昆明推行房屋征收補償房票安置，日前，市政府官網發布消息，《昆明市人民政府辦公室關于推行房屋征收補償房票安置的實施意見(試行)》于9月30日起執行。文件明確，在五華區、盤龍區、官渡區、西山區行政區劃范圍內先行推行房屋征收補償房票安置(具體包括
日前，市政府官網發布消息，《昆明市人民政府辦公室關于推行房屋征收補償房票安置的實施意見(試行)》于9月30日起執行。文件明確，在五華區、盤龍區、官渡區、西山區行政區劃范圍內先行推行房屋征收補償房票安置(具體包括五華區、盤龍區、官渡區、西山區、高新區、經開區、滇池度假區相關區域)，由五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會負責組織實施。房票有關定義及實施范圍(一)房票。房票是被征收人拆遷安置補償權益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置商品房(包括住宅、商業、商辦、車位等)的結算憑證。房票樣式由市住房城鄉建設局統一監制，需載明持有人、票面金額、有效期等信息。(二)房票安置。房票安置是按照產權調換政策，比照貨幣補償新增的一種房屋拆遷安置方式，將被征收人的安置補償權益貨幣量化后，以房票形式核發給被征收人，由房票持有人用房票自行在全市統一建立的房源庫中購買商品房的行為。房票安置應以被征收人的自愿選擇為基礎。被征收人選擇房票安置方式的，房票票面金額對應部分視為放棄房屋產權調換安置。(三)房票票面金額。房票票面金額是被征收人房屋安置補償權益進行貨幣量化后的總金額，具體包括國有土地或集體土地房屋征收的安置補償權益金額、對應項目征收補償方案確定的獎勵補助金額、房票安置政策性獎勵金額，各分項金額明細應一并載于票面。其中，安置補償權益金額是指縣(市)區人民政府、開發(度假)區管委會依據貨幣補償政策核算的被征收人征拆補償金額，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失等金額以現金形式另行計發。(四)實施范圍和實施主體。在五華區、盤龍區、官渡區、西山區行政區劃范圍內先行推行房屋征收補償房票安置，五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會作為房票安置實施主體，履行房票核發人職責，負責房票安置的組織實施工作。獎勵和優惠政策(五)貨幣獎勵政策。被征收人選擇房票安置，安置補償權益按照房屋征收貨幣化補償相關規定計算后，綜合考慮拆遷區位等實際情況，在安置補償權益金額的基礎上給予適當比例的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現金方式獎勵被征收人不少于3個月的臨時安置費和不低于3000元/戶的搬遷費用;購買住宅外其他性質不動產的，在上述獎勵基礎上，可適當給予一定獎補。上述各項具體獎勵比例(標準)由五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會依法依規研究確定。(六)稅收優惠政策。根據《中華人民共和國契稅法》《云南省人民代表大會常務委員會關于云南省契稅具體適用稅率和免征或者減征辦法的決定》等規定，被征收人或被拆遷人(具體包括被拆遷房屋的所有權人或共有權人)使用房票在房源庫中購買商品房時，對成交價格中使用房票結算的部分免征契稅，其他部分征收契稅。(七)金融支持政策。使用房票購買房源庫中商品房，符合商品房貸款政策的，房票持有人可按照市場化、法治化原則，申請商業銀行貸款。房票持有人或配偶為住房公積金繳存人，且符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款(公積金貸款或組合貸款)等業務。(八)義務教育保障政策。房票持有人使用房票購買商品住宅后，按照新購房屋所在地政策辦理子女小學新生一年級入學手續;房票安置協議簽訂后，在3年(含)內被征收人可依據原被征收拆遷住宅拆遷協議或者其他資料辦理小學新生一年級子女入學手續。具體辦法由市教育體育局指導各縣(市)區人民政府、開發(度假)區管委會自行制定。(九)基金計提政策。采取房票安置方式，房票票面金額和現金發放部分金額納入項目土地儲備支出核算，并按照《中共云南省委辦公廳 云南省人民政府辦公廳印發〈關于調整完善土地出讓收入使用范圍優先支持鄉村振興的實施意見〉的通知》等規定，按實際組價年度，將出讓收入用于農業農村的占比計入基金核算基數，其余部分不再計入基金核算基數。房票使用規則(十)房票置換推行原則。自2022年9月30日起，尚未啟動征地拆遷的項目，優先采取房票安置;已啟動征地拆遷的項目，可根據被征收人意愿和實際情況，視條件采取房票安置;安置房已交付使用、貨幣補償已到位的項目，不再采取房票安置;國有土地上房屋征收工作中，原則上不再新建回遷安置房。