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文登區東鋪頭拆遷補償，最新山東省征地賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-10 09:43:46
作者：
圣運律師
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文登區東鋪頭拆遷補償,威海市征地補償標準是什么,1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5 3萬元。（1）水田平均每畝補償9萬元。（2）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5 8萬元。（1）水田平均每畝補償9 9萬

文登區東鋪頭拆遷補償，最新山東省征地賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、文登區東鋪頭拆遷補償,威海市征地補償標準是什么

1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。

（1）水田平均每畝補償9萬元。

（2）菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。

（1）水田平均每畝補償9.9萬元。

（2）菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、威海市征地補償標準如何制定？

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除

二、相關法律依據是什么？

《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

二、最新山東省征地賠償標準

1、限定征地年產值最低標準。根據各地經濟發展水平，參照新增建設用地有償使用費征收等別。將全省劃分為四類地區。城市規劃區內耕地最低年產值標準為一類地區每畝1800元，二類地區每畝1600元，三類地區每畝1400元，四類地區每畝1200元。城市規劃區外耕地最低年產值標準全省均為每畝1000。設區的市政府可根據當地經濟社會發展水平和作物產值，在上述最低標準的基礎上制定具體執行標準，然后報省物價局、財政廳、國土資源廳備案。

2、其他土地年產值最低標準參照同類地區耕地年產值標準執行。征地補償費中的土地補償費支付給農村集體經濟組織或村民委員會保管。經村民會議同意后，農村集體經濟組織或村民委員會有條件將土地補償費用于發展生產，解決農民生活出路的。農村集體經濟組織或村民委員會依照規定取得的土地補償費應當設立專戶管理，用于發展生產和被征地農民的生活補助。

一、鐵路征企業地賠償標準

1、土地補償費

按照《土地管理法》規定，土地補償費為被征收土地前三年平均年產值的6－10倍，該費用歸農村集體經濟組織所有，但是，縣級以上地方人民政府要采取切實措施，使被征地農民生活水平不因征地而降低的要求，我國某些省份規定如果農民土地被征用后再沒有土地可以耕種，那么應當將土地補償費中的部分支付給失地農民。具體到你所在省份是否有類似規定，你應當向當地國土資源行政主管部門查詢。

2、安置補助費

安置補助費為被征收土地前三年平均年產值的4－6倍。此款的支付要根據被征地農民的選擇來確定，如果被征地農民選擇貨幣安置，即要錢不要地，那么此款應全額支付給被征地農民；如果被征地農民選擇調地安置，即村集體經濟組織從本村機動地中劃出土地給被征地農民耕種，那么此款應當由全村村民共同分配。當然，安置補助費4－6倍這個倍數不是不可變更的，按照《土地管理法》第47條第6款的規定，上述費用尚不足以使被征地農民維持原有生活水平的，經省級人民政府批準，可以增加安置補助費，使安置補助費和土地補償費的總和達到土地被征收前三年平均年產值的30倍。

3、地上附著物補償費

地上附著物補償則主要指被征地農民所有的房屋、林木、固化的生產設施、水井以及其他附著于地表的各種附屬設施，其補償款一般按照評估價格來計算，直接支付給所有權人。至于評估，應由征地機關指定中立的具有評估資質的評估機構來進行，當事人對評估結果有異議的，可以申請重新評估。

4、青苗補償費

青苗補償費指被征收土地上一季作物的產值，該款直接支付給具體的承包人。當然，這筆費用是否發生，要看征地當時該地塊上是否有青苗存在，如果已經停耕，沒有種植任何作物，則不存在這筆費用。

征地補償、安置方案公告應當包括下列內容：

（一）本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量；

（二）土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（三）安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式；

（四）地上附著物和青苗的補償標準和支付方式；

（五）農業人員的具體安置途徑；

（六）其他有關征地補償、安置的具體措施。

二、農村企業征地賠償標準

1、根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

2、對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

3、但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

三、山東省威海市區征地補償標準

山東省威海市區土地共有四類：

一類區片區片范圍：劉公島區域；環翠區鯨園街道辦事處、環翠樓街道辦事處、竹島街道辦事處以及孫家疃街道辦事處全部轄區；威?；鹁娓呒夹g產業開發區怡園街道辦事處、田和街道辦事處全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以東、海埠路以西、鳳林路以北范圍。

補償標準：區片價：115000元/畝；基本農田：13800元/畝；建設用地：115000元/畝；未利用地：92000元/畝。

二類區片區片范圍：環翠區嵩山街道辦事處、張村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區皇冠、西苑、鳳林三個街道辦事處所轄嵩山路以西、海埠路以東、鳳林路以南范圍。

補償標準：區片價：73000元/畝；基本農田：87600元/畝；建設用地：73000元/畝；未利用地：58400元/畝。

三類區片區片范圍：環翠區羊亭鎮全部轄區；環翠區溫泉鎮全部轄區；威海經濟技術開發區崮山鎮全部轄區。

補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

四類區片區片范圍：威?；鹁娓呒夹g產業開發區初村鎮全部轄區；威海經濟技術開發區泊于鎮、橋頭鎮全部轄區；威海臨港經濟技術開發區草廟子鎮、汪疃鎮、苘山鎮全部轄區。

補償標準：區片價：52000元/畝；基本農田：62400元/畝；建設用地：52000元/畝；未利用地：41600元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。

四、威海市征地地上附著物和青苗補償標準

法律主觀：1、青苗補償費，一般按一季農作物的產值計算;能收獲的不予補償。多年生經濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;2、房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;3、農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

五、山東省威海市文登區征地補償標準

山東省威海市文登區土地共有三類：

一類區片區片范圍：北自龍山街道辦事處行政界與桃威鐵路交接處，向東沿龍山街道辦事處、開發區行政界至初張路與開發區行政界交接處；東自初張路與開發區行政界交接處，沿初張路向南至香水路向東至抱龍河西岸，沿河向南至文昌路向南至309國道；西自桃威鐵路與龍山街道辦事處行政界交接處，沿鐵路向南至泊子與東鋪頭村行政界向東、南至母豬河西岸向南至309國道；南自309國道與母豬河交接處，沿309國道向東至湯南，沿湯南、宋家溝、蘇家河、五里頂后、五里莊、北磨山村南邊界向東至初張路，向北沿初張路至309國道向東至文昌路。

補償標準：區片價：63000元/畝；基本農田：75600元/畝；建設用地：63000元/畝；未利用地：50400元/畝。

二類區片區片范圍：北至東鋪頭與泊子村行政界；東北沿母豬河西岸向南向西至西鋪頭村界向北至桃威鐵路；西至桃威鐵路。北自初張路與開發區行政界交接處，向東沿開發區、文登營鎮行政界至柏果樹村東邊界；東自柏果樹村東邊界，沿單鮑產、柳家莊、文登營、教場東、姚家疃、營南、營東耩、營南莊、林家店、東渠格、十里頭村東邊界向南至309國道；南自309國道與十里頭村邊界交接處向西至文昌路；西自初張路與開發區行政界交接處，沿初張路向南至香水路向東至抱龍河西岸，沿河向南至文昌路向南至309國道。

補償標準：區片價：56000元/畝；基本農田：67200元/畝；建設用地：56000元/畝；未利用地：44800元/畝。

三類區片區片范圍：除區片一類、二類范圍外的其他區域。

補償標準：區片價：51000元/畝；基本農田：61200元/畝；建設用地：51000元/畝；未利用地：40800元/畝。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。