大連樓房拆遷補償,大連房屋拆遷補償標準及標準,房屋拆遷補償標準該如何計算特、一類區建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區建筑面積
房屋拆遷補償標準該如何計算特、一類區建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經市政府批準，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據該部門負責人介紹，此次修改的核心內容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋拆遷建筑面積補貼標準的調整；強制拆遷中有關主體、被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。據悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經濟的快速發展，《辦法》中的很多條款已不適應城市的發展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當事人的合法權益，結合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償的，房屋拆遷補償標準主要以市場評估價格為拆遷補償依據。如果市內區被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元；房屋二類區建筑面積每平方米4800元；房屋三類區建筑面積每平方米4300元；房屋四類區建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調整了房屋拆遷建筑面積補貼標準。如果市內區被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，被拆遷人應增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算；房屋二類區原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算；房屋三類區原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算；房屋四類區原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70％計算。對于涉及當事人利益的被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質的房地產評估機構承擔。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質的房地產評估機構進行隨機抽取或抽簽確定。另外，針對市民關心的市內區被拆遷房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的調整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據有關法律、法規、規章和政策，并結合我市房地產市場價格變化情況適時修訂并公布施行。
拆遷補償標準如下 （一）房屋拆遷補償計算標準 （1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標準 （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農村房屋拆遷補償標準 （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
大連拆遷補償標準包括搬遷補助費800元、安置補助費1000元，以及電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費等。其中電話遷移費為200元，網絡遷移費為50元，有線電視遷移費為50元，煤氣氣源費為3000元。此外，還有有照房屋貨幣補償金。
法律分析
大連拆遷補償標準包括以下:
1、搬遷補助費依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位)。
2、安置補助費依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規定，一次性支付每戶安置補助費1000元。
3、電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規定，被拆遷人因房屋拆遷發生的電話(含網絡)遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設施費用的補償，由拆遷人承擔。
(1)電話遷移費200元(2)網絡遷移費50元(3)有線電視遷移費50元(4)煤氣氣源費3000元4、有照房屋貨幣補償金1、搬遷補助費依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位)。2、安置補助費依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規定，一次性支付每戶安置補助費1000元。3、電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規定，被拆遷人因房屋拆遷發生的電話(含網絡)遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設施費用的補償，由拆遷人承擔。(1)電話遷移費200元(2)網絡遷移費50元(3)有線電視遷移費50元(4)煤氣氣源費3000元4、有照房屋貨幣補償金
結語
大連市拆遷補償標準包括搬遷補助費、安置補助費、電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費以及有照房屋貨幣補償金。根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》，每戶可獲得搬遷補助費800元和安置補助費1000元。被拆遷人還可獲得電話遷移費200元、網絡遷移費50元、有線電視遷移費50元以及煤氣氣源費3000元的補償。請注意，以上費用由拆遷人承擔。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
中華人民共和國國家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節 賠償程序 第十一條 賠償請求人根據受到的不同損害，可以同時提出數項賠償要求。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
法律分析：1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)
每戶2萬元。
以上就是對大連房屋拆遷貨幣補償標準和相關問題的介紹了。總的看來，大連拆遷的貨幣補償分為安置補助費和拆遷補助費等不同類別，不同類別的數額是不同的，一般在1000到3000元左右。具體的補償數額，以政府提供的官方文件為準。
法律依據：《大連市市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》一、大連市城市房屋拆遷最低貨幣補償標準
拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：
房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元;
房屋二類區建筑面積每平方米4800元;
房屋三類區建筑面積每平方米4300元;
房屋四類區建筑面積每平方米3800元。
大連房屋拆遷補償標準該如何計算?
特、一類區建筑面積每平方米由3800元提高至5300元
二類區建筑面積每平方米由3200元提高至4800元
三類區建筑面積每平方米由2500元提高至4300元
四類區建筑面積每平方米1800元提高至3800元
從市房屋拆遷管理部門獲悉：經市政府批準，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實施。據該部門負責人介紹，此次修改的核心內容是對城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋拆遷建筑面積補貼標準的調整;強制拆遷中有關主體、被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估程序等問題的進一步明確。
據悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實施以來。隨著我市城市經濟的快速發展，《辦法》中的很多條款已不適應城市的發展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護拆遷當事人的合法權益，結合我市實際情況，市政府決定修改此《辦法》。
修改后的《辦法》的核心內容是：拆遷住宅房屋實施貨幣化補償的，房屋拆遷補償標準主要以市場評估價格為拆遷補償依據。如果市內區被拆遷的房屋，市場評估價格不足下列標準的，由拆遷人按下列標準予以貨幣補償：房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元;房屋二類區建筑面積每平方米4800元;房屋三類區建筑面積每平方米4300元;房屋四類區建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調整了房屋拆遷建筑面積補貼標準。如果市內區被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補貼標準的，被拆遷人應增加面積予以貨幣補貼：房屋特、一類區建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;房屋二類區原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;房屋三類區原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;房屋四類區原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，依然按照房屋所在類區的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。
對于涉及當事人利益的被拆遷房屋和產權調換房屋及附屬物的價格評估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質的房地產評估機構承擔。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質的房地產評估機構進行隨機抽取或抽簽確定。
另外，針對市民關心的市內區被拆遷房屋最低貨幣補償標準、拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的調整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據有關法律、法規、規章和政策，并結合我市房地產市場價格變化情況適時修訂并公布施行。
修改后的辦法還對強制拆遷問題進行了進一步明確。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規定的搬遷區域內未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強遷;實施行政強制拆遷前，房屋拆遷管理部門應當邀請有關管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對強制拆遷的依據、程序、補償安置標準的依據等內容，進行聽證。
據悉，修改后的《大連市拆遷管理辦法》及《關于調整大連市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準的通知》將在本周《大連日報》上全文發布。
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投稿：毛欣
內容審核：羅思章律師
