野三關房屋拆遷補償標準,湖北省恩施州巴東縣小區便利店拆遷補償標準,在湖北省恩施州巴東縣，小區便利店的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋補償費根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收
在湖北省恩施州巴東縣，小區便利店的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、房屋補償費
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及第十九條，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
房屋補償費通常包括房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
二、搬遷與臨時安置補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應支付搬遷費。
選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應支付臨時安置費或提供周轉用房。
三、停產停業損失補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
停產停業損失補償的具體辦法由省、自治區、直轄市制定，因此巴東縣的補償標準需參照湖北省或恩施州的相關規定。
四、其他補償與獎勵
根據地方政策，可能還包括獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
房屋拆遷補償價可能包含宅基地區位補償價和被拆遷房屋重置成新價，具體計算公式由地方人民政府確定。
綜上所述，巴東縣小區便利店的拆遷補償標準將涉及房屋價值補償、搬遷與臨時安置補償、停產停業損失補償以及其他可能的獎勵性補償。具體數額和計算方式需依據當地的詳細規定和房地產價格評估機構的評估結果。
湖北省恩施州巴東縣土地共分為四類：一類區片區片范圍：信陵鎮(西瀼口社區、營沱社區、白土坡社區、大坪社區、黃土坡社區、紅石梁社區、荷花村、中元子村）、東瀼口鎮（焦家灣村、舊縣坪村、雷家坪村）、官渡口鎮（五里堆村、紅花嶺村）。補償標準：耕地：47600元/畝；菜地：52360元/畝；果園：52360元/畝；茶園：52360元/畝；精養魚池：52360元/畝；林地：33320元/畝；未利用地：23800元/畝。二類區片區片范圍：信陵鎮、東瀼口鎮除一類區片外的其他村，官渡口鎮（除五里堆村、紅花嶺村、邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村以外的其他村）、野三關鎮、溪丘灣鄉（除沿渡溪村、后村、五峰山村以外其他村），沿渡河鎮（除界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭溝村、茶園村、茅圩坪村、送子園村以外的其他村），金果坪鄉（金果坪村、下村灣村、江家村）、水布埡鎮（三友坪村），清太坪鎮（清坪街居委會、十里街居委會）、大支坪鎮（大支坪村），綠蔥坡鎮(綠蔥坡居委會），茶店子鎮（茶店子村、店子坪村）。補償標準：耕地：34320元/畝；菜地：37752元/畝；果園：37752元/畝；茶園：37752元/畝；精養魚池：37752元/畝；林地：24024元/畝；未利用地：17160元/畝。三類區片區片范圍：茶店子鎮（除小干溪村、茶店子村、店子坪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村以外其他村），綠蔥坡鎮(除綠蔥坡居委會、知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村以外其他村）、大支坪鎮（除大支坪村以外其他村），清太坪鎮（除清坪街居委會、十里街居委會、馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村以外其他村)，水布埡鎮（除三友坪村、獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村以外的其他村）、金果坪鄉（除金果坪村、下村灣村、江家村、鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村以外其他村）。補償標準：耕地：30000元/畝；菜地：33000元/畝；果園：33000元/畝；茶園：33000元/畝；精養魚池：33000元/畝；林地：21000元/畝；未利用地：15000元/畝。四類區片區片范圍：沿渡河鎮（界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭夠村、茶園村、茅圩坪村、送子園村），官渡口鎮（邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村）、溪丘灣鄉（沿渡溪村、后村、五峰山村），茶店子鎮（小干溪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村），綠蔥坪鎮（知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村），清太坪鎮（馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村），水布埡鎮（獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村），金果坪鄉（鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村）。補償標準：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：30250元/畝；茶園：30250元/畝；精養魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：13750元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
湖北巴東2019征地補償標準是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發的土地是23，800元每畝，
第一條根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關于公布湖北省征地統一年產值標準和區片綜合地價的通知》(鄂政發〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關于公布征地補償安置倍數、修正系數及青苗補償標準的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關于印發巴東縣被征地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(巴政規〔2015〕1號)等法律、法規和政策規定，結合我縣實際，制訂本辦法。
