上層樓房拆遷補償,請問商品房頂層帶閣樓的產權歸誰,商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。根據《商品房銷售管理辦法》第十二條的規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。根據《商品房銷售管理辦法》第十二條的規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第二十三條規定，房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。根據2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。《民法典》第五百零九條第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
法律分析：商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》
第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 第一款 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
頂層閣樓的所有權分為三種情形：
一是開發商與其他人就閣樓的所有權或使用權進行了約定，那么頂層閣樓的所有權或使用權就歸合同約定人所有。
二是閣樓計入了房屋共有面積，但開發商未就閣樓做過明確約定，那么閣樓的使用權和所有權歸本樓所有產權人共有。
三是閣樓未計入共有面積也未計入頂層房屋產權證明，那么應當兼顧閣樓的實際使用現狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實踐等情況，進行綜合判斷。
一、閣樓的優缺點有哪些
1、優勢：閣樓空間豐富，富有趣味和變化；閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感；閣樓比較神秘，私密感較強；閣樓也是最高的，有最開闊的視野、最新鮮的空氣；因此擁有一個自己心儀的閣樓，成了很多人的夢想。
2、劣勢：絕大部分的閣樓屋頂高度較低，氣流不暢；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；此外有處于建筑頂層的通病，即冬寒夏熱。閣樓是一個讓人向往的空間，但是在裝修改造上存在較多的阻礙。要想將閣樓打造為一個舒適的地方，前期需要多多謀劃。
二、頂層閣樓算不算面積
1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。
2、其實業主也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建筑規劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：
（1）、其實一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工；
（2）、而另一個是房產測量規范規定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
（3）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。
綜上述購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。
為什么不好呢？我家就是呀，而且我有一個好朋友買的這是頂樓閣樓，雖然很多人都說會曬啊，漏水呀啥的，其實要我說，這些問題其實所有房子都會有一定機率出現的。要我說，現在的頂樓價格還便宜，是相當合適的喲。據了解，國內住宅屋頂的改造進步比較緩慢，而國外因對住宅的健康、節能比較重視，在屋頂設計方面有不少創新。如季節性地使用可移動的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設計，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問題。而國內的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進行“平改坡”工程。最近幾年，開發商也普遍意識到這一問題，在頂樓的設計、營銷上下足了工夫。如今，最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比樓層低，在同一個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費正逐漸成熟，這些初次置業買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。其次，部分開發商把原來的頂層大復式改為精巧別致的小復式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點―――房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鐘。記者調查發現，買頂樓送閣樓，也是很多開發商的慣用手段。部分購房者經受不住誘惑，認為買這樣的房子是撿了“大便宜”，住進去后才發現跟想象中的情況不一樣。業內人士提醒購房者，有的頂樓住宅贈送閣樓，很劃算。開發商之所以這樣做，主要是為了促銷。購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：一是閣樓高度。不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積。根據國家有關規定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。二是明晰產權。對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。三是弄清計算方式。如果閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。盡管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。頂層復式選購時合理結構最關鍵業內人士介紹，選擇復式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，復式住宅由于上、下層自然間隔，往往下層安排公共活動空間如、客房、等，上層則安排臥室、。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。其次，要看室內樓梯位置的立面設計是否合理。樓梯既不能占去太多空間，又要方便實用，通常樓梯踏步的長度不能小于0.9米，梯級高度不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運與適合居住為主。同時也不應破壞室內整體的協調，要方便以后裝飾布置。第三要看衛生間是否方便。選擇復式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些復式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復式住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客人衛生間。第四要看清頂層坡頂房間的層高。對上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的凈高，如果坡屋頂層空間作臥室，凈高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。最后要看看頂層露臺是否實用。一般頂層復式住宅都有比較大的露臺面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，只需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴，而且別有一番美感。所以親也不用太糾結了，怎么選好房子，就好好看看我寫的內容吧。
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。《中華人民共和國民法典》第二百七十三條業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。
法律分析：
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投稿：楊諾錦
內容審核：劉偉濤律師
