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高陵涇河拆遷補(bǔ)償，西安最新購房政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2025-02-19 18:36:12
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圣運(yùn)律師
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高陵涇河拆遷補(bǔ)償,2023年2022年西安購房政策,法律分析：1、外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。 2、全款

高陵涇河拆遷補(bǔ)償，西安最新購房政策2022:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、高陵涇河拆遷補(bǔ)償,2023年2022年西安購房政策

法律分析：1、外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。 2、全款買房限購對(duì)象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。禁購對(duì)象：1、已有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭2、有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭3、無法提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭

4、如果是按揭買房，建議直接找當(dāng)?shù)劂y行或者開發(fā)商咨詢．每個(gè)地區(qū)政策有差異，一般都是：身份證明，戶籍證明；婚姻狀況證明；收入證明．現(xiàn)在可能還需提供第幾套房的證明，等等。5、申請(qǐng)戶籍遷入西安市區(qū)應(yīng)具備哪些基本條件？根據(jù)《西安市關(guān)于印發(fā)調(diào)整我市戶籍人口準(zhǔn)入政策若干意見和遷入市區(qū)人口戶籍準(zhǔn)入暫行規(guī)定的通知》有關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、西安最新購房政策2022

外地人在西安市買房，首先需要家庭名下在西安市無房產(chǎn)，其次要提供在西安市一年以上的納稅證明或社保證明，沒有這些的話，就不能在西安市買房。這些都是西安市的限購令要求的。全款買房限購對(duì)象：已有1套房的本市戶籍居民家庭，限購1套房，能提供1年以上本市納稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套房。實(shí)施人才安居貨幣化補(bǔ)貼政策，既考慮解決人才安家購房的經(jīng)濟(jì)壓力，又有靈活多樣的補(bǔ)貼方式供人才選擇，更加便利人才的工作生活。選擇租賃補(bǔ)貼的人才，在購買商品住房時(shí)，還可以轉(zhuǎn)化為購房補(bǔ)貼；享受貨幣化補(bǔ)貼的人才，在補(bǔ)貼期間進(jìn)階為更高層級(jí)人才的，其補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。一、買房需要的材料包括：1、就是有效身份證，本地戶口本；2、農(nóng)民城市居住證明；3、城市工資收入證明；4、房屋買賣合證明；5、繳納首付的證明；準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。二、房稅補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼；2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼；4、因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購新購住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、西安購房資格最新政策2022

目前西安實(shí)行的買房政策2022為：　　青年人才驛站買房　　買房條件：進(jìn)入西安青年人才驛站，畢業(yè)1年內(nèi)有一次購房資格，不用考慮社保，落戶，個(gè)稅等政策。畢業(yè)1年后自動(dòng)退出，資格取消！　　申請(qǐng)入口：微信小程序——西安青年人才驛站（僅限碩博人員及985院校本科畢業(yè)生入站！）　　2022西安購房新政策　　詳細(xì)內(nèi)容：申請(qǐng)青年人才驛站可以直接買房通知　　一、持續(xù)實(shí)行限購政策　　1、西安限購區(qū)域　　新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、西咸新區(qū)灃東新城(不含上林街道)、高新區(qū)(不含托管的非限購區(qū)域)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、_灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)。　　2、西安不限購區(qū)域　　西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃東新城上林街道、灃西新城釣臺(tái)街道、大王街道，高橋街道、馬王街道。　　高陵區(qū)、閻良區(qū)、_邑區(qū)、航空基地、臨潼區(qū)，高新區(qū)托管的非限購區(qū)域。　　二、西安哪些人能買房　　1、西安市戶籍　　西安戶籍家庭遵循限購政策買房　　2、非西安戶籍家庭　　在住房限購區(qū)域無住房的非西安市戶籍居民家庭，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個(gè)月在西安市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的，可購買1套二手住房。　　3、市外戶籍新落戶西安家庭　　從市外遷入西安且在住房限購區(qū)域無住房的居民家庭，落戶西安后即可在住房限購區(qū)域購買首套二手住房。　　三、西安住房限售原則　　符合以下條件，西安住房方可銷售　　商品房：商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年　　二手房：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年　　四、人才購房政策支持　　1、在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁彿坑糜诒Ｕ显陉冊(cè)菏烤幼。约敖?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。　　點(diǎn)擊查看：西安人才購房補(bǔ)貼政策　　2、對(duì)本市消防救援隊(duì)伍人員，能提供相關(guān)證件或單位出具證明的，參照現(xiàn)役軍人購房政策。　　點(diǎn)擊查看：西安軍人買房準(zhǔn)備材料　　　3、所需材料　　經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購房，由于社保、個(gè)稅已在人才認(rèn)定過程中進(jìn)行審查，在購房前不再要求提交社保或個(gè)稅相關(guān)證明材料。　　五、剛需家庭認(rèn)定　　1.居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;　　2.登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且購房前48個(gè)月無住房轉(zhuǎn)讓記錄;　　3.登記購房家庭成員符合我市住房限購政策;　　4、二孩及以上家庭，符合我市住房限購政策;　　5、28周歲及以上未婚人士，還須滿足：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房、購房前48個(gè)月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，符合我市住房限購政策。　　西安買房剛需條件有啥用　　意向購房人多于可銷售房源時(shí)，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序，采取公證搖號(hào)方式分別產(chǎn)生選房順序號(hào)和選房家庭，并按順序進(jìn)行選房。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。　　公證搖號(hào)售房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房范圍。　　六、西安買房首付比例調(diào)整　　1、商業(yè)貸款　　個(gè)人商業(yè)貸款首付比例、利率定價(jià)由陜西省利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定，具體變化情況可向辦理住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行咨詢。　　2、公積金貸款　　西安購房新政策2022　　七、多孩家庭　　1、本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由2套增加至3套。購買第3套住房時(shí)，須落戶滿3年。　　2、非本市戶籍的二孩及以上居民家庭，住房限購套數(shù)由1套增加為2套。購買第2套住房時(shí)，需持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。　　3、二孩及以上家庭在住房限購區(qū)域參加新建商品住房購房登記時(shí)，第1套、第2套以“剛需家庭”類別登記，第3套以“普通家庭”類別登記。法律依據(jù)《商品房管理辦法》第16條的規(guī)定，如認(rèn)購書內(nèi)容包括了買賣雙方基本信息、商品房基本狀況、商品房?jī)r(jià)款及支付、商品房交付條款，且出賣人（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）已按約定收取全部或部分購房款，那么認(rèn)購書即可視為商品房買賣合同。此類認(rèn)購書不管是否約定“擇日簽訂商品房買賣合同”或“辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽、備案手續(xù)”均被認(rèn)定正式的商品房買賣合同，后續(xù)簽訂的相關(guān)商品房買賣合同，視為補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議。如任何一方違反該認(rèn)購書，承擔(dān)違反商品房買賣合同的違約責(zé)任。按目前司法實(shí)踐，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證明，該類認(rèn)購書無效，但在一方起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，該類認(rèn)購書有效。

