一、平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩?拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別

《征收補償標(biāo)準(zhǔn)對平房和樓房的區(qū)別》

該文章主要概括了平房和樓房在征收補償標(biāo)準(zhǔn)方面的區(qū)別。首先，平房院落有補償，而樓房必須地大于房的院落部分才能獲得補償。其次，平房的折建筑面積會更多，而樓房按實際面積計算。征收價格也不同，樓房補償價格不得低于市場價格。最后，平房的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定，按照周邊類似房屋的市場價計算。總之，平房和樓房在征收補償標(biāo)準(zhǔn)方面存在明顯差異。

法律分析

區(qū)別：

1、院落是否補償平房的院落有補償，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小：平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同：對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、價值決定不同：平房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。擴(kuò)展資料計算方法住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

拓展延伸

拆遷補償政策：平房與樓房的不同待遇

拆遷補償政策中，平房和樓房在補償待遇上存在明顯的差異。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，平房的補償標(biāo)準(zhǔn)通常較低，主要以貨幣補償為主，包括房屋的評估價值和一定比例的補償費用。而對于樓房，除了貨幣補償外，還可能享受到更多的優(yōu)惠政策，如優(yōu)先選房、優(yōu)先購房等。此外，樓房拆遷還可能獲得更多的產(chǎn)權(quán)置換或房屋置換的機會。因此，對于拆遷戶來說，選擇平房還是樓房，將直接影響到他們能夠獲得的補償待遇。在實施拆遷補償政策時，應(yīng)充分考慮到平房和樓房的不同特點，確保公平合理的補償待遇，保障拆遷戶的合法權(quán)益。

結(jié)語

根據(jù)以上區(qū)別，平房與樓房在拆遷補償待遇上存在明顯差異。平房補償以貨幣補償為主，按市場價評估確定，而樓房除貨幣補償外，還可享受更多優(yōu)惠政策及產(chǎn)權(quán)置換機會。因此，選擇平房或樓房將直接影響到拆遷戶的補償待遇。在實施拆遷政策時，應(yīng)充分考慮兩者差異，確保公平合理的補償，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

二、樓房和平房動遷的補償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補償 平房的院落有補償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3.征收價格不同: 對被樓房的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4.價值決定不同: 平房的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進(jìn)行計算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、樓房和平房動遷的補償區(qū)別？

律師解析：

是的。繳納社保的前提是要形成勞動關(guān)系，而形成勞動關(guān)系應(yīng)當(dāng)簽訂勞動合同。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國勞動合同法實施條例》 第七條 用人單位自用工之日起滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，自用工之日起滿一個月的次日至滿一年的前一日應(yīng)當(dāng)依照勞動合同法第八十二條的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資，并視為自用工之日起滿一年的當(dāng)日已經(jīng)與勞動者訂立無固定期限勞動合同，應(yīng)當(dāng)立即與勞動者補訂書面勞動合同。

四、平房拆遷補償面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)實行貨幣補償?shù)模瑢儆诘褪杖爰彝デ易》靠偨ㄖ娣e不足三十平方米的，按三十平方米予以補償，補償后仍符合條件的，優(yōu)先予以住房保障;(二)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定被征收住房的補償價格，再調(diào)換住房，但調(diào)換后的住房總建筑面積不得小于三十平方米，屬于低收入家庭且住房總建筑面積不足三十平方米的，調(diào)換后的住房三十平方米以內(nèi)部分，被征收人不需支付房款，超過部分被征收人按房地產(chǎn)市場價格結(jié)清差價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、商品房拆遷后補償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析：商品房拆遷后補償?shù)姆孔訛椴疬w安置房，應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)。可以拿上所有與拆遷有關(guān)之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，能登記上就沒問題。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●平房跟樓房拆遷哪個價格高些

●平房拆遷和樓房拆遷的區(qū)別

●平房和樓房補償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎

●平房和樓房拆遷價格

●拆樓房和平房給的平米是一樣的嗎?

●平房拆遷比例

●平房拆遷補償比例

●拆遷補償平房和樓房差別

●樓房拆遷與平房拆遷的區(qū)別

●平房拆遷和樓房拆遷

●平房與瓦房

●平房與瓦房

●平房和瓦房哪個更實用

●平房貴還是瓦房貴

●瓦房便宜還是平房便宜

●平房瓦屋面圖片

●平房瓦多少錢一塊?

●平房瓦片圖片

●平房和瓦房哪個賠償高

●瓦房和平房的賠償款一樣不

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷樓房和平房補償，國有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷平房和樓房的補償區(qū)別，樓房和平房動遷的補償區(qū)別:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償平房和樓房的差別，樓房拆遷和平房拆遷補償?shù)膮^(qū)別:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●國有土地樓房拆遷補償，國有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●瓦房平房樓房拆遷補償，平房的拆遷補償費怎么算的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●平房和樓房的拆遷補償一樣嗎，國有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例 :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●平房加蓋樓房拆遷補償，平房和瓦房的賠償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●房屋拆遷規(guī)定補償多少平方，平房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少平方:今日拆遷補償規(guī)定更新

●天津平房拆遷補償規(guī)定，天津市平房補償標(biāo)準(zhǔn)最新:今日拆遷補償規(guī)定更新

●縣級平房拆遷補償規(guī)定2021，農(nóng)村房屋拆遷2021年補償政策是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

●平房征收拆遷補償，平房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少平方:今日土地征收規(guī)定更新

●拆遷補償樓房和平房有區(qū)別嗎，樓房拆遷和平房拆遷補償?shù)膮^(qū)別:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償平房與樓房，拆遷平房和樓房補償有什么區(qū)別:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷樓房與平房怎么補償，城市平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●國有土地拆遷房屋補償容積率，國有土地征收房屋平房怎兌換樓房比例 :今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2020年房屋征收拆遷補償榆樹市，吉林省榆樹市中醫(yī)院男對面平房今年能征收嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●廈門平房拆遷怎么補償征收，最新二級公路拆房補償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收規(guī)定更新

●門市平房拆遷怎么補償征收，平房的拆遷補償費怎么算的:今日土地征收規(guī)定更新

●平房拆遷換樓房給補償面積，平房的拆遷補償費怎么算的:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●城市里老樓房拆遷怎么補償，城市平房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) :今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】平房和樓房拆遷那個補償?shù)亩啵椒坎疬w和樓房拆遷的區(qū)別

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孟樂婷

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師