一、濟(jì)南明府城片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布，這些門牌號在征收范圍內(nèi)

按照國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的總體要求，濟(jì)南市歷下區(qū)人民政府?dāng)M決定實(shí)施濟(jì)南古城(明府城片區(qū))城市更新項目，對該項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物實(shí)施征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市政府令第248號，以下簡稱《辦法》)、《〈濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉實(shí)施細(xì)則》(濟(jì)政辦發(fā)〔2021〕2號，以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》)及相關(guān)規(guī)定，制定本補(bǔ)償方案。

      房屋征收范圍及被征收房屋和附屬物情況

      (一)房屋征收范圍

      根據(jù)濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于濟(jì)南古城(明府城片區(qū))城市更新項目是否符合規(guī)劃要求的征詢意見函的復(fù)函》(濟(jì)自然規(guī)劃管函(一)〔2021〕128號)及附圖，確定將軍廟、芙蓉街-百花洲兩個地塊房屋征收范圍。

      將軍廟地塊具體門牌號為:

      大明湖路260至268號的雙號、272至278號的雙號、282號、282-1號、286號;啟明街43至55號的單號、55-1號、57號、58號、60號、72號、73至83號的單號、99號、101號;壽佛樓后街3號、4號、5號、5-1號、7至15號(不含12號)、17至23號的單號;壽康樓街1號、3至7號、9至15號的單號;水胡同3至9號(不含8號);西城根街1號、18號、20號、38號、42-1號、44號、48號;趵突泉北路6號(三聯(lián)集團(tuán)濟(jì)南刺繡總廠);西公界街1至12號(不含2號、4號、8號、10號)、13至35號的單號;雙忠祠街1至16號(不含7號、10號、11號)、19號、21號、31號、37號;西熨斗隅巷8號、10號、16號、20號、22號;慈林院街2號、4號、5號;太平寺街1號、2號、4號、6號;將軍廟1號、2號、2-1號、3號、4號、5號(含西側(cè)平房)、6號、7號(含南側(cè)平房)、8至20號(不含14號、16號);鞭指巷1至59的單號(不含9號、11號、17號、29號、47號)、69號、70號、71號、73號、75號、85號、87號、97號、99號、107號、113號、115號、117號;高都司巷1至7號的單號等單位及個人的房屋。

      芙蓉街-百花洲地塊具體門牌號為:

      大明湖路234號;泮壁街1至4號、10號、13號、14號;庠門里4號、9號;轆轤把子街1號、3號;東花墻子街14號;起鳳橋街2號、4號、6至9號、11號;西更道街1至3號、8號、9號、11號、12號、14號、16至19號;王府池子街9號(西側(cè)房屋)、11至21號的單號、22至27號(不含24號)、29至43號的單號;平泉胡同1號;金菊巷3至13號的單號;西轅門街1號;芙蓉巷17至21號的單號;馬市街10號、12-2號、12-3號;芙蓉街50號、52號、90號、92號、92-1號、94至106號的雙號、118號、125號、127號、162號;貢院墻根街26號、27號、28-1號;后宰門街東頭路南院落;后宰門街24號(直管公房)、32號、34號、36號、36-1號、38至66號的雙號(其中46號院僅含西側(cè)院內(nèi)房屋)、70至76號的雙號、82至94號的雙號(不含88號)、96-1號、98至116號的雙號(不含106號);院后街2至16號的雙號、7至13號的單號、15號、17號、29號、43至53號的單號;小興隆街23號、34號;曲水亭街8號等單位及個人的房屋。

      上述門牌號與產(chǎn)權(quán)登記記載不一致的，以項目規(guī)劃用地范圍附圖確定的被征收房屋為準(zhǔn)。房屋征收補(bǔ)償方案中房屋征收范圍與房屋征收決定公告載明的房屋征收范圍不一致的，以區(qū)政府征收決定公告載明的房屋征收范圍為準(zhǔn)。

      (二)被征收房屋及其附屬物的情況

      根據(jù)調(diào)查摸底情況，被征收房屋約1838戶(個)，總建筑面積約為11.16萬平方米。其中，住宅房屋約1747戶(個)，房屋建筑面積約65724平方米;非住宅房屋約91戶(個)，房屋建筑面積約25242平方米;附屬物建筑面積約20648平方米。

      征收補(bǔ)償簽約期限及有關(guān)事項

      被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式并簽訂協(xié)議。

      1.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模苑课菡魇諞Q定發(fā)布且評估結(jié)果公示后，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人可與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

      2.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自選房結(jié)束次日起，按照規(guī)定的簽約期，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人可與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

      征收補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

      征收補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

      被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

      (一)征收住宅房屋的補(bǔ)償

      被征收的住宅房屋，補(bǔ)償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品住宅市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。

      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人按照征收補(bǔ)償方案規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)選擇安置房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價款由房屋征收部門承擔(dān)。

