì)優(yōu)撫救濟(jì)對(duì)象；持有市解困領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)放的《困難職工卡》的生活困難職工；持有市勞動(dòng)局發(fā)放的《就失業(yè)證》領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金的職工。第六條實(shí)行住房安置的，危改拆遷戶交納的住房改善費(fèi)，按照房改政策購買其產(chǎn)權(quán)時(shí)可以沖抵購房款。第七條拆遷人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本辦法，對(duì)違反本辦法的單位，由市開發(fā)辦、市房改辦會(huì)同有關(guān)部門按照國家和市人民政府有關(guān)政策法規(guī)進(jìn)行處理。第八條本辦法由市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室和市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室負(fù)責(zé)解釋。第九條本辦法自公布之日起實(shí)施。天津市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室天津市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室一九九八年四月二十七日

二、批轉(zhuǎn)市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：　　市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意市房改辦、市綜合開發(fā)辦《天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。天津市出售危改還遷安置住房暫行辦法　　為了確保我市危陋房屋改造的順利實(shí)施，按照提租促售房、售房促建房、危改與房改結(jié)合、房改促進(jìn)危改的思路，特制定本辦法：　　一、按照國家、集體、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)、有償還遷、先售后租的原則，由產(chǎn)權(quán)單位向危改拆遷戶出售還遷安置住房。　　二、還遷安置住房按成本價(jià)出售。　　1994年，市區(qū)新建單元樓房成本價(jià)平均每建筑平方米1000元。成本價(jià)包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、貸款利息、管理費(fèi)和稅金等七項(xiàng)因素。由于危改還遷安置住房成本差異較大，各區(qū)新建住房成本價(jià)可根據(jù)實(shí)際提出申請，經(jīng)市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室、市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室批準(zhǔn)后，作適當(dāng)調(diào)整。每套住房實(shí)際售價(jià)按市房改政策規(guī)定的調(diào)劑因素計(jì)算。　　成本價(jià)要逐年調(diào)整，每年由市物價(jià)局商市房改辦、市綜合開發(fā)辦公布一次。　　三、危改拆遷戶購買還遷安置住房面積，按《天津市實(shí)施〈城市房屋拆遷管理?xiàng)l例〉細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定。　　四、危改拆遷戶交納的住房改善費(fèi)可沖抵購房款，暫不購買的，可留作今后購房時(shí)沖抵。　　五、購買危改還遷安置住房，享受以下折扣政策：　　1.現(xiàn)住房折扣。還遷安置住房按已住用公房出售，1994年現(xiàn)住房折扣率為5％。　　2.工齡折扣。按購房職工建立公積金前的工齡給予工齡折扣。雙職工家庭按累計(jì)工齡計(jì)算，單職工家庭按工齡的1.5倍計(jì)算，離退休職工按國家規(guī)定的離退休年齡計(jì)算。　　3.一次付清房款折扣。為鼓勵(lì)購房職工一次付清房款，給予一次付清房款折扣的優(yōu)惠，折扣率為20％。建立住房公積金的職工，購買還遷安置住房無力一次付清房款的，可向建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部和建設(shè)銀行區(qū)、縣支行申請辦理職工個(gè)人購建住房貸款。　　4.按還遷安置住房建筑面積的85％計(jì)算出售面積。　　六、危改拆遷戶購買還遷安置住房后，未達(dá)到住房標(biāo)準(zhǔn)的，允許按成本價(jià)二次購買住房，并享受當(dāng)年折扣政策。　　七、購買還遷安置住房的契稅、工本費(fèi)減半收費(fèi)。其他收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)按市物價(jià)局、市財(cái)政局《關(guān)于房改出售公房收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的通知》文件執(zhí)行。　　八、私房產(chǎn)權(quán)人購買還遷安置住房的，房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按市房管局當(dāng)年公布的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；補(bǔ)償費(fèi)可沖抵購房款。　　九、還遷安置住房實(shí)際售價(jià)的計(jì)算方法：　　還遷安置住房實(shí)際售價(jià)＝〔成本價(jià)×95％×－工齡折扣〕×本套住房建筑面積×85％×　　十、以成本價(jià)購買的還遷安置住房，給購房人全部產(chǎn)權(quán)；在按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，可依法進(jìn)入市場出租、出售，收入歸個(gè)人所有。　　十一、異地安置的危改拆遷戶購買還遷安置房的，按此辦法執(zhí)行。　　十二、加強(qiáng)還遷安置住房的售后維修和管理。公有住房出售后，單元以內(nèi)的自用部分的維修，由購房人自理，共同部位和共用設(shè)施的維修，由共同使用的產(chǎn)權(quán)人分擔(dān)。　　共用部位和共用設(shè)施的維修費(fèi)用，由原產(chǎn)權(quán)單位從售房款中提取10％，購房人另交購房款的1％，建立共用部位和共用設(shè)施維修基金解決。維修資金不足時(shí)，再由共同使用的產(chǎn)權(quán)人按各自住房的建筑面積分?jǐn)偂！　∈⒓訌?qiáng)還遷安置房售房資金的管理。還遷安置住房售房款要存入建設(shè)銀行市分行房地產(chǎn)信貸部，專款專用于危改。單位還遷安置住房售房款所有權(quán)不變，存入單位住房基金。市直管公產(chǎn)房還遷安置住房售房款存入城市住房基金帳戶，納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算，支出由市、區(qū)房改領(lǐng)導(dǎo)小組審批。　　為鼓勵(lì)出售還遷安置住房，市內(nèi)六區(qū)和北辰、東麗區(qū)出售直管公房還遷安置住房的資金，70％留區(qū)用于危房改造周轉(zhuǎn)金，30％上繳市住房基金。其他區(qū)、縣的留繳比例另行規(guī)定。　　十四、本辦法由市房改辦和市綜合開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋并組織實(shí)施。

