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農(nóng)村拆遷老舊房怎么補(bǔ)償，農(nóng)村老房子拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 01:08:55
作者：
圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷老舊房怎么補(bǔ)償,農(nóng)村老房子拆除的政策國(guó)家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村老房子拆除的政策國(guó)家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：一、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的確定農(nóng)村老房子拆除的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和類型來(lái)確定。具體來(lái)說(shuō)：草房每平方米補(bǔ)償1900元。磚瓦房每平方米補(bǔ)

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一、農(nóng)村拆遷老舊房怎么補(bǔ)償,農(nóng)村老房子拆除的政策國(guó)家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村老房子拆除的政策國(guó)家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的確定

農(nóng)村老房子拆除的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)和類型來(lái)確定。具體來(lái)說(shuō)：

草房每平方米補(bǔ)償1900元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

這些標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)不同房屋結(jié)構(gòu)的建造成本、使用壽命、市場(chǎng)價(jià)值等因素綜合考慮而定的，以確保被拆除房屋的權(quán)益得到合理補(bǔ)償。

二、補(bǔ)貼內(nèi)容的構(gòu)成

除了上述根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和類型確定的補(bǔ)貼外，農(nóng)村老房子拆除的補(bǔ)貼還包括以下幾個(gè)方面：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，這主要是根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定的，以確保被征收人得到的補(bǔ)償不低于房屋的實(shí)際價(jià)值。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，這是為了彌補(bǔ)被征收人因房屋被拆除而需要搬遷和臨時(shí)安置所產(chǎn)生的費(fèi)用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，這是針對(duì)那些利用被征收房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的被征收人，以彌補(bǔ)其因房屋被拆除而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失。

三、補(bǔ)貼政策的執(zhí)行

在農(nóng)村老房子拆除過(guò)程中，補(bǔ)貼政策的執(zhí)行需要遵循以下原則：

公開透明原則，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)貼內(nèi)容等應(yīng)當(dāng)公開透明，確保被征收人能夠清楚了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償情況。

公平公正原則，補(bǔ)貼政策的執(zhí)行應(yīng)當(dāng)公平公正，不偏袒任何一方，確保每個(gè)被征收人都能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

依法依規(guī)原則，補(bǔ)貼政策的執(zhí)行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保政策的合法性和合規(guī)性。

總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村老房子拆除的政策國(guó)家補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合考量了房屋結(jié)構(gòu)、類型、價(jià)值以及因拆除產(chǎn)生的各種損失等因素而制定的政策。其目的在于確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障，同時(shí)推動(dòng)農(nóng)村舊房整治和城鄉(xiāng)建設(shè)的順利進(jìn)行。

二、農(nóng)村老房子拆遷怎么補(bǔ)償

法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、農(nóng)村拆舊房建新房有補(bǔ)貼嗎

農(nóng)村房子拆舊建新有補(bǔ)貼，但是要滿足一定條件。一是，申請(qǐng)拆舊建新的人必須符合“一戶一宅”規(guī)定，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地，也就是說(shuō)申請(qǐng)拆舊房建新房的農(nóng)戶，申請(qǐng)拆舊建新的房子必須是唯一的一套老房，一戶多宅是不能拆舊建新，也不會(huì)有補(bǔ)貼的。二是，申請(qǐng)拆舊建新的人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有使用權(quán)，因此外村人和城市人沒有宅基地使用權(quán)，是不能申請(qǐng)拆舊建新的。三是，農(nóng)村家庭條件困難的人群，如五保戶、低保戶、殘疾困難戶等，唯一居住的房屋經(jīng)鑒定屬于危房后可以領(lǐng)取拆舊建新補(bǔ)貼。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)貼政策

法律分析：有的地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：一、農(nóng)村草房每平方米補(bǔ)償1900元。二、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。三、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。四、二層及及以上樓房每平方米補(bǔ)償3300元。但是具體還是要以當(dāng)?shù)卣块T的通知為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)助款的標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。備注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條??作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：??（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；??（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；??（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。??市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。