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樓房拆遷補償算公攤嗎，拆遷補償算公攤面積嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-15 14:49:45
作者：
圣運律師
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樓房拆遷補償算公攤嗎,拆遷補償算公攤面積嗎,法律主觀：拆遷公攤面積有補償。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。由此可知，公攤面積也應

樓房拆遷補償算公攤嗎，拆遷補償算公攤面積嗎:今日樓房拆遷補償規定更新

一、樓房拆遷補償算公攤嗎,拆遷補償算公攤面積嗎

法律主觀：

拆遷公攤面積有補償。不論是國有土地上的房屋征收，還是集體土地上的房屋拆遷，選擇產權置換時，不能低于拆一還一的原則，不能因此而降低原有的居住面積、降低原有的生活水平。由此可知，公攤面積也應當參考1:1的還房比例，拆前公攤和安置房公攤應當一致，如有差距，應計算補償。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

二、拆遷公攤面積算嗎

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產權調換，則市縣人民政府應當提供用于產權調換的房屋，同時與被征收方計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值之間的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷補償公攤面積怎么算

法律分析：公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、回遷房公攤面積是多少

回遷房公攤面積：

1、普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;

2、帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;

3、高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

回遷房與普通商品房在公攤面積上的規定雖然差不了多少，但仔細對比兩者還是有很大差別的?；剡w房面積是按照拆遷戶原來的建筑面積來計算的。

另外，回遷房的斜面結構屋頂、不規則圍護物、變形縫、墻體等也算入回遷房的公攤面積。但是有一點是不同的，那就是樓梯下方的空間面積、走廊外的通道、陽臺、挑廊等建筑都不屬于回遷房的公攤面積。所以回遷房雖然屬于小產權，但是在公攤面積上還是有些優勢的。

被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。

【法律依據】：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條：

為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、農村拆遷安置房有沒有公攤面積

法律分析：農村的房屋是沒有公攤面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。