呈貢區拆遷補償方案,昆明市拆遷款補償標準是怎樣的,昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人
昆明市房屋拆遷補償由房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)、房屋裝修補償及家電設備移機補組成。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。
一、主城五區
1、五華區：華山、護國、大觀、龍翔、、蓮華、紅云、、普吉251196元畝，紅云、蓮華山地區211860元畝，二環北路以北地區186780元畝，三環道路以北地區163152元畝，山地區及西翥129610元畝，其他地區91080元畝，平均補償標準172280元畝
2、盤龍區：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云251196元畝，青龍及白沙河片區211860元畝，其余地區186780元畝，平均補償標準216612元畝
3、官渡區：阿拉街道辦186780元畝，其余地區251196元畝，平均補償標準216612元畝
4、西山區：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛、馬街、碧雞、龍門、251196元畝，(富善、西華、觀音山)200000元畝，海口、海門、海豐、里仁、中新187000元畝，馬街的山地區及碧雞的長坡片區165000元畝，碧雞黑喬母、貓貓箐、海口中寶、中平、云龍150000元畝，海口桃樹、青魚135000元畝，團結、海口雙哨100000元畝，平均補償標準169742元畝
5、呈貢區：斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區211860元畝，洛龍、吳家營、洛羊180000元畝，大漁、馬金鋪150000元畝，七甸120000元畝，洛龍及吳家營、馬金鋪山地85000元畝，其余山地部分65000元畝，平均補償標準135310元畝
二、其他縣區
1、東川區補償標準：92400～14480元畝不等。平均補償標準40233元畝
2、晉寧縣140000～70000元畝不等，平均補償標準93064元畝
3、富民縣分4類，前3類都在11萬元畝以上，第四類是26532元畝，平均補償標準94473元畝
4、宜良縣分5類，最高109584元畝，最低35616元畝。陽宗海湯池片區被劃在宜良縣一二類賠付標準，分壩區和山地分別是120000元畝、65000元畝。平均補償標準70560元畝
5、石林縣分5類，90000～35000元畝不等，平均補償標準62200元畝
6、滇中新區嵩明縣分7類，最高75900元畝，平均補償標準45664元畝，補償標準安寧分4類，最高100000元畝，最低65000元畝，平均補償標準75937元畝新標準規定的補償標準中，昆明主城區征地最高補償標準為251196元畝，略高于今年早些時候發布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元畝的補償標準其中顯著變化的是呈貢區，最高補償標準為15萬元畝，新標準中已提升到211860元畝，提高了40。
房屋拆遷補償主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據房屋的結構和折舊程度計算；周轉補償費用于補償臨時居住條件不便的被拆遷房屋住戶；獎勵性補償費鼓勵被拆遷房屋住戶積極配合拆遷，并放棄一些權利。各項補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。補償價計算公式為宅基地區位補償價乘以宅基地面積再加上被拆遷房屋重置成新價。
法律分析
房屋拆遷補償一般包括：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
拓展延伸
云南農村房屋拆遷補償政策解讀
云南農村房屋拆遷補償政策解讀：根據云南省相關規定，農村房屋拆遷補償標準是指在農村地區進行房屋拆遷時，對被拆遷戶給予的經濟補償和其他相關權益保障的政策。拆遷補償標準的確定通常考慮房屋的面積、使用年限、市場價值等因素。根據政策規定，被拆遷戶有權獲得合理的補償款項、搬遷費用、安置補助等福利。同時，政府也要確保拆遷過程中合法權益的保護，提供必要的法律援助和咨詢服務。云南農村房屋拆遷補償政策的解讀旨在幫助公眾了解政策內容，維護拆遷戶的合法權益，促進社會和諧穩定。
結語
根據以上內容，房屋拆遷補償一般包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。補償標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。云南農村房屋拆遷補償政策旨在保障被拆遷戶的合法權益，提供經濟補償和其他相關保障，并確保拆遷過程中的合法權益保護。政府還提供法律援助和咨詢服務，以促進社會和諧穩定。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
法律分析：昆明拆遷了,如果是國有土地上房屋拆遷的話,那么給予被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產停業損失費、搬遷費等,給予被征收房屋價值的補償,不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的周邊市場價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：嚴錦然
內容審核：李軒教授
