廣州城市更新拆遷補償標準,共有產(chǎn)權(quán)房廣州申請條件有哪些

一、共有產(chǎn)權(quán)房廣州申請條件有哪些

申購條件：

(一)普通配售條件

申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時符合下列條件：

1.己婚人士申購的，不受年齡限制;未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2.廣州市戶籍申購人應(yīng)具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年;具有國家承認的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位，或者取得國家承認的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位、屬于廣州市公布的中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種(職業(yè))目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的，可以不受戶籍或戶籍年限限制。

3. 在廣州市連續(xù)繳納社會基本養(yǎng)老保險滿60個月，發(fā)生中斷、補繳情況的累計不超過6個月且相應(yīng)的月份不計在內(nèi)。

4.申購人及其配偶和未成年子女名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓。

(二)優(yōu)先配售條件

申購人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的;

2.取得國家承認的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格。

(三)不得申購情形

具有下列情形之一的，不得申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂廣州市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收(拆遷)補償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈、繼承手續(xù)或其他未辦理不動產(chǎn)登記的廣州市住房;

2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購前5年內(nèi)在廣州市有住宅、商鋪、寫字樓不動產(chǎn)交易記錄;

3.有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨提出申購，申購時點距辦理離婚登記或離婚判決生效的時點未滿3年;

4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟適用住房、限價房;

5.申購人被列入失信懲戒名單。

申購人及其配偶應(yīng)對不存在以上任何情形作出承諾。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第二十三條 作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值)的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葮藴矢鶕?jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補償規(guī)則》確定。

第二十四條 房屋征收可以采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實行貨幣補償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進行補償。因本辦法第八條第(五)項的需要征收個人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項目或者單元內(nèi)無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷的賠償標準為不能低于房屋征收決定公告當(dāng)日該地的市場價格。同時還需要向相關(guān)產(chǎn)權(quán)人支付安置補償費以及搬遷費。如果該房產(chǎn)被判斷為商業(yè)用地，則需要向其支付暫停經(jīng)營的補償。

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文章來源參考：【頭條】廣州城市更新拆遷補償標準，廣州城市更新拆遷補償標準是多少

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投稿：嚴安

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