土增稅拆遷補償會計處理,企業土地被征收的會計處理,企業土地被征收的會計處理主要涉及土地補償款的接收與會計處理。一、接收土地補償款當企業土地被征收時，政府會支付相應的土地補償款。根據相關法律法規，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，但這并不適用
企業土地被征收的會計處理主要涉及土地補償款的接收與會計處理。
一、接收土地補償款
當企業土地被征收時，政府會支付相應的土地補償款。根據相關法律法規，土地補償費歸農村集體經濟組織所有，但這并不適用于企業。對于企業來說，土地補償款應被視為企業的收入。
二、會計處理
記錄收入：企業應將收到的土地補償款記錄為收入。這通常會在企業的利潤表中體現，增加企業的營業外收入。
稅務處理：根據稅法規定，企業收到的土地補償款可能需要繳納企業所得稅。企業應咨詢專業稅務人員或機構，確保合規處理稅務事宜。
財務報表披露：企業應在財務報表中充分披露與土地征收和補償款相關的信息，包括征收原因、補償款金額、稅務影響等，以便投資者和其他利益相關者做出明智的決策。
需要注意的是，具體的會計處理可能因企業的具體情況和當地的法律法規而有所不同。因此，建議企業在處理此類事務時咨詢專業的會計和稅務人員，以確保合規性和準確性。
另外，雖然《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《中華人民共和國土地管理法》等法律法規涉及土地使用的稅務和管理問題，但它們主要針對的是土地使用稅的征收和土地資源的管理，并不直接涉及企業土地被征收的會計處理。因此，在處理此類問題時，企業應主要參考相關的會計和稅務法規。
法律主觀：取得的 土地使用權 ，通常應按照取時支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.當然取得土地時的稅費也應包括在購入土地的費用中一并作無形資產計算。
法律客觀：《耕地占用稅法》第四條 耕地占用稅的稅額如下： （一）人均耕地不超過一畝的地區（以縣、自治縣、不設區的市、市轄區為單位，下同），每平方米為十元至五十元； （二）人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區，每平方米為八元至四十元； （三）人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區，每平方米為六元至三十元； （四）人均耕地超過三畝的地區，每平方米為五元至二十五元。 各地區耕地占用稅的適用稅額，由省、自治區、直轄市人民政府根據人均耕地面積和經濟發展等情況，在前款規定的稅額幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。各省、自治區、直轄市耕地占用稅適用稅額的平均水平，不得低于本法所附《各省、自治區、直轄市耕地占用稅平均稅額表》規定的平均稅額。
企業因城鎮整體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沉陷區治z理等公共利益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理．
其中，屬于對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業會計準則第16號－－政府補助》進行會計處理．
企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理．新企業會計準則第16號－－政府補助：第七條與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益．
但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益．第八條與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
（一）用于補償企業以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益．
（二）用于補償企業已發生的相關費用或損失的，直接計入當期損益．
一、征地補償款分配依據是什么
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費。
以及地上附著物和青苗的補償費；征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
二、征地補償費如何發放
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
企業收到政府撥給的征地補償款，該款項計入到“營業外收入”科目核算。征地補償費是指國家建設征用土地時，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。是指土公益性事業征用土地公益性事業征用土地地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的總和。
一、農村田地征收補償標準多少錢一畝
（一）土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
（二）土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
（三）青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
（四）其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
二、征地補償款發放時間是什么時候
征地補償款的發放時間一般是按照雙方的簽訂的補償協議的內容，根據補償協議要求的時間和以土地管理部門答復為準進行發放的，征收土地需要由省級以上人民政府批準，其他機關無權批準，否則屬于違法征收土地；補償標準根據批準文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當地區片地價，否則屬于補償違法；征地要在征地范圍內對征地文號、補償標準等予以公告，保證被征地戶的知情確認聽證權，否則屬于程序違法；補償款要一次性支付到位，不能按月支付；地上附著物的補償由當地制定，也可以通過評估確定補償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。
先發款后占地，這是正常程序。土地征收有嚴格的法律程序規定，需要各級政府審批，甚至國務院審批，同時，一般土地征收程序違法，補償方案依據國務院土地區片綜合地價確定以及審批通過的補償方案而定，并且被征地人有知情權，不得隱瞞，需要公告、聽證等，可以對征地合法性進行調查。
一、交納土地增值稅的企業應在應交稅金科目下增設應交土地增值稅明細科目進行核算。
二、轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的企業，按規定計算出應交納的土地增值稅，應分別以下情況進行會計處理：
1．主營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記經營稅金及附加（房地產開發企業）、經營稅金（外商投資房地產企業）、營業稅金及附加（股份制試點企業）、營業稅金（對外經濟合作企業）等科目，貸記應交稅金－－應交土地增值稅科目。
2．兼營房地產業務的企業，應由當期營業收入負擔的土地增值稅，借記其他業務支出〔工業、農業、商業、運輸（交通、民航）、郵電、施工企業、外商投資工業、農業、商業、交通、施工企業〕、其他營業支出（金融企業）、營業稅金及附加（旅游、飲食服務、保險企業、股份制試點企業）、營業稅金（對外經濟合作企業、外商投資租賃、旅游企業）、內部供應和銷售支出〔運輸（鐵路）企業〕、其他營業稅金（外商投資銀行）等科目，貸記應交稅金－應交土地增值稅科目。
3．企業轉讓的國有土地使用權連同地上建筑物及其附著物一并在固定資產或在建工程、專項工程支出、固定資產購建支出等科目核算的，轉讓時應交納的土地增值稅，借記固定資產清理、在建工程、專項工程支出、固定資產購建支出等科目，貸記應交稅金－－應交土地增值稅科目。
三、企業交納土地增值稅時，借記應交稅金－－應交土地增值稅科目，貸記銀行存款等科目。
四、企業在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，按稅法規定預交的土地增值稅，借記應交稅金－－應交土地增值稅科目，貸記銀行存款等科目；待該房地產營業收入實現時，再按本規定第二條第1、2款的規定進行會計處理；該項目全部竣工、辦理結算后進行清算，收到退回多交的土地增值稅，借記銀行存款等科目，貸記應交稅金－－應交土地增值稅科目，補交的土地增值稅作相反的會計分錄。
預交土地增值稅的企業，應交稅金－－應交土地增值稅科目的借方余額包括預交的土地增值稅。
五、為了提供土地增值稅的計算依據，企業應將取得土地使用權時所支付的金額、開發土地和新建房及配套設施的成本、費用等，在有關會計科目或備查簿中詳細登記。
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投稿：毛子志
內容審核：鄧海鳳律師
