順德農村房屋拆遷補償,順德三舊改造項目最新宅基地房屋補償方法,順德三舊改造項目的最新宅基地房屋補償方法主要包括以下幾種方式：一、貨幣補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征
順德三舊改造項目的最新宅基地房屋補償方法主要包括以下幾種方式：
一、貨幣補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，在順德三舊改造項目中，被征收的宅基地房屋可以獲得相應的貨幣補償，具體金額由專業評估機構根據市場價格進行評估確定。
二、產權調換
除了貨幣補償外，還可以選擇產權調換的方式。即，以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換。這種方式可以保障被征收人的居住權益，避免因征收而導致的無家可歸情況。
三、結合型補償
在某些情況下，順德三舊改造項目可能會采用結合型補償方式，即既給予一定的貨幣補償，又提供產權置換的選項。這種方式旨在更全面地滿足被征收人的需求，提供更靈活的補償方案。
總的來說，順德三舊改造項目的宅基地房屋補償方法會根據具體情況進行靈活調整，以最大程度地保障被征收人的合法權益。在具體實施過程中，還會考慮到被征收人的實際需求和生活狀況，提供人性化的補償方案。同時，補償過程將遵循公平、公正、公開的原則，確保每一位被征收人都能得到應有的補償。
法律分析：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●納入四大規劃范圍●土地使用者可自行改造
●連片改造項目用地不少于50畝●適度控制經營性房地產改造項目
早春時節,陳村錦龍工業區地塊上,工程建設如火如荼。
一年多以前,這里還是一片由星棚舊式廠房組成的工業區,分布著數十家生產企業。
2008年年底,當這些廠房出租期滿的時候,錦龍股份合作社和陳村鎮政府通過物業置換、利潤分成等方式,對這個占地75畝的工業區進行連片改造。去年6月,在廣佛同城效應的帶動下,該片區一躍成為廣佛核心地帶,首次進駐陳村的地產品牌開發商萬-科以1.35億元的價格投得該地塊,隨后進行開發。轉瞬間,該片區已經成為一座大型商住項目,預計今年年中將建成售樓。
在土地資源供需矛盾日益突出的背景下,順-德通過改造舊城鎮、舊廠房和舊村居的“三舊”改造,盤活土地資源,實現建設用地的二次開發利用,推動產業升級、城市轉型和環境再造。近期,醞釀多時的《順-德區推進“三舊”改造工作的實施意見》(下稱《意見》)出臺,這個《意見》有望一改該區“三舊”改造進展緩慢甚至滯后的局面。根據計劃,今年順-德將啟動100個“三舊”改造項目,總面積達1萬畝。
近一半土地已開發
順-德地處珠三角腹地,制造業發達,工業產值已經超過4000億元。隨著工業化的推進,順-德經濟社會可持續發展正面臨著日益嚴峻的土地資源瓶頸。順-德“三舊”改造領導小組有關負責人告訴記者。順-德建設用地規模過大,建設用地指標不足,已難以承載順-德經濟的可持續發展。
根據2009年土地利用二次調查結果,在順-德806.55平方公里的土地上,現狀建設用地總量已達386.53平方公里,占土地面積的47.9%。根據順-德2006年—2020年土地利用總體規劃編修方案,上級政府下達給順-德的建設用地指標僅為352.01平方公里,這意味著順-德在未來10年只能通過改造現有的建設用地才能解決發展問題。
與此同時,順-德現有的建設用地也存在效益較低的問題。統計顯示,2007年順-德建設用地經濟密度為3.46億元/平方公里,同一時期內,深圳和廣州的這一數據分別是7.39億元/平方公里和4.47億元/平方公里,分別比順-德高出1.14倍和0.29倍。另一調查顯示,2008年順-德區內工業用地每畝產值僅173.91萬元,遠遠落后于每畝產值過千萬元的深圳、上海等地。
上述負責人說,順-德必須通過深度挖掘土地資源潛力、節約集約用地,以推進“三舊”改造為載體,實現建設用地的二次開發,破解土地供需矛盾。
1、拆遷補償與安置
第二十二條拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。
拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第二十三條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
第二十四條貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
第二十五條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。
拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。
第二十六條拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
第二十八條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
第二十九條
拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。
第三十條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。
第三十一條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。
因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
2、罰則
第三十四條
違反本條例規定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款。
第三十五條
拆遷人違反本條例的規定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1%以上3%以下的罰款。
第三十六條
拆遷人違反本條例的規定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金3%以下的罰款；情節嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證：
(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
(二)委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的；
(三)擅自延長拆遷期限的。
第三十七條
接受委托的拆遷單位違反本條例的規定，轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25%以上50%以下的罰款。
第三十八條
縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門違反本條例規定核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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文章來源參考：【頭條】順德農村房屋拆遷補償，順德拆遷政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：呂辰
內容審核：范美華律師
