房屋拆遷什么情況不補(bǔ)償?shù)?為什么你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)那么低,同是一個(gè)地區(qū)的拆遷，但是有的人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)高出最初標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補(bǔ)償費(fèi)卻低出了基本的市場(chǎng)價(jià)位，后期生活都難以得到保證。同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？有人說(shuō)，那
同是一個(gè)地區(qū)的拆遷，但是有的人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)會(huì)高出最初標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補(bǔ)償費(fèi)卻低出了基本的市場(chǎng)價(jià)位，后期生活都難以得到保證。
同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？
有人說(shuō)，那是因?yàn)橐恍┤撕鷶囆U纏，一拖再拖，政府沒(méi)辦法了只能給他們加錢(qián)。
而你所不知道的是，面對(duì)毫無(wú)公平的拆遷行為，拖未必不是一個(gè)明智之舉。
當(dāng)然，拖并不是解決問(wèn)題的方法，拖只是能提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)的其中一個(gè)手段措施。
但這相比認(rèn)宰的羔羊也要好很多。
那到底為什么你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)那么低呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來(lái)告訴你。
從征收拆遷方來(lái)講，對(duì)于拆遷，補(bǔ)償肯定是要有的。
但補(bǔ)償價(jià)格多少是不能平均的，能拿到高額拆遷補(bǔ)償費(fèi)的也要控制在一定數(shù)量?jī)?nèi)，要不然財(cái)政負(fù)荷不了。
再者，畢竟是涉及巨額的拆遷補(bǔ)償款，審查程序所涉及部門(mén)也很廣。
因?yàn)椴块T(mén)或者個(gè)人利益，每一個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)有不小的支出，而這些支出都會(huì)直接從拆遷補(bǔ)償費(fèi)里面扣除。
這樣估算下來(lái)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)分配到大部分的被拆遷人手上就會(huì)相對(duì)較少。
而你，恰好成了這“大部分”被拆遷人中的一個(gè)。
這是因?yàn)椋赫`讀政策，亂簽協(xié)議一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)地方的拆遷都有每個(gè)地方的政策指導(dǎo)施行。
但各個(gè)地方相同的是拆遷方都會(huì)拿政策說(shuō)事兒。
一旦被拆遷人不同意他們的制定的補(bǔ)償方案，拆遷方就會(huì)誘導(dǎo)被拆遷人走進(jìn)政策的誤區(qū)。
即拆遷方會(huì)曲解拆遷政策最初的意思，連騙帶嚇。
最開(kāi)始告訴你如果你按照補(bǔ)償方案走，你將有各式各樣的好處。
比如說(shuō)你可以優(yōu)先選購(gòu)房屋，最開(kāi)始選擇的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂棗了。
很多被拆遷人一聽(tīng)馬上就簽字了。
如果這種方法不行，拆遷方就會(huì)開(kāi)始恐嚇，而恐嚇也會(huì)伴隨實(shí)際行動(dòng)。
比如說(shuō)有親屬在行政機(jī)構(gòu)工作的，工作馬上就會(huì)被調(diào)動(dòng)。
一般到這樣的情況，很少有人能堅(jiān)持了，也就簽了字。
而這整個(gè)過(guò)程，被拆遷人沒(méi)有意識(shí)到這是個(gè)政策誤區(qū)，根本上不符合法律規(guī)定，拆遷方存在違法行為。
或者就算意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，也不敢進(jìn)行維權(quán)。
進(jìn)而簽了協(xié)議賠了高補(bǔ)償。
在中國(guó)式的拆遷里，拆遷方為了爭(zhēng)取一定利益，必然伴隨著不合法的拆遷行徑，而且是暴力和政權(quán)壓榨，就這兩招就會(huì)讓被拆遷的老百姓苦不堪言。
但重點(diǎn)是，老百姓是不是有勇氣依法維權(quán)，是提高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。
中國(guó)法制化開(kāi)始全面推進(jìn)，而拆遷是合法私權(quán)至上最有利的體現(xiàn)。
政策永遠(yuǎn)要在法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，這是被拆遷戶維護(hù)權(quán)益、提高補(bǔ)償最有利的武器。
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)誘簽，定義“違建”逼遷也可能逃過(guò)了上一劫，卻還是沒(méi)躲過(guò)這一次難。
獎(jiǎng)勵(lì)拆遷是拆遷方的必備技能，即你早簽協(xié)議早搬遷，會(huì)在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上再給你部分獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)你的配合行動(dòng)，早簽多得。
這時(shí)候三分之一的被拆遷戶就按耐不住了。
而殊不知，該拆遷獎(jiǎng)勵(lì)相比較于最后多得的補(bǔ)償，僅僅只是冰山一角。
再者，也許很多人算到了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)和最后補(bǔ)償?shù)牟铑~而拒絕簽字，但是他沒(méi)算到自己的房屋會(huì)莫名成了“違法建筑”，他還知道違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?
