一、宅基地房屋共有人有拆遷補(bǔ)償,宅基地戶主和共有人拆遷時(shí)怎么分配

宅基地戶主和共有人拆遷時(shí)的分配問題，主要涉及拆遷補(bǔ)償款的分割以及回遷房屋的權(quán)益分配。以下是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行的詳細(xì)解答：

一、拆遷補(bǔ)償款的分割

土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)一般歸集體所有。這部分費(fèi)用不直接分配給宅基地戶主或共有人。

宅基地補(bǔ)償款：宅基地補(bǔ)償款是對宅基地使用權(quán)的一種補(bǔ)償，通常歸宅基地戶主所有。然而，在存在共有人的情況下，這筆補(bǔ)償款的分配應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商或相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。一般來說，如果共有人對宅基地享有合法權(quán)益，他們應(yīng)有權(quán)參與補(bǔ)償款的分配。

二、回遷房屋的權(quán)益分配

婚前財(cái)產(chǎn)的拆遷安置：如果被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，且安置時(shí)按人頭計(jì)算面積，夫妻雙方對于各自享有的安置面積享有一定份額。增購面積的權(quán)益分配則根據(jù)具體情況而定，如折抵方式、繳納房款方式等。

夫妻一方父母財(cái)產(chǎn)的拆遷安置：如果被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置時(shí)按人頭計(jì)算面積，只要夫妻雙方均享有拆遷安置面積，那么他們對于回遷房屋產(chǎn)權(quán)享有一定份額。具體份額的確定可能涉及贈與意愿的考量。

婚后所建或購買房屋的拆遷安置：如果被拆遷房屋是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當(dāng)然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方應(yīng)平等享有權(quán)益。

三、宅基地分配原則

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村宅基地按戶分配、一戶一宅。這意味著一戶人家只能擁有一處宅基地，多余的宅基地應(yīng)歸還村集體。因此，在拆遷過程中，宅基地的分配應(yīng)遵循這一原則，確保公平合理。

綜上所述，宅基地戶主和共有人在拆遷時(shí)的分配問題涉及多個(gè)方面，包括拆遷補(bǔ)償款的分割、回遷房屋的權(quán)益分配以及宅基地的分配原則等。具體分配方案應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商確定，以確保雙方的合法權(quán)益得到妥善保障。

二、宅基地拆遷只給戶主嗎

一、宅基地拆遷款只給戶主嗎1、拆遷款不都是給戶主一個(gè)人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領(lǐng)取，領(lǐng)取后在本戶內(nèi)進(jìn)行再分配。家庭內(nèi)部對安置補(bǔ)償有約定的，只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷注意事項(xiàng)有哪些拆遷注意事項(xiàng)如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；2、拆除房屋的有關(guān)情況；3、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間；4、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

三、拆遷后房子屬于戶主還是家庭共有

法律分析：理論上屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。但房產(chǎn)證上如果只有父親的名字，父親一人是可以處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、宅基地和房屋不屬于同一人拆遷怎么分

法律主觀：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。通過小編的介紹可知，農(nóng)村房屋征用有沒有征地補(bǔ)償?shù)脑挘€得看村政府的決策，另一方面是看宅基地是免費(fèi)提供還是按照面積進(jìn)行補(bǔ)償。不過一般來說，征用大家的房屋，肯定是有征地補(bǔ)償?shù)模贿^具體的補(bǔ)償金額肯定是和城鎮(zhèn)的是不一樣的。延伸閱讀： 民法總則明確規(guī)定自然人享有什么權(quán)利？各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見（三）各地人民法院關(guān)于民間借貸糾紛的審判意見及生效時(shí)間（一）

三、分戶跟宅基地有關(guān)系嗎

法律分析：一個(gè)農(nóng)村家庭如果滿足分戶條件，可以進(jìn)行分戶。分戶之后，可以申請宅基地。按照一戶一宅的確權(quán)，以及對基本農(nóng)田面積的保護(hù)，一個(gè)家庭如果想要有一塊新的宅基地就要進(jìn)行分戶，如果擅自修建，則屬于違法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地共有人有權(quán)分割宅基地嗎

●農(nóng)村宅基地共有人

●宅基地共有人是什么意思

●宅基地共有權(quán)人

●共有宅基地分割

●共有宅基地如何確權(quán)

●共有宅基地上的房屋是共有嗎

●宅基地共有人要求

●宅基地共有權(quán)人的共有關(guān)系

●宅基地使用權(quán)共有人

●宅基地上批文有名字拆遷補(bǔ)償

●農(nóng)村宅基地的名字可以改嗎

●農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證名字

●農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證寫我的名字,影響以后在城市里買房嗎

●農(nóng)村宅基地的名字就能證明是誰的合法財(cái)產(chǎn)嗎

●宅基地批復(fù)上有名字 擁有所有權(quán)

●宅基地上名字是誰房子就是誰的嗎

●農(nóng)村宅基地名字是之前房主

●宅基地有名字就可繼承

●宅基地證上的名字

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城市宅基地拆遷怎么補(bǔ)償，宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●德陽宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，德陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●江蘇農(nóng)村宅基地 拆遷補(bǔ)償，江蘇省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地一宅兩戶拆遷補(bǔ)償，一宅兩戶拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●買宅基地證房子拆遷如何補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地房屋拆遷如何賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償與當(dāng)?shù)胤績r(jià)，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是否可分開補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地確權(quán)后拆遷補(bǔ)償，宅基地確權(quán)后拆遷怎么分配:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●2019農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2019年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●北京宅基地拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)，北京宅基地2023最新政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●陜西宅基地拆遷補(bǔ)償，陜西省土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●泰興宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，泰興市征收集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償，宅基地房屋拆遷補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●原平市宅基地拆遷補(bǔ)償，永濟(jì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●同村宅基地買賣 拆遷補(bǔ)償問題，外村人買本村土地被征用如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村拆遷老宅基地補(bǔ)償價(jià)，農(nóng)村老祖屋拆除補(bǔ)償規(guī)定:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●上海 農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，上海農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地買賣后拆遷補(bǔ)償問題，農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰所有:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷補(bǔ)償宅基地面積3倍，40年公寓拆遷會一賠三嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村拆遷宅基地價(jià)值怎么補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地和房子拆遷怎么賠償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地拆遷能補(bǔ)償多少錢，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一平方米:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】宅基地房屋共有人有拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地共有人

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：袁怡諾

內(nèi)容審核：馮立影律師