鶴壁市樓房拆遷補償價格,鶴壁市拆遷補償價格表,鶴壁市拆遷補償價格表主要涉及房屋拆遷補償的各個方面。以下是對鶴壁市拆遷補償價格表的詳細解讀：一、房屋拆遷補償的構成房屋價值的補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值補
鶴壁市拆遷補償價格表主要涉及房屋拆遷補償的各個方面。以下是對鶴壁市拆遷補償價格表的詳細解讀：
一、房屋拆遷補償的構成
房屋價值的補償：依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體價格由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
搬遷與臨時安置的補償：根據同一條例，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置，應給予相應的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置費用或提供周轉用房。
停產停業損失的補償：對于因征收房屋造成的停產停業損失，也需依據相關條例進行補償。具體補償標準根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
二、各類房屋的拆遷補償標準
草房：1900元/平米
磚瓦房：2400元/平米
搗制或預制磚砼結構房屋：2800元/平米
樓房（二層以上）：3300元/平米
此外，地上（下）附著物使用等價補償原則，即根據附著物的實際價值進行補償。異地安置補助費，包括宅地、配套設施、租房費等，每戶為2萬元。
三、其他注意事項
房屋拆遷補償的方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具體方式由被征收人根據自身情況選擇。
房屋拆遷貨幣補償的計算公式為：合法擁有房產評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額。這意味著除了房屋本身的價值外，裝修和裝飾部分也會得到相應的補償。
在征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房和應拆除而未拆除的舊房均應予以補償。若已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢，應立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。
綜上所述，鶴壁市拆遷補償價格表涉及多個方面，包括房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產停業損失的補償等。各類房屋的具體補償標準也有明確規定。在拆遷過程中，被征收人應了解自身權益，根據實際情況選擇合適的補償方式。
法律分析：鹿樓鄉（羅村、元-泉、馬莊、陳家灣、東窯頭、西窯頭、中窯頭、大峪、寺灣、后營、張莊、涼水井、故縣、鹿樓、西鹿樓、桐家莊、胡-豐、南窯）、上峪鄉（水泉、柴家坡、上莊、上峪）、九州路辦事處（西郭莊）的補償標準60000元/畝。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、河南鶴壁拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么
(一) 征地補償
1、 征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
二、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付
1、房屋搬遷費會由拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
3、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
通過以上的介紹，相信您對河南鶴壁拆遷安置補償費用多少,拆遷政策是什么都已經有了一定的了解了。
該內容由 楊文斌律師 和 律說律答 共創回答一、河南鶴壁征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標準；
（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產停業損失補償標準；
（6）征收補償協議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標準；
（9）其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
法律分析：
一般拆遷補償標準的調整由市縣人民政府公布。我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
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文章來源參考：【頭條】鶴壁市樓房拆遷補償價格，鶴壁市拆遷補償標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：顧琬
內容審核：王四新律師