(十一)房票使用期限。房票應在被征收房屋騰空并由征收人驗收確認之后的7個工作日內核發，自核發日起算，有效期為18個月。在有效期限內未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補償方式安置，計發金額包含依據貨幣補償政策核算的被征收房屋價值征拆補償金額及對應項目征收補償方案確定的獎勵補助金額。(十二)實名登記備案。房票須實名登記備案，并同步將備案信息傳至全市房票使用和結算系統。允許房票在有效期內合法轉讓，由轉讓人與受讓人共同向房票核發人提出申請，按程序辦理實名登記備案變更手續。每張房票實名登記備案變更不超過2次，須在房票有效期內使用。房票持有人死亡的，法定繼承人可持法律證明向房票核發人申請實名登記備案變更，且不計入2次變更次數。房票不得用作抵押、質押、非法套現。(十三)房票使用范圍。房票持有人可在全市統一的房源庫中擇優購買商品房，房票使用不限于房票核發所在的行政區域，各縣(市)區人民政府、開發(度假)區管委會不得設置區域性限制政策。(十四)結余變現條件。房票持有人使用房票在房源庫中購買商品房時，房票可拆分使用，累計使用金額不得低于房票票面金額的85%。房票票面金額使用達到限定比例后尚有結余，房票持有人可向房票核發人申請貨幣兌付房票票面結余，不計算利息。工作機制保障(十五)建立全市統一的房源庫。市住房城鄉建設局負責建立全市的房源庫，面向全市統一發布房地產開發企業參與房票安置的條件，堅持公平、公正、公開的原則，搭建房源信息平臺，公布房源庫內商品房信息。由房地產開發企業自愿提出申請，明確接受房票安置的具體房源，對商品房價格、購房優惠、交付日期、交付標準等作出書面承諾，并在售樓現場進行信息公示，供房票持有人自主選擇。房源庫中商品房銷售納入商品房銷售監管平臺管理。納入房源庫中的商品房，在庫時限不得少于3個月，在庫房價不得高于備案價且不得上調，銷售成交使用房票進行結算，超出房票票面金額部分由房票持有人自行支付。(十六)等額籌措房票安置資金。五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會須設置房票安置資金專用賬戶，籌措安置資金納入專用賬戶進行閉環管理，專項用于房票安置，統一納入監管，不得挪作他用。核發的未結算房票面值總額不得高于專用賬戶歸集資金總額。(十七)開展全市統一的房票結算。市住房城鄉建設局負責搭建房票使用和結算系統，與房源信息平臺實現信息實時共享交互。市自然資源規劃局負責將房票購買的房源不動產登記信息及時推送至房票使用和結算系統。房票持有人使用房票在房源庫中購買商品房，成交并完成商品房網簽備案后，由銷售的房地產開發企業通過房票使用和結算系統向房票核發人提交購房證明、房票支付等規定信息，申請資金結算;房票核發人應在規定日期內完成審核、結算等工作。使用房票購買的商品房，不管出于何種原因，房票持有人與銷售的房地產開發企業解除購房合同，使用房票結算的購房款須退回至房票安置專用賬戶。(十八)建立完善房票置換政策體系。市住房城鄉建設局牽頭制定房源庫管理辦法、房票核發使用結算管理辦法，須自2022年9月30日起45日內，按程序制定印發;五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會須自2022年9月30日起60日內，結合實際按程序制定印發實施細則。(十九)深化部門聯動。市、區兩級發展改革、教育體育、公安、司法、財政、稅務、自然資源規劃、住房城鄉建設(城市更新)、審計、金融辦、住房公積金等部門按照職責分工密切配合，保障房票安置工作依法順利推進。(二十)強化監督管理。五華區、盤龍區、官渡區、西山區人民政府及高新區、經開區、滇池度假區管委會應嚴格執行征收安置相關政策，加強監督管理，對弄虛作假、套取安置補償資金，或者擅自突破政策標準，造成重大影響和損失的，依法追究相關單位和人員責任。參與推行房票安置的房地產開發企業應誠實守信，合法經營，存在弄虛作假、提供不實信息等行為的，由住房城鄉建設部門終止其參與房票安置房源入庫資格，并計入企業誠信檔案。嚴禁對房票進行套現，涉嫌違法行為的由有關部門依法查處，造成損失的依法追償、追責。
法律分析：不動產房屋征收沒有統一的標準價格。土地被國家征用賠償的數額應當由當地省、自治區、直轄市政府通過制定公布區片綜合地價確定。因此具體的數額需要到當地的政府相關部門進行咨詢。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
(一)主城五區
