烏魯木齊拆遷戶補償辦法,烏魯木齊房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么,本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》,對房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型,并規(guī)定了相應(yīng)的條件。如果房屋結(jié)構(gòu)未
本文介紹了烏魯木齊市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》,對房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類,包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型,并規(guī)定了相應(yīng)的條件。如果房屋結(jié)構(gòu)未達(dá)到規(guī)定條件,拆遷補償可在原補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失。拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償,院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)
法律分析
烏魯木齊市房屋拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》（除政府投資項目外），對房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型，并規(guī)定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算。“重置價”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1100×(10.60)×50=880元/平方米。
拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。
同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》(政府投資項目除外)將房屋結(jié)構(gòu)等級進(jìn)行了分類，分為框架、磚混、磚木、土木、簡易，并制定了相應(yīng)的條件。房屋結(jié)構(gòu)的具體設(shè)置、門窗數(shù)量質(zhì)量的選擇、裝飾水平和內(nèi)容的確定、層樓地面的用料狀況、設(shè)備齊全的程度等若達(dá)不到所規(guī)定的條件，也可視其情況，在本補償價格的基礎(chǔ)上按10%的幅度上下浮動。市政設(shè)施不全、環(huán)境質(zhì)量較差的自建房屋，重置價可在10%的范圍內(nèi)酌情調(diào)減。
樓房、平房各有各的算法
樓房住宅在以“重置價”為基準(zhǔn)的情況下，還要考慮房屋的樓層、朝向，依據(jù)公式“住宅補償=重置價×(1區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù))×建筑面積”進(jìn)行計算。“重置價”是在同一地點、相同結(jié)構(gòu)的房子、重新建造后的價格。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋在4層，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1200×(10.90.02)×50=1152元/平方米。
平房住宅拆遷補償兼顧房主的簡單裝修，以及水、電、暖、衛(wèi)、土暖氣等設(shè)備的投資。臨時證按照50%補償。
例如：如果被拆遷人住在一類地區(qū)，房屋為轉(zhuǎn)混結(jié)構(gòu)，建筑面積為50平方米，那么：
補償單價=1100×(10.60)×50=880元/平方米。
拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失
《價格規(guī)范》中還明確規(guī)定，拆遷建筑物用地一律按區(qū)位價補償，院落用地視其土地使用權(quán)取得的形式分別予以補償。此外，對于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅、但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營性用房，可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況在住宅補償價格的基礎(chǔ)上增加30%予以補償;拆遷框架結(jié)構(gòu)有電梯設(shè)備的經(jīng)營性用房，相關(guān)的樓層系數(shù)可以視情況調(diào)整增加;臨時房產(chǎn)證按照50%補償。
同時，拆遷補償不包括裝修、附屬物、過渡、搬遷、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。
拆遷有疑義解決分三步
步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
步驟一：申請裁決經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請，由城市房屋拆遷管理部門裁決，拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民法院裁決。拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致的出具裁決終結(jié)書，達(dá)不成一致的應(yīng)作出書面裁決，裁決應(yīng)自裁決機關(guān)收到申請后30天內(nèi)作出。
步驟二：向人民法院訴訟拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。
步驟三：強制拆遷要聽證，在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地有關(guān)部門實施行政強制拆遷，或由人民法院強制拆遷。強制拆遷前，拆遷管理部門要邀請有關(guān)部門、人士進(jìn)行聽證，拆遷人要在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
拓展延伸
根據(jù)我國《拆遷法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷價格應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素綜合評估確定。同時，《拆遷法》也明確規(guī)定了拆遷價格的最低標(biāo)準(zhǔn)，即拆遷房屋的市場價格不得低于拆遷價格的最低標(biāo)準(zhǔn)。
然而，一些拆遷公司為了追求更高的利潤，可能會采取惡意拆遷、超標(biāo)準(zhǔn)拆遷等違法行為，這不僅違反了拆遷法律法規(guī)，也損害了拆遷戶的合法權(quán)益。
因此，拆遷戶在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)積極主動與拆遷公司溝通，了解拆遷價格規(guī)范詳情，確保自己的權(quán)益得到充分保障。同時，拆遷公司也應(yīng)當(dāng)遵守拆遷法律法規(guī)，合理確定拆遷價格，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。
結(jié)語
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等級、樓層、朝向等條件進(jìn)行分類計算，其中包括框架、磚混、磚木、土木和簡易等五種類型。同時，《烏魯木齊市房屋拆遷補償價格規(guī)范》規(guī)定了拆遷的具體補償標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋重置價、區(qū)位樓層調(diào)整系數(shù)、建筑面積等。拆遷補償不包括裝修、經(jīng)營性損失等費用，其補償問題由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷有疑義時，拆遷管理部門應(yīng)組織當(dāng)事人調(diào)解，達(dá)成一致后出具裁決終結(jié)書，如達(dá)不成一致，應(yīng)依法作出書面裁決。拆遷管理部門在拆遷前應(yīng)進(jìn)行聽證，拆遷人應(yīng)在強制拆遷前向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。
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投稿：康一芷
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