三、轉(zhuǎn)發(fā)市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室《關(guān)于當(dāng)前危陋房屋改造拆遷安置工作的意見》［失效］

各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：　　市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室《關(guān)于當(dāng)前危陋房屋改造拆遷安置工作的意見》已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。關(guān)于當(dāng)前危陋房屋改造拆遷安置工作的意見　　近幾年來，我市危陋房屋改造工作在各區(qū)政府、各有關(guān)部門的共同努力和全市人民的支持下，取得了很大成績。今年市政府為繼續(xù)改善城市人民的居住條件，提出力爭用五至七年的時(shí)間基本完成成片危陋房屋的改造任務(wù)。隨著改造工作的進(jìn)一步展開，涉及到的住戶和單位越來越多。為確保全市危陋房屋改造工作的順利進(jìn)行，現(xiàn)對(duì)全市危陋房屋改造拆遷安置工作中的有關(guān)問題提出如下意見。　　一、要加強(qiáng)拆遷安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。　　我市危陋房屋改造中的拆遷安置工作，要在市房屋拆遷辦公室指導(dǎo)下進(jìn)行，各區(qū)危陋房屋改造領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)本區(qū)拆遷安置工作的組織領(lǐng)導(dǎo)，協(xié)調(diào)和檢查監(jiān)督搬遷安置任務(wù)的落實(shí)，由區(qū)或改造片拆遷安置工作機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。　　二、要按照以下基本工作程序開展工作。　　依據(jù)各建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告或上級(jí)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的正式計(jì)劃文件、房管部門核發(fā)的準(zhǔn)拆證，制訂拆遷安置實(shí)施方案，報(bào)區(qū)政府危陋房屋改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定。　　召開各種類型的動(dòng)員會(huì)，發(fā)布通告或公開信。通過多種方式向被拆遷戶認(rèn)真宣傳解釋拆遷安置實(shí)施方案的具體內(nèi)容。講明拆遷安置政策、臨時(shí)安置辦法、拆遷日期和標(biāo)準(zhǔn)、集資改造費(fèi)、改善費(fèi)的限額、拆遷時(shí)限及有關(guān)事宜。各片拆遷安置工作班子負(fù)責(zé)人與被拆遷戶正式簽訂協(xié)議，并負(fù)責(zé)協(xié)議的執(zhí)行。　　區(qū)域改造片拆遷安置工作機(jī)構(gòu)與被拆遷戶未能達(dá)成協(xié)議的，由區(qū)建委或房管局裁決；當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。　　三、要嚴(yán)格執(zhí)行集資、拆遷政策和標(biāo)準(zhǔn)。　　集資標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行市建委頒發(fā)的《天津市平房改造若干問題規(guī)定》，市房改辦、市開發(fā)辦頒發(fā)的《關(guān)于房改與平房改造有關(guān)政策問題的規(guī)定》，市建委、市開發(fā)辦、市教育局聯(lián)合頒發(fā)的《關(guān)于市內(nèi)六區(qū)普教系統(tǒng)不再擔(dān)負(fù)平房改造集資款有關(guān)事項(xiàng)的通知》中的有關(guān)規(guī)定。對(duì)確屬無力繳納改造費(fèi)和改善費(fèi)的單位和個(gè)人，可自行換房或由區(qū)拆遷安置領(lǐng)導(dǎo)小組協(xié)同建設(shè)單位采取其他方法解決。　　四、全社會(huì)要協(xié)同配合，積極支持危陋房屋改造工作。　　危陋房屋改造是關(guān)系到改變舊城面貌、建設(shè)新天津、加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展和改善群眾居住條件的重要工作。因此是全市各級(jí)政府、各專業(yè)職能部門、各企事業(yè)單位和全市人民的共同責(zé)任，全社會(huì)都應(yīng)當(dāng)積極投入到危陋房屋改造中來。　　各區(qū)政府、各建設(shè)單位要進(jìn)一步樹立群眾觀點(diǎn)，把危陋房屋改造工作作為政府為群眾謀利益的好事、實(shí)事，切實(shí)辦好。在拆遷安置工作中要堅(jiān)持按程序辦事，提高政策透明度，做耐心細(xì)致的宣傳教育工作，秉公辦事，清正廉潔。　　市各有關(guān)方面都要從全市危房改造的大局出發(fā)，為危陋房屋改造中的拆遷安置工作獻(xiàn)計(jì)出力，并相應(yīng)制訂支持危陋房改造的具體辦法。　　拆遷居民和有關(guān)單位要識(shí)大體顧大局，主動(dòng)克服暫時(shí)困難，為政府做勁。　　新聞宣傳部門要大力宣傳危陋房屋改造的重大意義。全社會(huì)形成共識(shí)，統(tǒng)一意志，統(tǒng)一行動(dòng)，形成良好的社會(huì)輿論，為完成危陋房屋改造任務(wù)做貢獻(xiàn)。

