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新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償，農(nóng)村宅基地升值空間大嗎:今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-18 15:53:36
作者：
圣運律師
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新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償,農(nóng)村宅基地升值空間大嗎,法律分析：升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一

新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償，農(nóng)村宅基地升值空間大嗎:今日樓房拆遷補償更新

一、新城鎮(zhèn)樓房拆遷怎么補償,農(nóng)村宅基地升值空間大嗎

法律分析：

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地有保值升值空間嗎

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。農(nóng)民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有，隨著近郊區(qū)的土地升值，導(dǎo)致農(nóng)村戶口的含金量越來越高，農(nóng)村戶籍的吸引力在不斷上升。

農(nóng)村宅基地的價值:

1.宅基地可以流轉(zhuǎn)

雖然我國現(xiàn)行法律規(guī)定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進行流轉(zhuǎn)。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農(nóng)民紛紛進城買房，成為城市居民。他們留在農(nóng)村的宅基地長期閑置，從而導(dǎo)致了大量“空心村”的出現(xiàn)。然而，目前宅基地流轉(zhuǎn)起來還是比較困難的，只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。國家正在探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機制，未來或可以建立農(nóng)村宅基地交易市場，允許農(nóng)村宅基地上市公開流轉(zhuǎn)。

2.宅基地可以換房

所謂“宅基地?fù)Q房”，是指在國家政策框架內(nèi)，堅持承包責(zé)任制不變、可耕種土地不減、尊重農(nóng)民自愿的原則，高水平規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)有特色、適于產(chǎn)業(yè)聚集和生態(tài)家居的新型小城鎮(zhèn)。農(nóng)民則以其宅基地，按照規(guī)定的置換條件無償換取小城鎮(zhèn)中的一套住房，遷入小城鎮(zhèn)居住。

國土資源部2005年發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點工作的意見》，決定在天津等地開展試點。隨后，天津市開始以“宅基地?fù)Q房”的方式進行示范小城鎮(zhèn)建設(shè)。隨著城鎮(zhèn)化的不斷深入，很多地區(qū)都開始實行宅基地?fù)Q房，統(tǒng)一規(guī)劃新城鎮(zhèn)房產(chǎn)，為自愿換房的農(nóng)民建立起新家園。同時也節(jié)約了大量土地資源，有利于土地集約化。

3.宅基地可以抵押貸款

長期以來，由于法律規(guī)定的限制，加上缺乏有效的價值認(rèn)定，農(nóng)民不能把房屋用來抵押貸款。

法律依據(jù)

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、農(nóng)村宅基地升值空間大嗎

升值空間較大，目前宅基地的抵押貸款逐步開始試點實行并逐漸放寬，在全國范圍內(nèi)推廣，且宅基地征用的補償大幅提高。

一、農(nóng)村宅基地房子可以抵押貸款嗎

不行，相關(guān)法律明確規(guī)定宅基地不能抵押，不過房子能申請抵押貸款。由于房子是資產(chǎn)，而且有很大的升值空間，而且大多數(shù)銀行對房產(chǎn)都是情有獨鐘的，當(dāng)然也不是所有的房產(chǎn)都能抵押的，也是有條件的，比如說有房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)要清晰而且不能有別的抵押關(guān)系存在，有足夠強的變現(xiàn)能力。

二、農(nóng)村宅基地能賣給外村嗎

我國對農(nóng)民出賣宅基地上的房屋有嚴(yán)格的限制條件，購買人必須是本集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠(yuǎn)低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購買宅基地后仍在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。城鎮(zhèn)居民、外地農(nóng)民等非本集體經(jīng)濟組織成員與農(nóng)民訂立的購買農(nóng)村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經(jīng)濟組織成員即使購買了農(nóng)村的房屋，也無法取得宅基地使用權(quán)證。

隨著城市化進程的加快，農(nóng)民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農(nóng)村宅基地或宅基地上的住房所引發(fā)的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農(nóng)村尤其是城市郊區(qū)購買農(nóng)民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內(nèi)的樓房，而農(nóng)村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農(nóng)村買房養(yǎng)老。四是購買宅基地建設(shè)農(nóng)家院，搞經(jīng)營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴(yán)格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經(jīng)濟組織以外的人，特別是城鎮(zhèn)居民出售。換言之，除了本集體經(jīng)濟組織成員之間因宅基地調(diào)整，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或縣級人民政府批準(zhǔn)可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農(nóng)村宅基地上的房屋，出賣方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

三、女生保留農(nóng)村戶口有意義嗎

有意義，農(nóng)村戶口好處：

1、擁有承包地和宅基地，農(nóng)民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有近郊區(qū)的土地。

