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拆遷房屋地上物補償條例，被征收土地上的附著物的規定:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-17 13:29:07
作者：
圣運律師
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拆遷房屋地上物補償條例,被征收土地上的附著物的規定,被征收土地上的附著物的補償規定主要包含在《中華人民共和國土地管理法》中。以下是對相關規定的詳細解讀：一、附著物補償的原則依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時，應當給予被征

拆遷房屋地上物補償條例，被征收土地上的附著物的規定:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷房屋地上物補償條例,被征收土地上的附著物的規定

被征收土地上的附著物的補償規定主要包含在《中華人民共和國土地管理法》中。以下是對相關規定的詳細解讀：

一、附著物補償的原則

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地時，應當給予被征地農民公平、合理的補償，這包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。

地上附著物補償費是指因征收土地而對土地上的建筑物、構筑物等設施進行拆遷和恢復所產生的費用，以及被征用土地上林木的補償或砍伐費。

二、附著物補償的具體規定

補償標準：地上附著物的補償標準由省、自治區、直轄市制定，計算時應遵循“拆什么補償什么，拆多少補償多少，并且不低于原有水平”的原則。這意味著補償應至少達到或超過被拆遷物原有的價值。

房屋補償：對所拆遷的房屋，補償應根據房屋原有建筑物的結構類型和建筑面積的大小來合理確定。具體補償標準按當地現行價格規定。

其他設施補償：除房屋外，其他地上附著物如水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用也應得到補償。

林木補償：林木的補償費根據樹木的大小來確定。已成材的樹木可以由原所有者砍伐，此時不再支付林木補償費，而改為發放砍伐費。對于果樹、經濟林等，則根據投入情況來確定補償金額。

三、不予補償的情形

需要注意的是，根據相關法律法規，拆除違法占地建筑和超出批準使用期限的臨時建筑是不予補償的。

綜上所述，被征收土地上的附著物補償應遵循公平、合理的原則，具體補償標準由省、自治區、直轄市制定，并確保被拆遷物的價值得到不低于原有水平的補償。同時，對于違法占地建筑和超出使用期限的臨時建筑則不予補償。

二、征收土地地上附著物是征地嗎

法律主觀：

(一)征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件 2、3的相應標準執行。 (二)征遷其他地上附著物的補償標準按附件 4、 5、6的相應標準執行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元_予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元_予以補償，但不予安置;有合法審批手續的土地，按200元_補償。

法律客觀：

《土地管理法實施條例》

第二十六條

土地補償費歸農村集體經濟組織所有；

地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；

由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；

不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

三、土地征用的地上附著物的規定如何規定的

法律分析：被征用土地上的建筑物、構筑物等附著物，可按有關規定給予折價補償，或者給予新建同等數量和質量的附著物。具體如下：倉房每平方米補償920元、室外水泥地坪每平方米補償165元、沼氣池每個補償4600元、廁所每平方米補償190—300元、豬雞舍每平方米補償150—260元、塑料大棚每平方米補償165—280元、磚石墻每延長米補償190元、格每延長米補償450元、大門樓每個補償2400元。、飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元、農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元、排灌大井（含設備）每眼補償3萬元、排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、征地地上附著物補償標準

征地地上附著物補償標準具體如下：

1、征用林地補償費分為以下六種：

（1）防護林地補償費標準為造林當年為1000元/畝，以后每增加一年，增加500到800元；

（2）用材林，同防護林。

（3）經濟林（果園、桑園下同）竹林：

以造林、培育全過程的投入加增值或按被征用、占用前三年平均畝產值三至五倍計算；

暫定投產前每畝按1500到5000元計算，投產后每畝按5000到30000元計算。

（4）特殊用途林（包括國防林、實驗林、母樹林、環境保護林、風景林、名勝古跡林、紀念林、自然保護區林和珍貴樹種林，下同）：

以防護林的林木補償費二至三倍計算或以被征用、占用目標的實際價值計算；

暫定造林當年每畝為2000到3000元，以后每增加一年增加1000到2400元計算。

（5）苗木以征用、占用當前或前三年平均畝產值計算：

暫定一般用才樹苗一年生苗木每畝1500到2000元；

二年生苗木每畝2500到3000元；

三年生以上的苗木每畝3500到6000元；

珍貴綠樹苗以一般用材樹苗的林木補償費二至五倍計算或雙方面議。

（6）“四旁”林木：

按植樹、培育全過程的投入加增值計算；

暫定一般用材樹植樹當年每株五元，以后每增加一年增加3到到5元計算；

珍貴常綠樹木以一般用材樹的林木補償費二至五倍計算或雙方面議；

林地上林木、苗木以外的青苗附著物、建筑設施等，按有關規定另行計算。

2、森林植被恢復費。暫定每畝30000元，免交墾復基金。征用、占用森林地單位在被征用、占用林地鄰近補足林地的，不繳納森林植被恢復費；

3、林地補償費。按照本市征用、占用菜地標準和規定辦理；

4、勞動力安置補助費。被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣金額同等價值的產權房屋調換；貨幣補償金額計算公式為：（被拆遷房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、征地地上附著物補償標準是什么

法律分析：地上附著物補償費是包括地上的各種建筑物、構筑物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被征用土地上林木的補償或砍伐費等。

各省、自治區、直轄市根據當地建筑材料、勞動力和運輸等費用，按各類建筑物和構筑物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。