一、拆遷補償選自建房應該怎么算

拆遷補償選取建房的計算通常涉及多個方面。首先，要確定被拆遷房屋的建筑面積、結構類型等基本信息，這是計算補償的基礎。其次，需考慮土地的性質和價值，國有土地與集體土地的補償標準可能不同。再者，房屋的裝修、附屬設施等也應納入補償范圍，如室內裝修的造價、庭院的搭建等。同時，還需參照當地的拆遷政策和補償標準，不同地區可能有差異。另外，對于建房的成本，包括建筑材料、人工費用等也應合理核算。如果是異地建房，還需考慮搬遷費用等額外支出。總之，拆遷補償選取建房的計算要綜合考慮各種因素，以確保被拆遷人的合法權益得到保障。

二、拆遷補償選房還是選貨幣

拆遷補償通常有選房和選貨幣兩種方式。

選房的優勢在于可以獲得實物房產，擁有實實在在的居住或經營場所，房產的價值可能隨著時間推移而有所增長，且在一定程度上能滿足居住需求的穩定性。同時，若所在區域發展較好，選房可能會享受到房產增值帶來的收益。

選貨幣的好處則是具有較大的靈活性，被拆遷人可以根據自己的意愿自由支配這筆資金，用于購買其他房產、進行投資或滿足其他生活需求。在市場行情不穩定或對房產市場預期不明確時，選貨幣能讓被拆遷人更好地把握資金的使用時機和方式。

然而，具體選擇哪種方式應根據被拆遷人的實際情況來決定。如果被拆遷人有明確的購房需求且對房產市場較為看好，選房可能更合適；若更注重資金的流動性和自主性，選貨幣則更為可取。同時，也需要綜合考慮當地的房產市場狀況、家庭經濟狀況等因素。

三、拆遷補償陽臺如何算平方

在拆遷補償中計算陽臺面積通常有以下兩種情況。

1.封閉陽臺：如果陽臺是封閉的，一般按照其外圍水平投影面積的全部計入建筑面積，也就是全部計算在拆遷補償的面積范圍內。

2.未封閉陽臺：對于未封閉的陽臺，通常按照其外圍水平投影面積的一半計入建筑面積。這是因為未封閉陽臺在實際使用功能上與室內空間有所區別，其一半面積的計算方式既考慮了其一定的使用價值，也符合相關的建筑規范和補償標準。

總之，具體的計算方式需根據當地的拆遷政策和相關規定來確定，拆遷戶應了解當地的具體政策，以確保自身的合法權益得到保障。

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內容投稿：紀峰偉

內容審核：劉超律師

來源：中國法院網-拆遷補償陽臺如何算平方，拆遷陽臺算不算面積