鹿泉區樓房拆遷補償,最新涉石家莊32處拆遷征收，2處補償方案、產權調換位置公布,近日，石家莊市新華區、橋西區、裕華區等政府網站在互動欄目中，對一批網民關注的拆遷、房屋征收熱點問題進行了回復。其中，橋西區房屋征收中心發布的通知顯示，石鐵配件廠
近日，石家莊市新華區、橋西區、裕華區等政府網站在互動欄目中，對一批網民關注的拆遷、房屋征收熱點問題進行了回復。其中，橋西區房屋征收中心發布的通知顯示，石鐵配件廠宿舍、石油天洋宿舍準備實施房屋征收，補償方案現向社會公示。
——新華區——咨詢:合作路省直宿舍更新項目何時開工?
新華區征收辦:合作路省直宿舍改造項目為市政府確定的城市更新試點項目，目前已列入石家莊市房屋征收計劃并取得征收紅線圖，目前已在項目范圍內以張貼的方式公布了征收范圍公告，現正在抓緊制定下一步推進工作方案。
咨詢:水源街迎春巷2號院是否屬于合作路省直宿舍改造項目范疇?
新華區征收辦:迎春巷2號院目前在省直宿舍征收紅線范圍內，最終征收范圍以區政府發布的征收決定公告為準。
咨詢:電影公司宿舍2022年是否能征收?
新華區征收辦:省電影公司宿舍片區改造項目，原房屋征收決定已撤銷，目前尚未啟動征收工作。
——裕華區——咨詢:方村是不是取消拆遷了?
裕華區方村鎮:方村改造項目正按照相關程序有序推進中，具體可向拆遷指揮部咨詢了解。
咨詢:富強大街槐北路城市更新項目怎么還不啟動?
裕華區房屋征收中心:該項目為協議搬遷項目，項目業主為市住建集團(石家莊市保障性安居工程開發建設有限責任公司)，待拆遷條件成熟后，將第一時間啟動拆遷工作。
咨詢:南栗村拆遷已經兩年多了，現在進展如何?
裕華區裕翔街道:南栗城中村改造工作自啟動以來，一直在進行中。下一步，將加大工作力度，突破難點和瓶頸，推動城中村改造工作進展，力爭回遷首開區早日啟動建設。
咨詢:三教堂已經拆遷十多年了，目前進展情況怎樣?
裕華區裕強街道:據了解，三教堂問題一直是重點關注問題，市政府正在研究一攬子城中村改造工作的相關政策和措施，街道及居委會在積極與相關部門協調解決，請居民安心等待。
——高新區——咨詢:國際生物醫藥園涉及哪些村莊的搬遷，段干村近3年內是否涉及到搬遷?
高新區回復:石家莊國際生物醫藥產業園不涉及占用段干村土地，段干村目前無拆遷計劃。
咨詢:北莊是否有動工拆遷或者舊村改造計劃?
高新區太行街道辦事處:目前沒有拆遷計劃，一切相關信息，以村委會通知為準。
咨詢:大西帳村異地安置到哪里，什么時間開始建設?
高新區太行街道辦事處:相關工作正在進行，目前正在研究具體方案。
咨詢:八方村2022年有無拆遷計劃?
高新區回復:八方村暫無拆遷改造計劃，具體以拆遷公告為準。
咨詢:隨著生物醫藥產業園加快開展，韓通村是否有改造計劃?
高新區回復:韓通村暫無拆遷計劃，以拆遷公告為準。
——藁城區——咨詢:聽說北樂鄉村城改已啟動，請問安置補償方案何時公布?
循環化工園區:北樂鄉村未啟動，規劃條件調整。
咨詢:石煉生活區何時拆遷?調查問卷也沒有下文了?
循環化工園區:石煉一區后續進展暫未確定。
咨詢:麗陽以西的村都拆了，麗陽什么時候拆，有什么改造計劃呢?
循環化工園區:麗陽村無拆遷計劃。
咨詢:東寬亭村什么時候啟動搬遷工作?
循環化工園區:東寬亭村搬遷尚未啟動，正在進行前期準備工作，啟動時間尚未確定。
咨詢:橋板村到底拆不拆，是否有準確時間?