第二條依法征收或征用本縣行政區域內集體土地，需要使用國有農用地的，參照本辦法執行，補償安置適用本辦法。
國家和省確定的重大基礎設施建設等項目對征地補償安置標準另有規定的，從其規定。
第三條縣人民政府統一領導全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉鎮人民政府負責實施征地補償安置工作，縣直相關部門按照職責和權限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負責。
縣國土資源局負責履行征地程序，辦理征地報批手續，簽訂征地協議，組織實施征地補償安置和中介測量機構遴選工作。項目所在地鄉鎮人民政府、村(居)委會負責與被征地戶簽訂征地安置協議，履行征地補償安置職責，做好矛盾糾紛調處及維穩工作。縣住建局負責辦理規劃許可手續，對違法建(構)筑物予以認定，指導地上建(構)筑物及附屬設施的調查評估和認定。縣林業局負責被征土地上的林木調查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權證》。縣農經局負責被征承包耕地的核減，變更或注銷《農村土地承包合同書》《農村土地承包經營權證》。縣人社局、民政局負責被征地農民的社會保障工作。縣財政局負責征地補償安置資金的落實、資金運行監管。縣公安局負責土地征收范圍內村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業主和主管單位負責配合土地征收或征用工作。
一、征地補償安置
第四條發布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經濟組織和被征地戶予以公告，發布擬征收土地告知書。在公告發布后，凡被征地集體經濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構)筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產權證書或其他有效證明的建(構)筑物不予補償；超過批準期限的臨時性建(構)筑物不予補償；對突擊分戶，無正當理由違規遷入戶口的不予作為補償安置的依據。
征前公告發布后，有關部門、單位和個人應在征地范圍內暫停辦理下列事項：
(一)審批宅基地和其他建設用地；
(二)審批新建、改建、擴建房屋；
(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學生入學以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；
(四)核發工商營業執照；
(五)批準房屋過戶、土地流轉；
(六)變更房屋、土地用途；
(七)法律規定的其他情形。
拆建單位依照規定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費 注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對于城鎮拆遷安置費的補償標準國家沒有統一規定，都是當地出臺拆遷安置補償標準，標準各地是不一樣的，但你可以參考以下資料，具體要咨詢你當地的拆遷辦或房管局以及拆遷公告內容。城市房屋拆遷若干費額標準
一、根據《城市房屋拆遷管理條例》第五十五條的規定，制定本費額標準。
二、費用種類及其標準：
（一）房屋拆遷管理費。
1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米1元計收；
2、收費單位：由區市縣房屋拆遷主管部門在核發房屋拆遷許可證時，向拆遷人收取；
3、房屋拆遷主管部門按《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》履行其法定職責，不再另行收費（包括各種證照、表報、公告等工本費用）。
（二）委托代辦拆遷服務費
1、費額標準：按拆除房屋建筑面積每平方米不超過25元計收；
2、收費單位：由取得房屋拆遷資格證書的代辦拆遷單位，向委托的拆遷人收取；
3、委托代辦拆遷服務費費額標準是最高限價，拆遷人與代辦拆遷單位可在此幅度內商定具體的費額；
4、委托代辦拆遷的具體內容以及拆遷人與代辦拆遷單位的其他權利、義務，應當通過簽訂委托代辦拆遷合同予以明確。但代辦拆遷應當包括對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進行調查摸底、擬定拆遷補償安置方案、動員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協議并組織實施等基本內容。
（三）房屋評估費，執行資產評估收費標準。
（四）城市房屋評估標準按附件一執行。
（五）房屋拆遷償安置建筑安裝工程先進集體、房屋綜合造價和商品房價（基準價格）按附件二所列標準執行。
（六）搬家補助費、臨時安置補助費、搬遷補助費、經濟損失補助費和提前搬遷壯大費按附件三所列標準執行。其中的搬家補助費和搬遷補助費固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
（七）房屋裝飾物不能自行拆除的，經市或區市縣具有房產價格評估資格的專業機構按照重置人體結合成新進行評估后，由拆遷人對房屋裝飾物的所有人給予補償。
（八）電話遷移費：由拆遷人按電信部門規定的遷移費標準給予全額補償，固定安置的發一次，臨時過渡的發兩次。
（九）被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯系拆除，由拆遷人按供水、供電部門規定的收費標準一次性給予全額補償。
（十）被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，由拆遷人恢復安裝，不另行收費。拆遷時不再補償。本條第
（四）、
（五）、
（六）項費額標準，渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區可下浮20％以內執行，其他區市縣可下浮30％以內執行。具體執行標準由各區市縣人民政府結合本地區的實際制定，送市財政局、市物價局、市房管局備案。
三、各行政事業性收費單位必須申請辦理《行政事業性收費許可證》，實行賃證收費，接受財政、物價、審計部門的監督。
四、本費額標準需調整變動時，由市房屋拆遷主管部門會同市物價、財政部門提出調整意見，報市人民政府批準后公布執行。
五、本費額標準自新標準實施當月起，住宅的搬家補助費和臨時安置補縣費按新標準執行；非住宅搬遷補助費按新標準執行；經濟損失補助費按新標準費額減去已發補助費之差除以過渡期限（月），再乘以剩作過渡期限（月）予以補發。
六、本費額標準具體執行中的問題，由房地產管理局負責解釋。
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投稿：吳黛
內容審核：羅思章律師