四、天津市房改售房政策 -法律知識(shí)

五、天津市安居工程住宅出售試行辦法

第一章　總　則　　第二章　安居房價(jià)格管理　　第三章　購房貸款　　第四章　運(yùn)作程序　　第五章　物業(yè)管理　　第六章　附　則　　第一章　總　則　　第一條　為改善我市中低收入居民的住房條件，提高中低收入家庭購買安居工程住宅能力，根據(jù)國家和我市的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市的實(shí)際情況，制定本辦法。　　第二條　凡具有本市城鎮(zhèn)常住戶口，年收入在2.5萬元以下的中低收入家庭均可購買安居房，每戶只能買一次，一次只允許買一套。安居房優(yōu)先出售給住宅困難戶及危改還遷戶。　　第三條　我市安居房的出售，實(shí)行政府扶持、單位支持、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則。　　第四條　安居房的出售由市安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一管理。　　第二章　安居房價(jià)格管理　　第五條　安居房按成本價(jià)格向我市中低收入的家庭出售。　　第六條　安居房的出售價(jià)格管理細(xì)則由市物價(jià)局會(huì)同市建委、市安居辦制定。　　第三章　購房貸款　　第七條　購買安居房可申請購房貸款。申請貸款者，原則上應(yīng)有家庭成員所在單位出具的工資等收入證明、售房單位出具的房屋買賣合同協(xié)議書和市安居辦的證明文件。　　第八條　建立住房公積金一年以上并連續(xù)繳存公積金的職工，可以享受住房公積金貸款，貸款額不受職工個(gè)人繳存住房公積金數(shù)額的限制，貸款利率按職工住房公積金貸款利率執(zhí)行。　　第九條　沒有或未按時(shí)交納公積金的居民購買安居房時(shí)，不享受公積金貸款，貸款利率按金融部門公布的個(gè)人購房貸款利率執(zhí)行。　　第四章　運(yùn)作程序　　第十條　安居房出售工作涉及的各有關(guān)部門既要嚴(yán)格依法辦事，又要簡化手續(xù)，提高效率，為購房者提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。　　第十一條　申請購買安居房的運(yùn)作程序按照市安居辦制定的有關(guān)我市安居工程住宅出售管理實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。　　第十二條　購房者一次付清購房款的，可獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)。有貸款的，在還清貸款后即可獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)。　　第十三條　購房者在購買安居房時(shí)免交土地使用權(quán)出讓金，轉(zhuǎn)讓時(shí)，按售價(jià)的5％補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。　　第十四條　在獲得房屋全部產(chǎn)權(quán)后，即可依法進(jìn)入市場進(jìn)行交易。　　第五章　物業(yè)管理　　第十五條　對(duì)已出售的安居房要實(shí)施住房物業(yè)管理，解除購房者的后顧之憂。　　第十六條　承擔(dān)安居房物業(yè)管理的企業(yè)要執(zhí)行《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，規(guī)范物業(yè)管理行為，搞好各項(xiàng)物業(yè)管理工作。　　第六章　附　則　　第十七條　本辦法自發(fā)布之日起施行。