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農村拆遷中的樓房如何補償，農村房屋強拆賠償?shù)臉藴?今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-19 16:22:11
作者：
圣運律師
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農村拆遷中的樓房如何補償,農村房屋強拆賠償?shù)臉藴?農村房屋強拆賠償?shù)臉藴手饕ㄒ韵聨讉€方面：一、房屋價值的補償農村房屋拆遷時，首要的是對被征收房屋的價值進行補償。這通常依據(jù)房屋的結構、年限、折舊率等因素來確定。例如：磚混結構一級房屋每平

農村拆遷中的樓房如何補償，農村房屋強拆賠償?shù)臉藴?今日樓房拆遷補償更新

一、農村拆遷中的樓房如何補償,農村房屋強拆賠償?shù)臉藴?/h3>
農村房屋強拆賠償?shù)臉藴手饕ㄒ韵聨讉€方面：

一、房屋價值的補償

農村房屋拆遷時，首要的是對被征收房屋的價值進行補償。這通常依據(jù)房屋的結構、年限、折舊率等因素來確定。例如：

磚混結構一級房屋每平方米400元，二級每平方米380元，三級每平方米360元。

磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元。

磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元。

簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

此外，還需考慮房屋的折舊率，如5年以內房屋折舊率為0%，5年以上至10年房屋折舊率為5%，10年以上房屋折舊率為10%等。

二、搬遷與臨時安置的補償

因征收房屋導致的搬遷和臨時安置費用，也是賠償?shù)闹匾M成部分。這包括搬家費、臨時住宿費等，確保被征收人在過渡期間的基本生活需求得到滿足。

三、停產停業(yè)損失的補償

如果被征收房屋用于生產經(jīng)營活動，那么因征收導致的停產停業(yè)損失也應得到合理補償。這有助于保障被征收人的經(jīng)濟利益，減輕因拆遷帶來的經(jīng)濟負擔。

總的來說，農村房屋強拆賠償?shù)臉藴适且粋€綜合考量多個因素的結果，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還需結合當?shù)貙嶋H情況和具體政策規(guī)定，以確保賠償?shù)墓脚c合理。

二、農村強拆房屋最新規(guī)定

一、農村強拆房屋最新規(guī)定是什么

1、農村強拆房屋最新規(guī)定如下：

（1）被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定；

（2）如果想要拆房建房需要提出申請，然后經(jīng)過相關部門審核、審批，通過之后并且取得相關的建房證件以及手續(xù)才可以建房。如果是不按規(guī)定流程申請直接蓋房的都是可以按照違章建筑進行強制拆除的。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、強制拆除農村違章建筑應符合什么條件

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應發(fā)出停止建設或限期改正的行政決定文件；

2、當事人沒有對上述行政決定申請行政復議，也沒有提起行政訴訟；

3、當事人未按照上述行政決定在期限內改正其違法行為，符合條件時，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關有權強制拆除當事人建設的違章建筑。

三、違法強拆農村房屋的賠償

主要原因在于：第一，是否取得拆遷許可證應作為判斷行為性質的重要標準。發(fā)生在集體土地上的征地拆遷是指國家因公共利益的需要，經(jīng)依法批準將集體所有土地征為國有后，對原集體土地上的建筑物、構筑物進行強制拆遷并給予補償?shù)男袨椤Ｒ虼耍疬w活動必須因政府的批準而啟動，缺少了政府的批準，強拆行為就只能視為開發(fā)商的個人行為，與拆遷無涉；第二，如果將違法強拆界定為拆遷將導致法律適用的不公。農民之所以要受制于“先裁決、后訴訟”的糾紛解決流程、之所以只能接受補償而不能要求賠償，其主要原因是出于對公共利益以及國家公權力的讓步。當開發(fā)商出于一己私利而強拆農村房屋時，農民沒有理由仍然以“拆遷”之名作出讓步。

二、被強拆房屋的賠償標準

在違法強拆農村房屋類案件中，當事人通常對房屋的賠償標準存在爭議。原告農民一方認為，應當按照被拆房屋所在地區(qū)的商品房平均價格來確定其損失；而違法強拆的被告一方則認為，其僅僅應當按照動拆遷補償政策予以補償。

目前，法院在這方面的裁判并不統(tǒng)一。對于被強拆房屋的賠償金額，既有按照商品房價格確定的，也有按照動拆遷政策確定的。這種執(zhí)法標準的不統(tǒng)一極易引發(fā)被強拆農民的相互“攀比”，從而引發(fā)新的社會矛盾。筆者認為，這一問題應當從司法和立法兩個層面來考量。