      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人或具備房改購房資格條件的公有房屋承租人與房屋征收部門應(yīng)按照規(guī)定結(jié)清被征收房屋補(bǔ)償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的價款。

      (二)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋的補(bǔ)償

      被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議的，予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。具體可按下列方式補(bǔ)償:

      1.產(chǎn)權(quán)明晰的公有非成套住宅房屋，公有房屋承租人符合房改購房條件的，可向產(chǎn)權(quán)單位申請辦理房改手續(xù)。房改后，原公有房屋承租人作為被征收人享受相關(guān)補(bǔ)償。

      2.公有房屋承租人具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對其實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

      選擇貨幣補(bǔ)償且被征收房屋為公有非成套住宅房屋(平房和簡易樓房)的，對未在規(guī)定時間內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)單位申請房改的公有房屋承租人，其貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價值的百分之九十，對被征收人，貨幣補(bǔ)償金額為百分之十。

      被征收房屋為樓房的，不再進(jìn)行房改。對公有房屋承租人的貨幣補(bǔ)償金額為《辦法》第二十四條規(guī)定住宅房屋補(bǔ)償價值的百分之八十五，對被征收人，貨幣補(bǔ)償金額為百分之十五。

      選擇房屋安置的，公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門結(jié)清其貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋價值之間差價，結(jié)清差價后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

      實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改購房資格。

      3.公有房屋承租人不具備房改購房資格條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變。

      (三)在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動的補(bǔ)償

      2013年7月20日《辦法》實(shí)施前，在征收范圍內(nèi)利用住宅房屋從事經(jīng)營活動，房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)一致，且具有1年以上納稅記錄的，在住宅房屋評估價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加補(bǔ)償，但最多不超過實(shí)際用于營業(yè)的建筑面積部分房屋評估價值的5%。《辦法》實(shí)施后，利用住宅房屋新設(shè)立工商登記從事經(jīng)營活動的，不予增加補(bǔ)償。

      (四)征收非住宅房屋

      被征收非住宅房屋貨幣補(bǔ)償價格，參照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場價格評估確定(征收以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋，補(bǔ)償時應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定扣除政府收益部分)。

      選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑沾_定的貨幣補(bǔ)償價格向被征收人支付補(bǔ)償金。

      選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策、土地供應(yīng)政策和項目規(guī)劃;被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如被征收人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可向房屋征收部門提出書面申請。被征收人應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價值與被征收房屋的評估價值結(jié)算價款。

      被征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)人選擇土地收購的，可以在本征收補(bǔ)償方案公布后10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后3日內(nèi)轉(zhuǎn)交土地收儲機(jī)構(gòu)。土地收儲機(jī)構(gòu)同意收購的，進(jìn)入收購程序;不同意收購或者同意收購決定作出之日起45日內(nèi)未能簽訂收購合同的，按國有土地上房屋征收政策執(zhí)行。

      (五)征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有非住宅房屋的補(bǔ)償

      被征收人與承租人達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照雙方協(xié)議予以補(bǔ)償;被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系不變，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋由原承租人重新簽訂租賃合同后繼續(xù)承租。

      被征收人與承租人未達(dá)成協(xié)議且不符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)予以貨幣補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖伺c承租人就貨幣補(bǔ)償分配方案達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門按照達(dá)成的協(xié)議予以補(bǔ)償;達(dá)不成協(xié)議的，暫時按照原有的規(guī)定處理。

      符合最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的補(bǔ)償

      (一)被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的，房屋征收部門按照國家規(guī)定的住宅設(shè)計最低套型面積(以下簡稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn))進(jìn)行房屋安置或者按建筑面積46平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

      實(shí)行異地安置的，按照被征收房屋建筑面積46平方米的補(bǔ)償價值安置相當(dāng)?shù)姆课荨１徽魇辗课莺桶仓梅课荽嬖诓顑r的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價款。結(jié)清差價后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。

      被征收人或者公有房屋承租人在同一征收項目內(nèi)有2套及以上住宅房屋，合并計算面積仍達(dá)不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格相關(guān)規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償或者房屋安置。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房源地點(diǎn)、戶型、面積、對檔

      (一)住宅安置房源

      被征收人或公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行異地安置，地點(diǎn)為:伴山居小區(qū)(歷下區(qū)工業(yè)南路132號)、萬科翡翠公園(歷下區(qū)花園東路與穎秀路交叉口北側(cè)路西)、盛福花園小區(qū)(歷下區(qū)中林路9號)，華陽新區(qū)(歷下區(qū)華陽路80號)。

      (二)住宅選房對檔表

二、濟(jì)南樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、濟(jì)南明府城拆遷政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

h3>四、濟(jì)南樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-濟(jì)南明府城片區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案公布，這些門牌號在征收范圍內(nèi)，