1、五華區：華山、護國、大觀、龍翔、豐寧、蓮華、紅云、黑林鋪、普吉251196元/畝，紅云、蓮華山地區211860元/畝，二環北路以北地區186780元/畝，三環道路以北地區163152元/畝，黑林鋪山地區及西翥129610元/畝，其他地區91080元/畝，平均補償標準172280元/畝
2、盤龍區：東華、拓東、聯盟、茨壩、龍泉、鼓樓、金辰、青云251196元/畝，青龍及白沙河片區211860元/畝，其余地區186780元/畝，平均補償標準216612元/畝
3、官渡區：阿拉街道辦186780元/畝，其余地區251196元/畝，平均補償標準216612元/畝
4、西山區：西苑、金碧、永昌、棕樹營、福海、前衛、馬街、碧雞、龍門、滇池國家旅游度假區251196元/畝，滇池西岸(富善、西華、觀音山)200000元/畝，海口、海門、海豐、里仁、中新187000元/畝，馬街的山地區及碧雞的長坡片區165000元/畝，碧雞黑喬母、貓貓箐、海口中寶、中平、云龍150000元/畝，海口桃樹、青魚135000元/畝，團結、海口雙哨100000元/畝，平均補償標準169742元/畝
5、呈貢區：斗南、龍城、烏龍、雨花等新城區211860元/畝，洛龍、吳家營、洛羊180000元/畝，大漁、馬金鋪150000元/畝，七甸120000元/畝，洛龍及吳家營、馬金鋪山地85000元/畝，其余山地部分65000元/畝，平均補償標準135310元/畝
(二)其他縣區
1、東川區補償標準：92400～14480元/畝不等。平均補償標準40233元/畝
2、晉寧縣140000～70000元/畝不等，平均補償標準93064元/畝
3、富民縣分4類，前3類都在11萬元/畝以上，第四類是26532元/畝，平均補償標準94473元/畝
4、宜良縣分5類，最高109584元/畝，最低35616元/畝。陽宗海湯池片區被劃在宜良縣一二類賠付標準，分壩區和山地分別是120000元/畝、65000元/畝。平均補償標準70560元/畝
5、石林縣分5類，90000～35000元/畝不等，平均補償標準62200元/畝
6、滇中新區嵩明縣分7類，最高75900元/畝，平均補償標準45664元/畝，補償標準安寧分4類，最高100000元/畝，最低65000元/畝，平均補償標準75937元/畝
新標準規定的補償標準中，昆明主城區征地最高補償標準為251196元/畝，略高于今年早些時候發布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元/畝的補償標準；其中顯著變化的是呈貢區，2009年最高補償標準為15萬元/畝，新標準中已提升到211860元/畝，提高了40%。
一、征用土地的特征
1、征用土地是一種國家行為，是法律授予政府的專有權力，除了國家可以依法對農民集體所有的土地實行征用外，其他任何單位和個人都無權征用土地。
2、征用土地必須經省級以上人民政府批準。其中征用基本農田和基本農田以外的耕地超過35公頃，或者征用其他土地超過70公頃，須經國務院批準。除此之外，須經省級人民政府批準。
3、征用土地必須依法對被征地單位進行補償，對造成的剩余勞動力必須組織安置。給被征地單位的補償包括土地補償費、安置補償費、青苗補助費和地上附著物補償費等。勞動力安置可以是多種形式的，但以組織農民從事開發經營和興辦鄉鎮企業為主。
4、征用土地及其補償方案必須公告，接受社會的監督。公告的內容包括征用土地的方案和征用土地的補償安置方案。
征地涉及到戶數比較多，因此，征地補償標準合理和補償款的按時到位對于征地工作來說是重中之重，絕不可以輕視這兩項工作。征地補償的工作也要隨著征地的開始而展開，確保征地政策宣傳的同時，讓大家了解征地補償的內容，讓大家積極的支持征地。
h3>四、不動產房屋征收補償標準法律分析：不動產房屋征收沒有統一的標準價格。土地被國家征用賠償的數額應當由當地省、自治區、直轄市政府通過制定公布區片綜合地價確定。因此具體的數額需要到當地的政府相關部門進行咨詢。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
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●昆明推行房屋征收補償房票安置政策文件
●昆明房屋征收與補償條例
●昆明房屋拆遷補償標準 2019
●昆明市住房拆遷補償
●昆明2021年拆遷房補償明細表
●昆明拆遷安置
●昆明市國有土地上房屋征收與補償指導意見
●昆明房屋征收與補償條例
●昆明市征收補償方案
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內容審核：李娜娜律師
來源：頭條-昆明推行房屋征收補償房票安置，
