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拆遷樓房內部裝修補償，房屋內部改造算違建嗎:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-09-03 11:57:01
作者：
圣運律師
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拆遷樓房內部裝修補償,房屋內部改造算違建嗎,不算，在房屋內部改造重建，只要不破壞承重結構，一般是可以操作的，是不屬于違章建筑。如果小區業主在裝修的時候，亂砸承重結構，比如承重墻。嚴重破壞了原結構設計要求，對本樓的結構安全性產生了安全隱患。相

拆遷樓房內部裝修補償，房屋內部改造算違建嗎:今日樓房拆遷補償更新

一、拆遷樓房內部裝修補償,房屋內部改造算違建嗎

不算，在房屋內部改造重建，只要不破壞承重結構，一般是可以操作的，是不屬于違章建筑。如果小區業主在裝修的時候，亂砸承重結構，比如承重墻。嚴重破壞了原結構設計要求，對本樓的結構安全性產生了安全隱患。相關業主可要求開發公司及物業公司請相關部門及專家對破壞了結構的進行鑒定，并采取相應的加固措施，確保結構功能的安全。如有安全問題可要求買受人修復、消除危險、賠償損失等。

住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。

【法律依據】：

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

二、房屋改造怎么樣算違建

法律主觀：

建筑改造不是一個法律概念。如果房屋位于農村集體土地上的宅基地上，如果涉及改造，即除原審批面積外的新增面積，需要區分新增面積是否屬于違法建筑。如果房屋改造經有關部門批準，實際房屋面積乘以目前的補償標準，即你獲得的補償。房屋改造未經批準的，屬于違法建筑。從法律上講，新增面積不予補償。在實踐中，征收拆遷部門會給予一定的折扣補償，以促進拆遷。若城市中國有土地上樓房改造，則還需經有關規劃建筑部門批準后方可進行，違法擴建部分屬于違法建筑，不予補償。征地拆遷中房屋面積的認定一般以房地產登記證上記載的面積為準。如果實際面積與登記面積不符，也要區別對待。如果是在房屋建設之初，因為少交稅費等原因少登記面積，可以找相關部門協調此事。如果是后期改造，會增加一些未經批準的面積，嚴格來說是違章建筑。根據現行法律規定，非法建筑拆遷沒有標準，不應賠償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋內部改造算違建么？

不算，在房屋內部改造重建，只要不破壞承重結構，一般是可以操作的，是不屬于違章建筑。如果小區業主在裝修的時候，亂砸承重結構，比如承重墻。嚴重破壞了原結構設計要求，對本樓的結構安全性產生了安全隱患。相關業主可要求開發公司及物業公司請相關部門及專家對破壞了結構的進行鑒定，并采取相應的加固方法，確保結構功能的安全。如有安全問題可要求買受人修復、消除危險、賠償損失等。

法律依據：

《住宅室內裝飾裝修管理形式》

第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；

（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間；

（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本形式所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本形式所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

四、在原來的房屋面積上擴大了屬于違建嗎，建起來了怎么辦

在原來的房屋面積上擴大了屬于違建，建起來了以后的解決方法如下：

1、私自擴建，及借翻修為名，擴大原有合法居住面積的，都屬于違建，是非法的；

2、若實際居住困難，可以考慮同地方政府協商，簽訂協議，建房在拆遷后不享有補償，然后在再建房。

目前很多地區都明確規定，房屋翻建要重新辦理用地手續的。對農村宅基地進行征收和對房屋進行拆遷的，補償的項目包括征地補償費、房屋價值的賠償、安置補償等，房屋價值的賠償標準由所在地省、自治區、直轄市規定。即使當地沒有這個規定，那也應按原批準的面積建房，如果超過了審批面積那就是違建。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

五、已建好的違建房屋怎么處理

法律分析：1、在鄉、村莊規劃區內，未依法取得鄉村建設規劃許可證或未按照鄉村建設規劃許可證執行的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正，有不改正的，可以強制拆除。

2、鄉鎮人民政府鄉鎮人民政府發現正在建設的鄉村違法建設后，應當立即書面責令停止建設，當事人不停止建設的，可以查封施工現場。

3、責令停止建設或者發現已經建成的鄉村違法建設后20日內，鄉鎮人民政府應當作出如下處理：

(1)應當取得規劃許可而未取得規劃許可，不符合村莊規劃的，限期拆除。

(2)符合村莊規劃的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(3)已經取得規劃許可，但違反規劃許可內容進行建設的，責令限期改正，逾期不改正的，限期拆除。

(4)責令限期改正和限期拆除的期限一般不超過15日。

4、鄉村違法建設當事人逾期不拆除的，由鄉鎮人民政府組織拆除，區縣人民政府可以責成區縣城管、規劃、國土、農村工作、公安等部門協助，市政公用服務單位和當地村民委員會應當予以配合。

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》第四十條在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設、限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施;影響城市規劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。.違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。法律規定可以對違法建筑進行拆除。