武穴拆遷補償方法,農村土地直接轉為商業用地,一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：1、用地書面申請;2、村委會或居委會
一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
1、用地書面申請;
2、村委會或居委會審簽意見;
3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;
4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規劃所收集齊報建材料后，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
三、初審：規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
四、測圖：對于規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。
法律依據：《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。您可以自行前往當地自然資源主管部門查詢具體補償文件。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
農村集體建設用地：
農村集體的建設用地，按照法律規定，可以作為宅基地、鄉鎮企業用地（或叫工商業用地）和公益用地，但不得用于商品房地產開發建設，所以，將農用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農用地轉成宅基地。
2、將農用地轉成鄉鎮企業用地。
3、將農用地轉成公益用地。根據土地管理法的規定，要將農用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農用地轉用的審批手續。
農業用地是不能改變農業用途的，它只能用于農業耕種，禁止用于非農業建設。如果要改變土地性質，是需要經過國家相關部門批準。商業用地和農用地之間的巨大價差利潤，那么農業用地轉商業用地要辦哪些手續？農業用地轉商業用地需要什么材料？農業用地轉商業用地要辦哪些手續？農業用地轉商業用地需要什么材料？農業用地轉商業用地要辦哪些手續？工業用地指工礦企業的生產車間、庫房及其附屬設施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應歸入水域和其他用地類。綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。商業、工業、住宅用地的區別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業用地通過劃拔方式取得。工業用地轉為商業用地方法：
1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。
4、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業、工業、住宅等)所構成的土地。而商業用地是指用于商業開發的土地。用途不同商業、工業、住宅用地的區別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同。
5、工業用地通過劃拔方式取得，商業用地采取拍賣、招標的方式取得。住宅用地由城市規劃審批。農業用地轉商業用地需要什么材料？
1、用地單位申請；
2、土地證原件及復印件或用地批準文件復印件（原件經窗口審核后退還，復印件須注明與原件一致并加蓋單位公章）；
3、規劃行政主管部門批準意見及經規劃委員會批準的規劃用地條件；
4、屬新上項目的提供有關項目立項批準文件；
5、屬出讓土地改變用途的，提供土地估價報告、原出讓合同、出讓金及契稅發票復印件；
6、劃撥土地改變用途后不符合劃撥目錄的，需提供土地估價報告。
7、屬未經批準擅自改變用途后申請補辦手續的，還需提供處罰決定書及結案報告；
8、宗地部分改變用途的，還需提供分割宗地圖并在宗地圖上繪制出分割宗地位置及平面布置圖。
9、工商營業執照、法人資格證書或法人代碼證書；
10、經蓋章的申請人委托書，委托代理人及法人身份證復印件。以上就是農業用地轉商業用地要辦的手續、需要的材料。農用地要轉為建設用地，需要農用地轉為建設用地計劃指標，報省級人民政府批準農轉用，然后區縣級政府同意，根據規劃部門的意見規劃上市。
一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
1、用地書面申請;
2、村委會或居委會審簽意見;
3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;
4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規劃所收集齊報建材料后，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
三、初審：規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
四、測圖：對于規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。
法律依據：《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。您可以自行前往當地自然資源主管部門查詢具體補償文件。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
農村集體建設用地：
農村集體的建設用地，按照法律規定，可以作為宅基地、鄉鎮企業用地（或叫工商業用地）和公益用地，但不得用于商品房地產開發建設，所以，將農用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農用地轉成宅基地。
2、將農用地轉成鄉鎮企業用地。
3、將農用地轉成公益用地。根據土地管理法的規定，要將農用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農用地轉用的審批手續。
法律分析：1、農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。
2、確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。
3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。
4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用;
5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
6、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》 第十三條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。
國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。
一、申報：建設單位或個人經有關部門批準后，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃所申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：
1、用地書面申請;
2、村委會或居委會審簽意見;
3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件;
4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。
二、受理：規劃所收集齊報建材料后，交到規劃報建中心，報建中心核實報建材料，在真實、齊全的情況下，開具《武穴市規劃局建設行政許可受理通知書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
三、初審：規劃報建中心通知規劃股對已經受理的建設用地項目進行初審。規劃股根據規劃規范要求，通過現場踏勘對項目初步審查，如基本符合規范要求或有爭議的，上報局規劃審批例會集體討論研究，如根本不符合規范要求的，開具《規劃局不予建設行政許可決定書》，由相應規劃所送交建設單位或個人。
四、測圖：對于規劃股初審通過的建設用地項目，報建中心開具測圖通知單，通知規劃勘測院測繪1：500用地現狀圖。測圖的目的是為規劃設計提供基礎性的地形資料。
五、設計：報建中心收到規劃勘測院測好的地形圖后，開具規劃設計通知書，通知規劃設計院作平面布置規劃，交規劃股繪制建設用地紅線圖。
法律依據：《土地管理法》第四十八條征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。您可以自行前往當地自然資源主管部門查詢具體補償文件。
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十四條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
農村集體建設用地：
農村集體的建設用地，按照法律規定，可以作為宅基地、鄉鎮企業用地（或叫工商業用地）和公益用地，但不得用于商品房地產開發建設，所以，將農用地轉成建設用地，實際上就是三種情況：
1、將農用地轉成宅基地。
2、將農用地轉成鄉鎮企業用地。
3、將農用地轉成公益用地。根據土地管理法的規定，要將農用地轉成建設用地，必須辦理一種叫農用地轉用的審批手續。
●湖北景陽鎮
●湖北景陽鎮
●武景酒店
●景陽小區屬于什么街道
●湖北景陽派出所的電話
●景陽小區戶型圖
●景陽村在哪里
●武穴拆遷補償方案，武穴市農村拆遷賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷補償不合理找哪個部門,武穴市拆遷補償不合理怎么維護自己利益:今日拆遷說法百科
●武穴市房屋拆遷補償實施辦法，海倫市律師具體收費標準法律規定是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷官司律師費用多少,武穴市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●武穴市打官司律師費要給多少錢?,武穴市請律師一般多少錢?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】武穴拆遷補償方法，本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：鄒書彤
內容審核：圣運律師
