濟寧平房拆遷怎么補償的,濟寧農村拆遷該怎么補償相關規(guī)定有哪些,一、濟寧農村拆遷相關規(guī)定第一條為加強城市房屋拆遷管理、保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市
一、濟寧農村拆遷相關規(guī)定
第一條為加強城市房屋拆遷管理、保障建設項目順利進行，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結合我市實際，制定本規(guī)定。
第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本規(guī)定。
第三條本規(guī)定所稱拆遷當事人，包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。
第四條市、縣(市)房屋拆遷主管部門負責所轄行政區(qū)域內的城市房屋拆遷管理工作。
第五條拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償，實行貨幣補償或者房屋補償。
第六條拆除住宅房屋實行貨幣補償的，應當按照被拆除房屋所在區(qū)位、原建筑面積的重置價、成新及樓房層次差價，確定貨幣補償的價款。
被拆除房屋的重置價格、成新、樓房層次依據本規(guī)定附表一、附表二、附表四的標準確定。
第七條拆除非住宅房屋實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，由拆遷當事人協商確定補償金額。
第八條被拆除房屋需要評估的，必須在拆遷主管部門指導下進行。
第九條拆遷人對被拆遷人實行房屋補償的，應當按照本規(guī)定第六條、第七條確定被拆除房屋和補償房屋的價值，與被拆遷人結算差價。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第十條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人按照本規(guī)定附表三的標準給予被拆遷人貨幣補償。
第十一條拆除公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第十二條拆除有租賃關系、產權及債務糾紛和設有抵押權的房屋的補償，按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
拆除典當的房屋，典當雙方當事人應在拆遷通告期限內自行解決；逾期不能解決的，實行房屋補償，原典當關系不變。
第十三條被拆遷人搬遷，拆遷人應發(fā)給被拆遷人搬遷費，居民搬遷費每戶300元；單位生產經營設備的拆除、運輸和安裝，按發(fā)生的合理費用計發(fā)。
第十四條拆遷住宅房屋實行房屋補償的，在規(guī)定的拆遷過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；由拆遷人為被拆遷人或房屋承租人提供周轉房的，不支付臨時安置補助費。
拆遷住宅房屋的臨時安置補助費，按照被拆除房屋面積計算，每月每平方米3元。
第十五條拆除非住宅房屋實行房屋補償造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的拆遷過渡期限內，拆遷人應當對被拆遷人給予補助。補助費標準按照下列規(guī)定執(zhí)行：
(一)拆遷營業(yè)用房的臨時安置補助費，按照被拆除房屋面積計算，每月每平方米8元至12元。
(二)拆遷生產、倉儲用房的臨時安置補助費，按照被拆除房屋面積計算，每月每平方米3元。
第十六條拆除住宅房屋的所有人與使用人為同一人并實行貨幣補償的，拆遷人按照第十四條規(guī)定付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。
第十七條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上房屋的拆遷補償安置標準，應參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十八條縣(市)對本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條確定的補償標準，可結合本縣(市)實際適當下調，下調幅度不得超過30%。
二、濟寧農村拆遷該怎么補償
1、補償形式
補償形式分為兩種，一種是置換補償，就在在政府安置區(qū)折算成多大面積的房屋進行安置。另一種是現金補償，根據當地的經濟水平，主要是物資水平，按照面積置換金額給農戶。
2、補償標準
政府征用農戶耕地的賠償費是將安置補償費、土地補償費和附著物補償費結合起來的，并且土地補償費是被征地前三年平均產值的6到10倍之多。
3、宅基地和房屋分開補償
這里的分開補償指的是土地補償和土地的附著物之間的分離，當農戶在自家的宅基地建房子時，遇到拆遷，就會有兩種補償。
4、按照補償費計算公式進行補償
政府的補償費計算方式是：宅基地的區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價=拆遷補償款。
律師分析：
一類區(qū)片區(qū)片范圍：東到東外環(huán)-廖溝河-洸府河，南到北湖堤，西到西外環(huán)-南外環(huán)-梁濟運河，北到濟寧大道。
補償標準：區(qū)片價：67000元/畝;基本農田：80400元/畝;建設用地：67000元/畝;未利用地：53600元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：李營街道、柳行街道、南張街道、許莊街道、安居街道、接莊街道，以上各街道除一類區(qū)片外的區(qū)域;南陽湖農場、石橋鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：62000元/畝;基本農田：74400元/畝;建設用地：62000元/畝;未利用地：49600元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：二十里鋪街道、長溝鎮(zhèn);唐口街道、喻屯鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：57000元/畝;基本農田：68400元/畝;建設用地：57000元/畝;未利用地：45600元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
