大齡男拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海浦東動(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、上海浦東動(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、上海浦東的房屋被動(dòng)遷，被拆遷方可能會(huì)獲得幾萬(wàn)元的安置費(fèi)。

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第三十三條

(征收居住房屋的其他補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn))

征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

征收居住房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人、公有房屋承租人支付搬遷費(fèi)。

臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)(縣)人民政府制定。

2、領(lǐng)取拆遷安置費(fèi)需要的材料：

(1)申請(qǐng)人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明;代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印;

(2)代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件;

(3)區(qū)、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門頒發(fā)的房屋拆遷許可證;

(4)拆遷主管部門公布的拆遷公告、建設(shè)章程及方案等;

(5)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證件及其復(fù)印件;

(6)房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議文本;

(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明、材料。

二、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議都有哪些內(nèi)容?

1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議包含的內(nèi)容有拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限等。

此外，還需要提交以下材料：

(1)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息;

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(3)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(4)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(5)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(6)其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

2、至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。

(1)對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。

(2)這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

(3)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷安置房收益金怎么算的?

1、拆遷安置房收益金的計(jì)算公式為，核定的契稅計(jì)稅額，減去原購(gòu)房繳納契稅計(jì)稅金額，再減去原契稅實(shí)繳額，然后再乘以50%。

(1)對(duì)于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)原則上不需要繳納土地收益金;對(duì) 于城鎮(zhèn)國(guó)有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時(shí)需要繳納50%的土地收益金;對(duì)于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格減去拆遷安置房的安置時(shí)的購(gòu)買價(jià)格。

2、控制拆遷安置房買賣過(guò)程中土地收益金

購(gòu)買人在購(gòu)買拆遷安置房房屋時(shí)作充分的調(diào)研，對(duì)于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國(guó)有用地做-一個(gè)充分的考量;

購(gòu)買人在簽署拆遷安置房買賣合同時(shí)，可以對(duì)違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。

不管拆遷的是上海浦東，還是其他地區(qū)的房屋，被征收方都可能會(huì)獲得安置費(fèi)、也有可能無(wú)法獲得安置費(fèi)。如果需要支付安置費(fèi)，在上海浦東，需要結(jié)合上海浦東動(dòng)遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定最終的補(bǔ)償金額。針對(duì)上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

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投稿：黃晨

內(nèi)容審核：張曙光教授