棚改后農村房屋拆遷補償,農村棚戶區改造補償方式,無論是國有土地上的房屋還是集體用地上的房屋，拆遷補償方式主要為貨幣補償和產權置換兩種，當然也可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的方式。被征收人有權選擇補償方式，無論選擇哪種方式，不降低原有生活水
無論是國有土地上的房屋還是集體用地上的房屋，拆遷補償方式主要為貨幣補償和產權置換兩種，當然也可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的方式。
被征收人有權選擇補償方式，無論選擇哪種方式，不降低原有生活水平是被征收人應當牢記的一個補償原則。
目前整體方向來看，各地棚改更加側重產權置換原地回遷，也就是傾向于以房換房，一般至少都是拆一換一，有些地方可能會通過提高此基礎性比例來鼓勵被征收人選擇產權置換。
一、農村棚戶區改造補償標準
棚戶區改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規則，所以補償標準也是依據一般的征收法規。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。
如果征收區域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來執行。
在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。
如果征收的區域尚屬于農村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應不低于重置成新價＋區位補償價的一般宅基地上房屋補償標準
按照《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條的規定：在對農村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在的區域已經被納入城市規劃區，土地權利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經取得的土地補償費扣除。
當然各地的補償標準都不一樣，所以具體計算補償時要結合當地標準來看。
二、棚戶區改造房可以買賣嗎
由于棚戶區改造房屬于安置房的一種，根據相關政策規定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業主繳納相關稅費后，可申請辦理房產證，拿證后的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。
棚戶區改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。
棚戶區改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產權證，就可進行房產交易。
但其中一部分的棚戶區改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過戶，因為產權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。
因此我們在購置房產的時候，盡量避免入手棚戶區改造房，若要購置，一定要能出具房產證，這樣才比較保證。因為能提供房產證的房子，才具有合法性，而沒有產權的房屋，往往無法保障自身的權利。
另外棚戶區改造房要買賣交易，應先辦理房產證，而產權人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時間比較長，需要辦理諸多流程，耗費大量的時間。
法律分析：棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區改造補償應該按照征收面積和征收戶數結合財政情況進行分配。
法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》 第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。
法律分析：棚戶區改造在實踐上是要遵循一般征收拆遷的規則，所以補償標準也是依據一般的征收法規。我國土地份兩種類型，所以補償標準也有兩種。如果征收區域屬于國有土地，對被征收房屋價值的補償標準應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定來執行。在對國有土地上的房屋進行拆遷補償時，需要先對房屋的價值進行評估，由相關的機構來完成，需要結合附近的商品房價格來制定補償標準。如果征收的區域尚屬于農村集體土地，對被征收房屋價值的補償標準應不低于“重置成新價＋區位補償價”的一般宅基地上房屋補償標準
法律依據：《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》 第十二條 在對農村集體土地進行征收時，如果沒有對被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在的區域已經被納入城市規劃區，土地權利人請求對國有土地上房屋征收補償標準參照執行的話，人民法院應該予以支持，但應當把已經取得的土地補償費扣除。
拆遷賠償標準如下：
1、搬遷費20元/平方米，按2次計算；
2、臨時安置費按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意什么
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；
2、拆除房屋的有關情況；
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價；
5、拆遷安置辦法；
6、搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付；
7、搬遷期限和過渡期限；
8、違約責任。
法律分析：棚戶區拆遷賠償標準不是法定的，棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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投稿：卞軍辰
內容審核：李軒教授
