一、拆遷的樓房是怎么補償的,樓房拆遷怎么補償，房屋拆遷補償計算標準又是怎樣的

一、樓房拆遷怎么補償

1、補償計算

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

二、房屋拆遷補償的計算標準是怎樣的

法律分析：房屋拆遷補償標準是：因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償標準的計算公式是怎樣的呢

1、房屋拆遷補償計算公式

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算公式

（被征收人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費

注解：

①如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0。

②如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。

③被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

一、拆遷補償款不到位怎么辦？

依據我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，房屋拆遷是要先進行補償后進行拆遷的，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1、國防和外交的需要；

2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷補償不合理找誰嗎？

被拆遷人可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。

1、拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。

2、人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：

（1）由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；

（2）由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；

（3）由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。

四、房屋拆遷各項補償如何計算

法律分析：房屋拆遷各項補償的計算：(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷補償的計算方法是怎樣的？

根據城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：

1、房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

2、房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費注：

(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。日常生活當中關于和政府之間發(fā)生的一些糾紛最多的實際上就是關于拆遷的時候權益維護問題，而此時所提出的應當是行政訴訟或者是行政復議，不論是哪一種維權的方式，都必須要準備好相關的證據材料，才能夠保障權益得到維護。

【本文關聯(lián)的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷樓房補償標準

●房屋拆遷樓房怎樣補償

●2021拆遷房屋補償標準

●樓房拆遷補償款

●拆遷房屋是怎樣補償的?

●樓房拆遷補償標準一比一點幾

●樓房拆遷比例

●2021年樓房拆遷補償標準

●拆遷的樓房賠償

●拆遷樓房新補償

●樓房拆除怎么賠償標準

●樓房拆除怎么賠償標準

●樓房拆除后會得到什么

●樓房拆除條件

●樓房拆除可以分到多少錢

●樓房拆遷如何賠償

●拆掉樓房

●樓房拆了怎么補助

●樓房拆除費用多少錢一平米

●樓房拆遷補償辦法

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●北京密云區(qū)請律師代理案件一般是怎么收費的,律師費收費標準2023,北京密云區(qū)請律師代理案件收費標準是什么,律師費收費范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天津靜海區(qū)找律師訴訟費用多少錢,律師費用收取標準,天津靜海區(qū)請律師打官司一般是怎么收費的,律師費收費標準2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶北碚區(qū)請律師打官司收費項目有哪些,律師費收費標準2023,重慶北碚區(qū)請律師打官司一般是怎么收費的,律師費指導價規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●嘉興港區(qū)拆遷補償規(guī)定，景德鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地使用稅的標準是怎么樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●無錫請律師打官司收費標準是什么,律師收費參考標準,無錫請律師打官司一般是怎么收費的,訴訟收費標準參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●丹東請律師打官司收費標準是什么,律師代理收費標準2023,丹東請律師代理案件一般是怎么收費的,律師收費參考標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●武威高鐵拆遷補償標準，國家高鐵征地補償標準是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新

●西寧找律師法律服務一般是怎么收費的,訴訟收費標準參考,西寧市律師怎么收費:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶巫溪縣找律師法律服務一般是怎么收費的（政府指導價2023）,重慶巫山縣找律師法律服務收費項目有哪些（政府指導價）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●路燈拆遷補償標準，湖南征收土地補償標準是怎么制定的:今日拆遷補償標準更新

●潛江委托律師費用多少錢（政府指導價2023）,潛江委托律師一般是怎么收費的,訴訟收費標準參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海嘉定區(qū)找律師訴訟一般是怎么收費的,律師收費參考標準,上海嘉定區(qū)找律師法律服務收費項目有哪些,訴訟收費標準參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河源請律師打官司一般是怎么收費的,律師收費參考標準,河源請律師打官司費用多少錢,律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶九龍坡區(qū)案件委托律師費用多少錢,訴訟收費標準參考,重慶九龍坡區(qū)找律師訴訟一般是怎么收費的,律師收費參考標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●洛陽請律師打官司一般是怎么收費的（政府指導價2023）,洛陽請律師打官司如何收費,律師費收費范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●重慶黔江區(qū)請律師代理案件收費標準是什么,訴訟收費標準參考,重慶黔江區(qū)請律師代理案件一般是怎么收費的,律師費用收取標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●天津薊州區(qū)請律師代理案件一般是怎么收費的（政府指導價2023）,天津薊州區(qū)請律師代理案件如何收費,律師費指導價規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海靜安區(qū)請律師打官司一般是怎么收費的,律師收費參考標準,上海請律師打官司怎么收費，具體怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●深圳請律師打官司一般是怎么收費的（政府指導價）,深圳請律師打官司如何收費,律師費范圍參考:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●甘南請律師打官司一般是怎么收費的,律師收費參考標準,甘南請律師打官司如何收費,律師費收費標準2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

文章來源參考：【頭條】拆遷的樓房是怎么補償的，房屋拆遷樓房怎樣補償

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！

投稿：卞辰

內容審核：羅思章律師