從司法層面來講，法院以動拆遷政策來確定賠償標準較為適當。我國對集體土地使用權一直實行限制流轉的政策，因此盡管事實上存在著農村房屋的流轉，但卻沒有形成規(guī)范的流轉市場。相應地，也就沒有形成有效的、可供司法機關參考的市場價格。此外，農村房屋和城市商品房由于其可流轉性以及所依附土地性質的不同，存在著較大的價值差額。被告強拆原告房屋的行為從本質上來講是一種嚴重的侵權行為，根據(jù)侵權行為法的一般賠償規(guī)則，被告負有的僅為等額賠償義務。也就是說，除非法律作出特別的規(guī)定，被告僅有義務對原告實際遭受的損失進行賠償，對于超出原告實際損失的部分則沒有超額賠償?shù)牧x務。因此，盡管原告被強拆房屋的價格難以確定，但相同面積商品房的價格顯著超出原告被強拆房屋價格這一事實則是勿庸置疑的。法院以相同面積商品房計算賠償金額，則勢必違背等額賠償原則。侵權行為法所要實現(xiàn)的目的，就是使受害人的利益恢復到未發(fā)生侵權行為時的狀態(tài)。假設被告沒有操之過急，而是在具備了拆遷條件后再依法拆除原告房屋，則其對原告的補償也是依據(jù)拆遷補償政策確定的。因此，雖然嚴格來講，被告的行為并不屬于拆遷政策中所說的“拆遷”，但在現(xiàn)有的法律框架下，法院套用拆遷政策的標準計算原告的損失是適當?shù)摹?

雖然這一處理結果從司法層面來講無可爭議，但其效果卻并不理想：無論被告是否取得了拆遷許可證、無論被告是否與原告進行了充分的協(xié)商，最終的結果都是按照拆遷補償政策進行賠償。拆遷補償政策所確定的補償標準，是以拆遷人依法進行拆遷為前提條件的，因而補償?shù)慕痤~明顯低于依據(jù)普通侵權行為所計算的賠償金額。現(xiàn)行法律的規(guī)定，使得侵權人得以拆遷之名行侵權之實。這事實上是對被告侵權行為的一種縱容。長此以往，拆遷人將漠視拆遷法規(guī)以及拆遷政策當中所設定的程序性規(guī)定，被強拆人的利益也就無法得到保障。

立法者將絕大多數(shù)的熱情都投入到了城市房屋的拆遷立法當中，而忽視了農民權益的維護，致使法院在處理此類案件時往往無法可依。針對農村房屋拆遷活動令人堪憂的立法狀況，筆者認為應當從以下三個方面著手解決：

第一，懲罰性賠償制度。懲罰性賠償在我國是法律規(guī)定的特例，如消費者權益保護法中的“一加一”賠償制度。事實上，與消費領域的消費欺詐相比，違法強拆農村房屋的行為人更應當受到懲罰性賠償?shù)闹撇茫r民因房屋被強拆所遭受的損失遠大于消費者因經(jīng)營者缺斤短兩所遭受的損失，而前者所產生的不良社會影響也遠大于后者。本著“舉輕以明重”的基本法理，實有引入懲罰性賠償制度之必要。如果嚴守等額賠償原則，則無論侵權人的主觀惡意如何，都將一律按照房屋拆遷政策確定賠償標準，這明顯不利于遏制侵權人違法拆除農村房屋的勢頭。要有效地保護農民的產權，就必須使侵權人付出更大的成本。

第二，精神損害賠償。《最高人民法院關于確定民事侵權精神損害賠償責任若干問題的解釋》第4條規(guī)定，“具有人格象征意義的特定紀念物品，因侵權行為而永久性滅失或者毀損，物品所有人以侵權為由，向人民法院起訴請求賠償精神損害的，人民法院應當依法予以受理。”筆者認為，違法強拆農村房屋的行為完全應當受到本條的規(guī)范。與司法實踐當中常有所聞的被遺失或損壞的老照片底片或者結婚錄像光盤等相比，農村房屋的份量當然要重的多。侵權人的行為不僅僅使得房屋本身被完全摧毀，還使得房屋內其他物品的損失無法確定，這其中不乏“具有人格象征意義的特定紀念物品”。從主觀上來講，因過失丟失底片與光盤的被告顯然沒有故意強拆農村房屋的被告惡性深；從實際后果來講，房屋被強行夷為平地顯然會給原告帶來更大的精神痛苦。雖然從法律條文上來講，被強拆農民主張精神損害賠償是有依據(jù)的。但在司法實踐當中，農民提出這一訴請的則少有所聞。筆者認為，立法者應當首先就精神損害賠償?shù)膯栴}予以進一步明確，然后由法官在個案審理當中向農民釋明。