四、西安落戶政策2021最新

2021年西安落戶最新政策如下：一、學(xué)歷落戶。凡符合以下條件人員，可遷入本市落戶：1、普通高等院校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)，或具備國民教育同等學(xué)歷的人員及留學(xué)回國人員。2、具有本科以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科以下學(xué)歷的，年齡在45周歲以下。二、在校大學(xué)生落戶。全國高等院校在校學(xué)生，均可遷入本市落戶。三、人才引進(jìn)落戶。1、專業(yè)人才落戶。凡符合專業(yè)人才標(biāo)準(zhǔn)的人員，可遷入本市落戶。專業(yè)技術(shù)人才包括：參照《西安市A、B、C類人才認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》《西安市D、E類人才分類認(rèn)定辦法》認(rèn)定的A、B、C、D、E類人才；擁有屬于自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的專利或者專有技術(shù)人才；受到市級(jí)以上評(píng)定表彰的各類專業(yè)人才。2、技能人才落戶。凡符合技能人才標(biāo)準(zhǔn)的人員，可遷入本市落戶。技能人才包括：世界技能大賽前十名獲得者；省級(jí)、地市級(jí)和行業(yè)技能大獎(jiǎng)、技術(shù)能手、技術(shù)標(biāo)兵稱號(hào)獲得者；具有首席技師、高級(jí)技師、技師技術(shù)等級(jí)者；具有高級(jí)工、中級(jí)工等級(jí)者；受到市級(jí)以上評(píng)定表彰的各類技能人才。四、投資創(chuàng)業(yè)落戶。凡在我市依法注冊(cè)登記并正常經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)主體，其法定代表人、員工和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者可遷入本市落戶。五、投靠直系親屬落戶。本市戶籍人員，均可申請(qǐng)其直系親屬投靠落戶。直系親屬是指申請(qǐng)人的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母。六、安居落戶。1、在我市擁有合法固定住所人員落戶。凡在本市具有合法固定住所的人員，可遷入本市落戶。2、在本市居住生活并繳納社保人員落戶。凡在本市居住生活，在公安機(jī)關(guān)辦理居住登記2年以上，并參加本市城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)際繳費(fèi)滿1年以上的人員，可遷入本市落戶。【法律依據(jù)】《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

五、西安市買房政策2022

西安市買房政策2022如下：1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；2、支付首次購房；3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申請(qǐng)購房者時(shí)不得低于自有資金購買價(jià)格的百分之20；5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求；7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。辦理房產(chǎn)證流程：1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；2、登記。購房者在使用所購商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；3、交費(fèi)。受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用；4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。