循環化工園區:《橋板村搬遷安置方案》春節期已經通過村民代表會議，待確定基準日后，擬由鎮政府發文審批通過后執行。
咨詢:請問童家莊搬遷安置房什么時候開始建設?
循環化工園區:童家莊、橋板、東寬亭三村回遷房聯建，擬定于北煉路以南，石煉路以北，清源大街以西，清源西街以東。
——鹿泉區——咨詢:和平路西延至鹿泉如何規劃的，再往西會經過站前街嗎，站前路南側的平房會不會為拓寬路面而拆遷?
鹿泉區:經我區獲鹿鎮政府了解，現在還在前期調研階段，未出具體規劃條件，待調研結束后可出規劃。
咨詢:南新城村現在村民住房是否有拆遷計劃?
鹿泉區:經我區開發區管委會了解，南新城村暫無拆遷計劃。
咨詢:大河鎮城東橋西隊村近期會拆遷嗎?
鹿泉區:經我區大河鎮政府了解，此事詢問村委會得知，近期暫未有拆遷計劃。
——長安區——咨詢:躍進路134號廣廈宿舍有征收計劃嗎?
長安區征收辦:經核實，該小區目前暫無征收計劃。
咨詢:長安區義西街良種場宿舍有無拆遷計劃?
長安區征收辦:經核實，義西街良種場宿舍沒有征收計劃。
咨詢:聽說勝利北街水泵廠宿舍要拆遷了，旁邊的石府二區小區里面的幾棟動力廠宿舍是否也要拆遷?
長安區征收辦:經核實，動力廠宿舍沒有征收計劃。
咨詢:南村鎮北五女有計劃拆遷嗎?
長安區南村鎮政府:經鎮工作人員了解，北五女社區暫無拆遷計劃。
咨詢:和平路復興大街(新元高速)東南角有個橡膠廠宿舍，有拆遷計劃嗎?那里影響復興大街后期建設嗎?
長安區征收辦:經核實，橡膠廠宿舍沒有征收計劃。
咨詢:東北二環唐宮原著后面的地堪院宿舍近幾年有沒有拆遷或改造信息?
長安區征收辦:經核實地堪院宿舍沒有征收計劃。
——橋西區——咨詢:彭村的平房2022年有征地或者拆遷的動向嗎?
橋西區征收中心:彭村項目屬舊城改造項目，該項目分期分地塊實施，一期項目已完成征遷工作。二期項目具體啟動時間尚未確定。
咨詢:南長街東龍花園小區，是否列入老舊小區改造計劃名單?
南長街道辦事處:東龍花園小區已列入老舊小區改造計劃，預計改造時間為2025年。
咨詢:光明路三號院房管局宿舍屬于電視機廠危舊小區改造項目范圍內，是否進行拆遷?
橋西區征收中心:光明路三號院房管局宿舍是否在電視機廠宿舍區域危舊住房更新項目征收范圍內，可向該項目的項目業主咨詢(石家莊市保障性安居工程開發建設有限責任公司)，或者咨詢項目現場辦公室。
另外，石家莊市橋西區房屋征收中心1日發布通知，公布《高鐵商務區城市更新項目(二期)房屋征收補償方案》(征求意見稿)，并公開征詢公眾意見。
《方案》意見稿顯示，該項目的征收范圍為:中華大街以東、塔北路以南、匯通路以西、南二環輔路以北。本項目采取分期實施，二期實施范圍為石鐵配件廠宿舍、石油天洋宿舍。
該項目住宅房屋實行貨幣補償、產權調換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。
按照《方案》意見稿所示:征收范圍內成套多層樓房預評估房地產市場平均價格為:15800元/m2。產權調換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊市建通街東側的“新客東園”，產權調換房屋市場平均價格為14900元/m2。
法律分析：根據我國法律規定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當地拆遷部門。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
石家莊市拆遷補償標準具體如下：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；
4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；
5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
政府征地拆遷流程具體如下：
1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；
2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格；
3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。
4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；
5、套價核算。拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；
6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；
7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；
8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；
9、簽訂協議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等；
10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。
綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當地政策為準。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷補償標準明細一般是怎樣的
1、拆遷補償標準明細如下：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
二、拆遷注意事項是什么
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
石家莊拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
拆遷的具體流程：
1、調查核實
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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投稿：毛亮世
內容審核：索建國律師