第三，刑事責任。少數(shù)開發(fā)商為了盡早完成拆遷以實現(xiàn)其商業(yè)利潤，在拆遷過程中無所不用其極，法律所設定的先補償后拆遷、無法達成補償協(xié)議提請行政機關裁決、對裁決不服再向人民法院起訴的拆遷流程對他們來講根本無法形成有效的約束。筆者認為，在行為人敢于違法強拆農村房屋的情形下，有必要引入刑法予以規(guī)制。“在沒有達成協(xié)議或者違背被拆遷人意愿的情況下，拆遷公司接受拆遷人的委托強制拆除房屋的，是一種犯罪行為，公安機關應當依法追究刑事責任……”。《中華人民共和國刑法》第275條明確規(guī)定，“故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。”違法強拆農村房屋類案件當中，被告行為的違法性和主觀上的故意都是非常明顯的。同時，由于此種犯罪的起刑點只有數(shù)千元，因而此類案件當中農村房屋的價格基本上都能夠超過起刑點。侵權人完全符合故意毀壞公私財物罪的犯罪構成要件。

但立法尚須明確的是，單位能否成為此類犯罪的主體。刑法理論通說認為，如果刑法分則條款未明確包含單位犯罪的，則通常僅按自然人犯罪來處理。依此推論，故意毀壞公私財物罪似乎也僅指自然人犯罪。但如果這樣理解，則引入刑法調整的初衷就無法完全實現(xiàn)。因為在違法強拆類案件當中，具體實施拆房行為的多為受雇的工人，開發(fā)商的決策者是不大可能親自動手的。如果僅將故意毀壞公私財物罪當作自然人犯罪來處理，就無法對這些幕后的老板進行處罰，這顯然不利于從根源上杜絕違法強拆行為。

三、已被違法強拆的房屋面積應當如何確認

在此類案件當中，農民的房屋已經(jīng)被強行拆毀，因此，房屋面積的確定常常是審理的難點之一。被強拆房屋的農民通常提供房屋的宅基地使用權證以證明其房屋的面積。但由于農民所蓋的房屋大多為樓房，且樓層情況各異，因此宅基地使用權證通常僅能證明房屋的占地情況，而不能證明房屋具體的建筑面積。此外，農民在建房時超出審批面積的情況也是十分常見的，而農民在起訴時往往不加區(qū)分地將所有建房面積全部計算在內，這也為法院確定房屋的補償價格帶來了一定的困難。

一、遭遇違法強拆后的賠償標準

根據(jù)法律的規(guī)定，按照正當、合法的拆遷程序，房屋的征收補償應當包括房屋本身的價值、搬遷過渡費、停產停業(yè)損失、政策性獎勵等內容。但是因違法強拆導致的賠償標準不能低于依據(jù)征收確定的補償標準，除此之外，一般還包括因違法強拆導致的室內物品損失等。在土地、房屋征收過程中，對因違法強制拆除造成被征收人房屋等相關財產損失的，參照土地征收補償標準予以行政賠償，確保被征收人因違法強制拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機關合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補償。一般而言因違法強制拆除引發(fā)的行政賠償，為體現(xiàn)對違法征收和違法拆除行為的懲戒，并有效維護被拆遷人的合法權益，賠償不應低于因依法征收或拆遷所應得到的補償，即使房屋已經(jīng)滅失，一般也不應低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值。

四、農村房屋強拆怎么辦，能得到賠償嗎

一、農村房屋強拆怎么辦

房屋強拆分兩種情況，分別是：

1、被合法拆除

合法拆除因遵循法定的程序。合法拆除的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，拆除作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

非法強拆的一般維權方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當?shù)毓矙C關提出保護請求，并保留送達回執(zhí)。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

4、在適當時機向法院出行政不作為的行政復議或刑政訴訟。

5、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動糾紛的解決，取得合理補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十七條

公民、法人或者其他組織申請行政機關履行保護其人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關在接到申請之日起兩個月內不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律、法規(guī)對行政機關履行職責的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。公民、法人或者其他組織在緊急情況下請求行政機關履行保護其人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關不履行的，提起訴訟不受前款規(guī)定期限的限制。

二、農村房屋強拆能得到賠償嗎

1、征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。

2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

3、征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

4、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

五、農村房屋被強拆怎么賠償

依據(jù)中華人民共和國土地管理法及實施細則的規(guī)定，公民遇到非法的強拆時，可以向人民法院提起訴訟。對于房子已經(jīng)被強拆的被拆遷人，可以依法向法院起訴請求法院確認地方政府的強拆行為違法。一方面是為了從法律上確認強拆行為違法，為請求賠償做鋪墊，另一方面也是為了爭取雙方進行協(xié)商談判的契機。

【相關延伸】

問：林地違法建筑強拆期限規(guī)定是什么？

答：林地違法建筑強拆期限規(guī)定是沒有做出過多的限制性的規(guī)定的，依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，對違法建筑進行強制拆除之前，行政機關應該催告被執(zhí)行人自行拆除，催告書應該告知履行義務的期限，如果經(jīng)催告后仍不履行的，就強制拆除，強制拆除公告的期限是沒有具體規(guī)定的。對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

法律依據(jù)

《行政訴訟法》第十一條、第六十七條