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棚改后農村房屋拆遷補償，農村棚戶區(qū)改造補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-09-15 11:10:35
作者：
圣運律師
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棚改后農村房屋拆遷補償,農村棚戶區(qū)改造補償方式,無論是國有土地上的房屋還是集體用地上的房屋，拆遷補償方式主要為貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種，當然也可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的方式。被征收人有權選擇補償方式，無論選擇哪種方式，不降低原有生活水

棚改后農村房屋拆遷補償，農村棚戶區(qū)改造補償方式:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、棚改后農村房屋拆遷補償,農村棚戶區(qū)改造補償方式

無論是國有土地上的房屋還是集體用地上的房屋，拆遷補償方式主要為貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種，當然也可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的方式。

被征收人有權選擇補償方式，無論選擇哪種方式，不降低原有生活水平是被征收人應當牢記的一個補償原則。

目前整體方向來看，各地棚改更加側重產(chǎn)權置換原地回遷，也就是傾向于以房換房，一般至少都是拆一換一，有些地方可能會通過提高此基礎性比例來鼓勵被征收人選擇產(chǎn)權置換。

一、農村棚戶區(qū)改造補償標準

棚戶區(qū)改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補償標準也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。

如果征收區(qū)域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。

在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。

如果征收的區(qū)域尚屬于農村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應不低于重置成新價＋區(qū)位補償價的一般宅基地上房屋補償標準

按照《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條的規(guī)定：在對農村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執(zhí)行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經(jīng)取得的土地補償費扣除。

當然各地的補償標準都不一樣，所以具體計算補償時要結合當?shù)貥藴蕘砜础?

二、棚戶區(qū)改造房可以買賣嗎

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關稅費后，可申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。

棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產(chǎn)權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產(chǎn)權證，就可進行房產(chǎn)交易。

但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個人往往無法辦理過戶，因為產(chǎn)權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質的房產(chǎn)不能正常交易買賣。

因此我們在購置房產(chǎn)的時候，盡量避免入手棚戶區(qū)改造房，若要購置，一定要能出具房產(chǎn)證，這樣才比較保證。因為能提供房產(chǎn)證的房子，才具有合法性，而沒有產(chǎn)權的房屋，往往無法保障自身的權利。

另外棚戶區(qū)改造房要買賣交易，應先辦理房產(chǎn)證，而產(chǎn)權人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時間比較長，需要辦理諸多流程，耗費大量的時間。

二、棚戶區(qū)改造怎么補償

法律分析：棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區(qū)改造補償應該按照征收面積和征收戶數(shù)結合財政情況進行分配。

法律依據(jù)：《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》第七條城市棚改補助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數(shù)等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。

三、農村棚戶區(qū)改造補償標準

法律分析：棚戶區(qū)改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規(guī)則，所以補償標準也是依據(jù)一般的征收法規(guī)。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。如果征收區(qū)域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。如果征收的區(qū)域尚屬于農村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應不低于“重置成新價＋區(qū)位補償價”的一般宅基地上房屋補償標準

法律依據(jù)：《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條在對農村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執(zhí)行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經(jīng)取得的土地補償費扣除。

四、大棚拆遷賠償補償標準

拆遷賠償標準如下：

1、搬遷費20元/平方米，按2次計算；

2、臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意什么

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價；

5、拆遷安置辦法；

6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付；

7、搬遷期限和過渡期限；

8、違約責任。

五、棚戶區(qū)拆遷最新補償標準

法律分析：棚戶區(qū)拆遷賠償標準不是法定的，棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。