一、廣州黃埔樓房拆遷補償,廣州黃埔區(qū)拆遷補償方案

廣州黃埔區(qū)拆遷補償方案主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定。具體的補償方案可能會因地方政策和具體情況有所不同，但通常會包括以下幾個方面：

一、補償方式

廣州黃埔區(qū)的拆遷補償方式主要分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積進行調(diào)換。如果被拆除房屋的建筑面積與償還面積相等，按重置價格計算結(jié)構(gòu)差價；如果被拆除房屋建筑面積小于償還面積，超出部分按商品房價格結(jié)算；如果被拆除房屋建筑面積大于償還面積，不足部分按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

貨幣補償：根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度進行計算。具體金額由房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估后確定。

二、補償項目

除了上述的產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償外，廣州黃埔區(qū)的拆遷補償還可能包括以下項目：

搬遷補助費：用于補償被拆遷人因搬遷而發(fā)生的費用。

臨時安置補助費：用于補償被拆遷人在過渡期內(nèi)的臨時住宿費用。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：針對因拆遷導致停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)或個體工商戶，給予一定的經(jīng)濟補償。

其他補償：如房屋專修、家電移機等的補償。

三、補償流程

廣州黃埔區(qū)的拆遷補償流程一般如下：

被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，明確補償方式、金額、付款方式等。

拆遷人按照協(xié)議約定的付款期限將補償款存入指定銀行，并將存款單據(jù)交付給被拆遷人。

被拆遷人在收到補償款后按照協(xié)議約定的時間和方式進行搬遷。

需要注意的是，具體的補償方案和流程可能會因地方政策和具體情況有所不同。因此，被拆遷人在面臨拆遷時應及時了解當?shù)氐恼吆鸵?guī)定，并與拆遷人進行充分協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、黃埔拆遷補償方案

法律分析：按拆遷面積“拆一補一”為準則。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、廣州黃浦動遷補償標準

法律分析：廣州黃浦動遷補償標準如下：對于黃埔街道、紅山街道、荔聯(lián)街道、穗東街道、夏港街道、東區(qū)街道、永和街道、九龍鎮(zhèn)、大沙街道這些二類土地耕地是85433元/畝，對于園地是65733元/畝，對于林地是30867元/畝。如果是養(yǎng)殖水面，一般88677元/畝，對于未利用地是26300元/畝。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

四、廣州市海珠區(qū)拆遷補償

法律分析：（1）房屋補償：拆一補一

（2）權(quán)益面積購買價：3500元/平

（3）臨遷費：住宅為（30）元/㎡/月；被拆遷房屋首層現(xiàn)狀為商業(yè)用途，按（40）元/㎡/月的標準計付臨遷費

（4）簽約獎勵：被拆遷人在 2010 年 5 月 30 日前簽訂安置協(xié)議的，按每幢房屋 10000 元的獎勵標準發(fā)放簽約獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、廣州拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：滕彤可

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