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房屋拆遷什么情況不補償低，為什么你的拆遷補償費那么低:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-09-16 00:45:51
作者：
圣運律師
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房屋拆遷什么情況不補償低,為什么你的拆遷補償費那么低,同是一個地區的拆遷，但是有的人的拆遷補償費會高出最初標準的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補償費卻低出了基本的市場價位，后期生活都難以得到保證。同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？有人說，那

房屋拆遷什么情況不補償低，為什么你的拆遷補償費那么低:今日房屋拆遷補償規定更新

一、房屋拆遷什么情況不補償低,為什么你的拆遷補償費那么低

同是一個地區的拆遷，但是有的人的拆遷補償費會高出最初標準的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補償費卻低出了基本的市場價位，后期生活都難以得到保證。

同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？

有人說，那是因為一些人胡攪蠻纏，一拖再拖，政府沒辦法了只能給他們加錢。

而你所不知道的是，面對毫無公平的拆遷行為，拖未必不是一個明智之舉。

當然，拖并不是解決問題的方法，拖只是能提高拆遷補償費的其中一個手段措施。

但這相比認宰的羔羊也要好很多。

那到底為什么你的拆遷補償費那么低呢？下面由北京在明律師事務所專業拆遷律師來告訴你。

從征收拆遷方來講，對于拆遷，補償肯定是要有的。

但補償價格多少是不能平均的，能拿到高額拆遷補償費的也要控制在一定數量內，要不然財政負荷不了。

再者，畢竟是涉及巨額的拆遷補償款，審查程序所涉及部門也很廣。

因為部門或者個人利益，每一個環節都會有不小的支出，而這些支出都會直接從拆遷補償費里面扣除。

這樣估算下來，拆遷補償費分配到大部分的被拆遷人手上就會相對較少。

而你，恰好成了這“大部分”被拆遷人中的一個。

這是因為：誤讀政策，亂簽協議一般來說，每個地方的拆遷都有每個地方的政策指導施行。

但各個地方相同的是拆遷方都會拿政策說事兒。

一旦被拆遷人不同意他們的制定的補償方案，拆遷方就會誘導被拆遷人走進政策的誤區。

即拆遷方會曲解拆遷政策最初的意思，連騙帶嚇。

最開始告訴你如果你按照補償方案走，你將有各式各樣的好處。

比如說你可以優先選購房屋，最開始選擇的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂棗了。

很多被拆遷人一聽馬上就簽字了。

如果這種方法不行，拆遷方就會開始恐嚇，而恐嚇也會伴隨實際行動。

比如說有親屬在行政機構工作的，工作馬上就會被調動。

一般到這樣的情況，很少有人能堅持了，也就簽了字。

而這整個過程，被拆遷人沒有意識到這是個政策誤區，根本上不符合法律規定，拆遷方存在違法行為。

或者就算意識到這個問題，也不敢進行維權。

進而簽了協議賠了高補償。

在中國式的拆遷里，拆遷方為了爭取一定利益，必然伴隨著不合法的拆遷行徑，而且是暴力和政權壓榨，就這兩招就會讓被拆遷的老百姓苦不堪言。

但重點是，老百姓是不是有勇氣依法維權，是提高補償的關鍵。

中國法制化開始全面推進，而拆遷是合法私權至上最有利的體現。

政策永遠要在法律規定范圍內進行，這是被拆遷戶維護權益、提高補償最有利的武器。

拆遷獎勵誘簽，定義“違建”逼遷也可能逃過了上一劫，卻還是沒躲過這一次難。

獎勵拆遷是拆遷方的必備技能，即你早簽協議早搬遷，會在原有補償基礎上再給你部分獎勵，獎勵你的配合行動，早簽多得。

這時候三分之一的被拆遷戶就按耐不住了。

而殊不知，該拆遷獎勵相比較于最后多得的補償，僅僅只是冰山一角。

再者，也許很多人算到了拆遷獎勵和最后補償的差額而拒絕簽字，但是他沒算到自己的房屋會莫名成了“違法建筑”，他還知道違法建筑是不予補償的。

居于此，拆遷方會趁熱打鐵告訴他你都是違建了我還給你補償，已經很不錯了，你再不簽一點補償也沒有。

于是，又有二分之一的人簽了字。

最后，會只剩下的不到五分一的人會拿到高額補償。

拆遷方為達到拆遷的目的，會采用各種合法、違法、暴力、非暴力等方式讓被拆遷人在最快的時間內搬遷。

這個過程被拆遷人會遭受各種非人的境遇，如果被拆遷人維權方法不當或者抵不住打壓、誘惑就會妥協。

維權時間長短是影響能不能提高補償的一個因素，但關鍵在維權方法和維權決心。

如果你的拆遷補償費過低，那可能是你一開始就放棄了對自己合法權益的爭取。

二、征收和拆遷補償哪個高

一般拆遷補償高。征收是為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償的費用是由開發商發放的，開發商的補償費用要高于征收的費用。同時征收是沒有宅基地補償的，拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換，所以價格會低一點。兩者的補償如下：

1、房屋拆遷補償主要包括了四個方面：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償；

（4）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。

2、征地補償也是四個方面：

（1）土地補償費；

（2）安置補助費；

（3）地上附著物和青苗的補償費；

（4）對被征地農民的社保補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償的,拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

四、拆遷和搬遷補償哪個高

拆遷補償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件,依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物,將該范圍內的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關系了。

拆遷和搬遷的區別如下：1、性質不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。搬遷如果是政府的行為導致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。3、拆遷補償方式不同，拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。

拆遷的流程具體如下：

1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實；

2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；

3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告；

5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等；

6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

五、拆遷什么補償最高

法律分析：1、各項征地賠償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地賠償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定，按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。