買的二手樓房拆遷有補償嗎,買的二手房拆遷有賠償嗎 ,法律分析：二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人本法第五章的辦理
法律分析：
二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補償。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人本法第五章的辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，本章辦理過戶登記。
法律分析：
拆遷二手房按照以下標準賠償：
(一)對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
【基本案情】
李某與張某多年前簽訂房屋買賣協議，后遇到拆遷產生糾紛。李某因訴A市B區地方、張某確認行政行為無效及補償一案，不服法院判決，申請再審。
李某再審請求：
一、撤銷號行政判決和號行政判決；
二、改判確認政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補償安置協議》無效；
三、改判政府按照《》的標準補償再審申請人的宅基地及被拆房屋損失，并參照政府村拆遷指揮部與簽訂的《拆遷補償安置協議》補償再審申請人回遷安置房屋396平方米，房屋及附屬物損失49560元，搬遷補助費、過渡費及獎勵費等101032元(過渡費暫計24個月，其后繼續計算至實際回遷安置之日)和本案訴訟費用100元；
四、將本案發回重審。
最終法院裁定駁回李某的再審申請。
【裁判要點】
1、該地方根據買房人提供的《房屋及宅基地轉讓協議》、《集體土地使用證》、《承諾書》、《空房驗收單》等材料，與其簽訂《拆遷安置補償協議》，應當認定為已經履行了審慎審查的職責。
2、《房屋及宅基地轉讓協議》中寫明有關征收的條款“如遇國家、政府征收，出讓方必須無條件協助受讓方領取全部補償款及房屋等內容”，此條款屬于雙方對拆遷安置所涉及利益的自由處分。
3、雖然轉讓協議經認定無效，但其已經居住多年并且支付合理對價，李某要求確認《拆遷補償安置協議》無效，并對進行補償，此舉有違誠信原則，侵犯張某的信賴利益，不符合法律規定。
【律師分析】
我國采取“房地一致”的原則，農村房屋只能賣給同一集體經濟組織的成員。地隨房走，房地不可分離。
一般來說農村宅基地及房屋不得對外轉讓，其房屋拆遷所獲得的利益也應當歸房屋所有權人所有。
本案中雙方簽訂的轉讓協議雖被確認無效，但其中明確約定了有關拆遷相關事宜，屬于對利益的自由處分。案涉的宅基地及房屋因拆遷已經喪失了居住和使用的功能，轉為拆遷利益。倘若確認拆遷協議的無效，有悖誠實信用原則，明顯不合理，也違背法律規定。
法律分析：在房地產交易中，有一種叫配套商品房，即拆遷房或動遷房。這類住房與普通商品房有一些區別。特點是有交易期限，而且很多房屋權屬不明確，因此往往容易引發糾紛。因為配套商品房合同是有效的，對雙方都有約束力。賣方在履行交貨義務時，應協助買方辦理交接手續。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一般都是根據當地的市場情況進行賠償。行政法規規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定：征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：朱陽
內容審核：王四新律師