居于此，拆遷方會(huì)趁熱打鐵告訴他你都是違建了我還給你補(bǔ)償，已經(jīng)很不錯(cuò)了，你再不簽一點(diǎn)補(bǔ)償也沒(méi)有。
于是，又有二分之一的人簽了字。
最后，會(huì)只剩下的不到五分一的人會(huì)拿到高額補(bǔ)償。
拆遷方為達(dá)到拆遷的目的，會(huì)采用各種合法、違法、暴力、非暴力等方式讓被拆遷人在最快的時(shí)間內(nèi)搬遷。
這個(gè)過(guò)程被拆遷人會(huì)遭受各種非人的境遇，如果被拆遷人維權(quán)方法不當(dāng)或者抵不住打壓、誘惑就會(huì)妥協(xié)。
維權(quán)時(shí)間長(zhǎng)短是影響能不能提高補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)因素，但關(guān)鍵在維權(quán)方法和維權(quán)決心。
如果你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過(guò)低，那可能是你一開(kāi)始就放棄了對(duì)自己合法權(quán)益的爭(zhēng)取。
一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商發(fā)放的，開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時(shí)征收是沒(méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換，所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：
1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面：
（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；
（4）市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
2、征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面：
（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；
（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；
（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；
（4）對(duì)被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦](méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。
第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
拆遷補(bǔ)償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒(méi)關(guān)系了。
拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤０徇w如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個(gè)人行為則無(wú)法得到補(bǔ)償。3、拆遷補(bǔ)償方式不同，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個(gè)人行為，則無(wú)法享受這些福利。
拆遷的流程具體如下：
1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)核實(shí)；
2、作出征收決定。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定；
3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
4、拆遷評(píng)估。由被拆遷人選定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測(cè)量、評(píng)估，并作出評(píng)估報(bào)告；
5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等；
6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
●憑什么拆遷不能享受住房補(bǔ)貼
●不拆遷原因
●房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?
●為什么有些拆遷沒(méi)補(bǔ)償款
●房屋拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦?
●拆遷不再補(bǔ)償
●拆遷后為什么不能拿住房補(bǔ)貼
●拆遷為什么停止了
●房屋拆遷補(bǔ)償不合理
●拆遷戶不同意拆遷價(jià)格,政府會(huì)強(qiáng)拆嗎?
●什么情況下房子拆遷
●什么情況下房子拆遷
●什么房子拆了沒(méi)有補(bǔ)償
●哪種情況拆遷補(bǔ)償款不算遺產(chǎn)
●拆遷什么情況可以強(qiáng)拆
●什么情況可以申請(qǐng)拆遷
●什么情況可以拆遷
●什么情況下才能拆遷
●拆遷什么情況下可以強(qiáng)拆
●什么情況才會(huì)拆遷
●山東房屋拆遷補(bǔ)償新政，山東省農(nóng)村宅基地的最新政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●承包地上房屋拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是多少:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●洛陽(yáng)老房拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，洛陽(yáng)北窖拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●宅基地動(dòng)遷新政策是什么,2022年農(nóng)村房屋拆遷新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●山東省水庫(kù)拆遷房屋補(bǔ)償保護(hù)，雙堠水庫(kù)搬遷村莊賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷,農(nóng)村宅基地房屋繼承新規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地房屋被拆遷怎樣補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農(nóng)村宅基地有房屋拆遷怎么補(bǔ)償？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地房屋拆遷后如何分配,宅基地拆遷子女有權(quán)分割嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●宅基地上房屋拆遷怎么補(bǔ)償,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●河道兩側(cè)房屋拆遷補(bǔ)償保護(hù)，河道整治房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●農(nóng)村宅基地動(dòng)遷政策是如何的呢？,農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●2021年重慶房屋拆遷補(bǔ)償征收，重慶農(nóng)村房屋拆遷2021年補(bǔ)償政策有哪些:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●集體房屋沒(méi)有兩證拆遷補(bǔ)償，集體房產(chǎn)證拆遷可以得到賠償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●政府修路拆遷房屋過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償，房屋拆遷過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●拆遷補(bǔ)償房屋執(zhí)行異議，強(qiáng)制執(zhí)行中的有關(guān)拆遷安置房產(chǎn)的處理方式:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
文章來(lái)源參考：【頭條】房屋拆遷什么情況不補(bǔ)償?shù)停徊疬w原因本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：宋諾語(yǔ)
內(nèi)容審核：路洋律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
