房屋拆遷補償流程和注意事項,被拆遷方注意事項,被拆遷方在拆遷過程中，需要注意以下幾個方面的事項：土地與房屋補償權益根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，被拆遷方有權依法獲得土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等
被拆遷方在拆遷過程中，需要注意以下幾個方面的事項：
土地與房屋補償權益
根據《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，被拆遷方有權依法獲得土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用應當足額且及時支付，以保障被拆遷方的合法權益。
特別是，如果涉及到個人住宅的征收，還應當確保被征收人的居住條件得到保障。這意味著，拆遷方需要提供合適的安置方案，以確保被拆遷方在拆遷后仍有適宜的居住場所。
配合拆遷調查與登記
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條，房屋征收部門會對房屋征收范圍內的房屋情況進行調查登記，包括權屬、區位、用途、建筑面積等。被拆遷方應當積極配合這一過程，確保調查結果的準確性，以便后續補償工作的順利進行。
遵守拆遷規定與限制
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條，一旦房屋征收范圍確定，被拆遷方不得在征收范圍內進行新建、擴建、改建房屋或改變房屋用途等行為，以避免不當增加補償費用。違反這些規定的行為，將不予補償。
拆遷強制執行的處理
在某些情況下，如果被拆遷方在法定期限內未申請行政復議或提起行政訴訟，且未按照補償決定規定的期限搬遷，市、縣級人民政府可能會依法申請人民法院強制執行。在這種情況下，被拆遷方應當了解《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條的規定，并妥善保管好相關的補償金額和專戶存儲賬號等信息。
保護自身權益與證據
在整個拆遷過程中，被拆遷方應當時刻注意保護自身的合法權益。這包括妥善保管與拆遷相關的所有文件和證據，如拆遷通知、補償協議、支付憑證等。同時，如果遇到任何違法行為或不當處理，應當及時向有關部門投訴或尋求法律援助。
綜上所述，作為被拆遷方，在拆遷過程中應當充分了解并行使自己的合法權益，積極配合政府的合理拆遷工作，同時也要保持警惕，防止自身權益受到侵害。
1、被拆遷房屋手續是否齊全，這極大地關乎被拆遷人是否能取得最大權益。而且需要留意被拆遷房屋周邊房屋的市場價值，以作補償價格合理性參考。
2、要留意拆遷人是否有相關的批準文件和相關資質。也要注意政府實施拆遷具體行為是否違法，倘若政府違法拆遷或暴力拆遷的話，建議留下相應的視聽資料證據，以便在今后向法院提起訴訟能爭取到最大的權益。
3、在簽訂房屋拆遷補償協議需要注意：
（1）房屋拆遷補償安置協議應注意拆遷人及基本情況。
（2）拆除房屋的有關情況。
（3）房屋拆遷補償安置協議應注意補償方式、補償金額和補償時間。
（4）房屋拆遷補償安置協議應注意房屋估價。
（5）搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付。
（6）搬遷期限和過渡期限。
（7）違約責任。
一、如何解決拆遷糾紛
1、行政裁決
國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
2、行政或司法強制
（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除
房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
二、拆遷補償安置流程
1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。
2、選定評估機構。
3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。
4、組織專家論證。
5、征求公眾意見。
6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。
7、進行風險評估。
8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。
9、公布征收決定。
10、公布評估結果。
11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。
法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產權有關的手續、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經過協商不可以在賠償金上簽字。用手機或者相機從里到外拍下房子的照片，留下證據。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
一、消極應對
許多被拆遷人至今都還持有著“民不與官斗，貧不與富爭”的錯誤思想，認為行政機關即代表著絕對的權威與公正，其所作所為代表著正義，不容置疑。而現代的中國早已步入了法制社會，有法可依、有法必依、執法必嚴、違法必究才是現代社會主義法制的基本要求。
行政機關在征收拆遷中作出的行政行為究竟是否合法，可由其上級主管部門或法院來做出最終認定。
對于被拆遷人而言，我們只需要對行政機關作出的行政行為是否侵害了自己的合法權益作出初步判斷即可，若可能存在侵權的違法行為，可通過行政復議或行政訴訟程序及時進行維權。對行政機關權利的放任極有可能導致被拆遷人的合法受損，逆來順受吃虧的必然是被拆遷人。
二、死扣政策
在一個地區實施征收拆遷項目，都必須經過一系列的審批及相應的補償政策制定等程序。這些程序雖經過行政機關的審查、核驗，但并不代表著其不存在與相關法律法規相違背的地方。所以，被拆遷人在和拆遷方對補償問題談判時，可適當拋開拆遷方提供的拆遷補償政策，結合自家實際情況及周邊地區的補償價格來反駁其補償的不合理性，有理有據地主動爭取提高補償。
三、自作聰明，胡亂應對
被拆遷人在面對拆遷方溝通、談判時，完全可以提出拆遷中所存在的不合理因素，從而作為提高補償的依據。但并不代表著不切實際的漫天要價、態度強硬地溝通談判就會取得滿意的補償。以不理智的方式應對拆遷，認為堅持到最后成為釘子戶才能取得更高的補償，坐等行政機關“跪地求饒”？這些情況是不可能出現的，簽約期限到期后對于未簽署拆遷安置補償協議的釘子戶，行政機關可通過合法程序實施強拆。但對于自己胡亂應對不僅沒有維權效果，還很有可能造成行政復議及行政訴訟的時效超期，造成難以挽回的后果。法律并不保護躺在權利上睡覺的人，超期了便失去了維權的重要資本。
拆遷前政府需要對拆遷戶的流程如下：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷；
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證；
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
拆遷房屋需要的手續有：
1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。
2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現公布）。
3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。
4、根據當地的政策文件、結合市場確定附屬物價格。
5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
6、房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商，做工作。
8、房屋拆遷需簽定拆遷補償協議。
9、房屋拆遷對未達成協議的，由當事人一方申請行政裁決。
綜上所述，因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一百一十七條
為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條
依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
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投稿：唐彤
內容審核：王學棉律師