一、濟寧農村拆遷相關規(guī)定
第一條為加強城市房屋拆遷管理、保障建設項目順利進行,維護拆遷當事人的合法權益,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結合我市實際,制定本規(guī)定。
第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本規(guī)定。
第三條本規(guī)定所稱拆遷當事人,包括拆遷人和被拆遷人。
拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。
被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。
第四條市、縣(市)房屋拆遷主管部門負責所轄行政區(qū)域內的城市房屋拆遷管理工作。
第五條拆遷人對被拆除房屋及其附屬設施所有人的拆遷補償,實行貨幣補償或者房屋補償。
第六條拆除住宅房屋實行貨幣補償的,應當按照被拆除房屋所在區(qū)位、原建筑面積的重置價、成新及樓房層次差價,確定貨幣補償的價款。 被拆除房屋的重置價格、成新、樓房層次依據本規(guī)定附表一、附表二、附表四的標準確定。
第七條拆除非住宅房屋實行貨幣補償的,根據被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,由拆遷當事人協商確定補償金額。
第八條被拆除房屋需要評估的,必須在拆遷主管部門指導下進行。 第九條拆遷人對被拆遷人實行房屋補償的,應當按照本規(guī)定第六條、第七條確定被拆除房屋和補償房屋的價值,與被拆遷人結算差價。拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
第十條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,由拆遷人按照本規(guī)定附表三的標準給予被拆遷人貨幣補償。
第十一條拆除公益事業(yè)用房的,拆遷人應當依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
第十二條拆除有租賃關系、產權及債務糾紛和設有抵押權的房屋的補償,按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。
拆除典當的房屋,典當雙方當事人應在拆遷通告期限內自行解決;逾期不能解決的,實行房屋補償,原典當關系不變。
第十三條被拆遷人搬遷,拆遷人應發(fā)給被拆遷人搬遷費,居民搬遷費每戶300元;單位生產經營設備的拆除、運輸和安裝,按發(fā)生的合理費用計發(fā)。
第十四條拆遷住宅房屋實行房屋補償的,在規(guī)定的拆遷過渡期限內,被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;由拆遷人為被拆遷人或房屋承租人提供周轉房的,不支付臨時安置補助費。
拆遷住宅房屋的臨時安置補助費,按照被拆除房屋面積計算,每月每平方米3元。
第十五條拆除非住宅房屋實行房屋補償造成停產、停業(yè)的,在規(guī)定的拆遷過渡期限內,拆遷人應當對被拆遷人給予補助。補助費標準按照下列規(guī)定執(zhí)行:
(一)拆遷營業(yè)用房的臨時安置補助費,按照被拆除房屋面積計算,每月每平方米8元至12元。
(二)拆遷生產、倉儲用房的臨時安置補助費,按照被拆除房屋面積計算,每月每平方米3元。
第十六條拆除住宅房屋的所有人與使用人為同一人并實行貨幣補償的,拆遷人按照第十四條規(guī)定付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。
第十七條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內集體土地上房屋的拆遷補償安置標準,應參照本規(guī)定執(zhí)行。
第十八條縣(市)對本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條確定的補償標準,可結合本縣(市)實際適當下調,下調幅度不得超過30%。
二、濟寧農村拆遷該怎么補償
1、補償形式
補償形式分為兩種，一種是置換補償，就在在政府安置區(qū)折算成多大面積的房屋進行安置。另一種是現金補償，根據當地的經濟水平，主要是物資水平，按照面積置換金額給農戶。
2、補償標準
政府征用農戶耕地的賠償費是將安置補償費、土地補償費和附著物補償費結合起來的，并且土地補償費是被征地前三年平均產值的6到10倍之多。
3、宅基地和房屋分開補償
這里的分開補償指的是土地補償和土地的附著物之間的分離，當農戶在自家的宅基地建房子時，遇到拆遷，就會有兩種補償。
4、按照補償費計算公式進行補償
政府的補償費計算方式是：宅基地的區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置新價=拆遷補償款。
法律分析：濟南房屋類補償標準為：鋼混結構1050—1250元㎡;磚混結構(樓房)850—1050元㎡，磚混結構(平房)600—800元㎡，磚木結構(平房)500—700元㎡，簡易結構補償標準為320元㎡。補償面積以有效證明文件記載或實際測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元座，少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內協商確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償；并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。注：拆遷補償沒有統一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當地改善和提高。具體的方案和標準要結合當地的政策或項目的方案來決定。
法律分析：拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：施凱
內容審核：劉偉濤律師