2、享受到集體收益分配權(quán)：分配土地等集體經(jīng)濟利益。如有些地方現(xiàn)在村里凡有戶口的，不論大小，每人每年能分紅。

3、征地補償：對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

4、大病保險和新農(nóng)合：新農(nóng)合是以大病統(tǒng)籌為主的農(nóng)民醫(yī)療互助共濟制度。大病保險對患大病發(fā)生的高額醫(yī)療費用給予報銷，針對參與新農(nóng)合的農(nóng)民報銷比例不低于50%。新農(nóng)合人均籌資政府給與一定補助。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法規(guī)有效性校驗：2024年6月17日

四、農(nóng)村宅基地值得購買嗎

法律主觀：

一、農(nóng)村宅基地能買嗎

農(nóng)村宅基地買賣是無效的，農(nóng)戶沒有宅基地的所有權(quán)，僅有宅基地的使用權(quán)，因此對宅基地的買賣不能過戶。根據(jù)《憲法》的規(guī)定，中華人民共和國的經(jīng)濟制度是生產(chǎn)資料的社會主義公有制，也就是全民所有制和勞動群眾集體所有制，農(nóng)村的土地和郊區(qū)土地，除了收歸國有外，歸農(nóng)民集體所有。宅基地為集體所有，集體組織的成員只享有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第一百五十三條的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。所以，宅基地買賣會因為違反法律的效力性強制規(guī)定而無效。

二、農(nóng)村宅基地怎么變現(xiàn)

1 、村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、有償退出

在農(nóng)村，人多地少這個問題讓很多新生代農(nóng)民到現(xiàn)在面臨了無地可批的困境，有些年輕人想回鄉(xiāng)蓋房都沒有辦法申請宅基地建房，對于那些已進城落戶且家里有閑置房的村民，我國鼓勵大家依法自愿參與有償退出機制，這樣一來，那些已經(jīng)在城里落戶的農(nóng)民不僅能拿到一筆補償，還有利于村集體其他村民，那些無地可批的村民也能因此分配到宅基地建房。

2 、轉(zhuǎn)換成經(jīng)營性建設(shè)用地入市

最近幾年，很多村民會出現(xiàn)一戶多宅的情況，大都是繼承父輩的房子之后才多出一塊宅基地的，也有的是因為之前建新不拆舊，導(dǎo)致現(xiàn)在出現(xiàn)了一戶多宅的情況。我國采取了措施鼓勵村民把閑置的宅基地退出來，然后由村集體把這些退回來的宅基地轉(zhuǎn)變成集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，村集體拍賣成功后，村集體成員都能獲得分紅，依法有償退出的村民還能額外得到一筆補償。

3 、自主或流轉(zhuǎn)經(jīng)營，實現(xiàn)增收

在農(nóng)村，農(nóng)民外出務(wù)工后，家里的房屋也閑置下來，還有的村民繼承老一輩人的房子之后，老房子也處于閑置的情況，如果你有閑置的房屋，我國是支持大家通過自主經(jīng)營或流轉(zhuǎn)經(jīng)營的方式來盤活這些閑置資產(chǎn)的，另外，如果農(nóng)民不想自己經(jīng)營，可以選擇流轉(zhuǎn)、入股的方式出租給其他人發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游項目等新興產(chǎn)業(yè)。

三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移登記的條件有哪些

因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán) 及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

1 、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料；

2 、依法繼承的材料；

3 、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

4 、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議；

5 、其他必要材料。農(nóng)村宅基地買賣是無效的，農(nóng)戶沒有宅基地的所有權(quán)，僅有宅基地的使用權(quán)，因此對宅基地的買賣不能過戶。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；

其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策是怎樣的

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策是：

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)

所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補償，補償金可用于養(yǎng)老等。

退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進入市場交易，變成集體用地。后面可以進一步開發(fā)，促進當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展。

而對于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟補償意外，進程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會受到影響，一舉兩得。

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

我國農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

（1）使用權(quán)主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（2）宅基地購買者資格受限

宅基地購買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

（3）宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國立法法》第六十五條

國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，制定行政法規(guī)。行政法規(guī)可以就下列事項作出規(guī)定：

（一）為執(zhí)行法律的規(guī)定需要制定行政法規(guī)的事項；

（二）憲法第八十九條規(guī)定的國務(wù)院行政管理職權(quán)的事項。

應(yīng)當(dāng)由全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定法律的事項，國務(wù)院根據(jù)全國人民代表大會及其常務(wù)委員會的授權(quán)決定先制定的行政法規(guī)，經(jīng)過實踐檢驗，制定法律的條件成熟時，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)及時提請全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定法律。