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燕郊樓房拆遷宅基地補償標準，西安宅基地買賣最新政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-14 03:43:02
作者：
圣運律師
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燕郊樓房拆遷宅基地補償標準,西安宅基地買賣最新政策,西安宅基地買賣最新政策主要包括以下幾點：一、嚴格審批宅基地流轉土地使用權流轉需要嚴格審批。在西安，申請宅基地流轉時，必須提供相應的證明文件，這些文件包括但不限于土地使用證、宅基地流轉申請書

燕郊樓房拆遷宅基地補償標準，西安宅基地買賣最新政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、燕郊樓房拆遷宅基地補償標準,西安宅基地買賣最新政策

西安宅基地買賣最新政策主要包括以下幾點：

一、嚴格審批宅基地流轉

土地使用權流轉需要嚴格審批。在西安，申請宅基地流轉時，必須提供相應的證明文件，這些文件包括但不限于土地使用證、宅基地流轉申請書、流轉雙方的身份證明等。

所有這些文件都需要經(jīng)過相關部門的認可批準，確保流轉的合法性和規(guī)范性。未經(jīng)審批擅自進行宅基地流轉將被視為違法行為。

二、保護宅基地農(nóng)民利益

西安政策強調(diào)，在宅基地流轉過程中，必須保證農(nóng)民的合法權益不受侵害。這包括確保農(nóng)民在流轉中獲得公平合理的經(jīng)濟補償，避免出現(xiàn)低價強制流轉等損害農(nóng)民利益的行為。

同時，政策也禁止任何違規(guī)侵占、占用他人宅基地的行為，以維護農(nóng)村宅基地使用秩序的穩(wěn)定。

三、規(guī)范土地流轉收費標準

為避免超標收費、亂收費等問題，西安政策要求在宅基地流轉過程中，需根據(jù)當?shù)赝恋厥褂脴藴屎褪袌鰞r格建立相應的收費標準。

這意味著，宅基地的流轉費用將在一個合理且透明的范圍內(nèi)確定，既保障了農(nóng)民的合法權益，也確保了流轉市場的健康發(fā)展。

四、宅基地買賣合法性的判斷

在西安，判斷宅基地買賣是否合法時，首先要看宅基地購置合同是否符合《中華人民共和國土地管理法》等相關法律規(guī)定。這包括檢查土地使用權流轉的證明文件是否齊全、有效，以及收費標準是否符合規(guī)定等。

其次，要核實賣方是否具備宅基地的合法資格，即確認其是否為該宅基地的合法使用權人。這通常需要通過查閱相關權屬證明文件或向當?shù)赝恋毓芾聿块T進行查詢來驗證。

最后，還需要判斷交易是否損害其他人的合法權益，特別是要關注是否存在非法占用他人宅基地或違規(guī)進行用地行為的情況。如果發(fā)現(xiàn)存在違法問題，應及時向相關部門舉報并協(xié)助處理。

總的來說，西安的宅基地買賣政策旨在通過嚴格審批、保護農(nóng)民利益、規(guī)范收費標準以及合法性判斷等措施，確保宅基地流轉市場的健康有序發(fā)展。

二、西安宅基地買賣都有什么具體規(guī)定

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現(xiàn)實中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建設等。而在對農(nóng)民補償方面，國家規(guī)定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元！

二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現(xiàn)集體經(jīng)營性建設用地的保值和增值！

三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅！超過標準、面積過大的宅基地也要征稅！對人均耕地少，

二、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達的地區(qū)，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經(jīng)出臺政策，要求各地市建立農(nóng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

三、西安市宅基地申請條件

法律主觀：

宅基地申請條件如下，《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。農(nóng)村村民符合下列條件之一的可以申請使用宅基地：居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的; 因結婚等原因，確需建新房分戶的; 原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的; 經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶，農(nóng)村確無住房的：包括批準回鄉(xiāng)定居的職工、離退休干部、復員退伍軍人、回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞等非農(nóng)業(yè)人口; 縣級以上人民政府規(guī)定的其他條件。

法律客觀：

《土地管理法》第九條，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

一、宅基地買賣最新政策

（一）農(nóng)村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記：

1、《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發(fā)生變化），應當依照規(guī)定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記；

2、需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉移。

（二）宅基地購買者的資格有限制：

1、宅基地使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟發(fā)展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制；

2、宅基地使用權只可在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經(jīng)將戶口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員。

（三）轉讓后原則：一戶一宅：

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守一戶一宅的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

（四）宅基地買賣的注意事項是什么？

1、農(nóng)村宅基地使用權的概念：

農(nóng)村宅基地使用權是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

2、農(nóng)村宅基地使用權的轉讓：

1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟組織成員和非本集體經(jīng)濟組織成員轉讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，則應當認定買賣行為有效；

2、根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟組織的成員，対于宅基地擁有的是用益物權，即使用和收益的權利，其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分；

3、根據(jù)《民法典》，無處分權人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效；

4、所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應當認定合同有效；

5、反之，則應認定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的同意，以及進行登記是轉讓有效的前提；

6、向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉讓農(nóng)村宅基地使用權的行為是無效的；

7、理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得；

8、然而，在現(xiàn)實當中轉讓農(nóng)村宅基地使用權的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進行轉讓，根據(jù)《民法典》私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權；

9、農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議；

10、在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

二、上海宅基地買賣最新政策法規(guī)是什么

農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。在郊野鄉(xiāng)村經(jīng)營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往上海農(nóng)村宅基地上的房屋只能開農(nóng)家樂，不允許作為企業(yè)住所，相關企業(yè)因此無法登記注冊。上海市工商局昨天對外發(fā)布的《上海市企業(yè)住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規(guī)定經(jīng)利害關系人同意并由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質(zhì)的前提下，農(nóng)村宅基地上的房屋可以登記為企業(yè)住所。“以前政策限制，只能注冊為個體戶，后來為給員工交社保，只能跑到附近的開發(fā)區(qū)再注冊一個公司。”崇明聚銀莊園度假村總經(jīng)理沈國興坦言過去為企業(yè)住所的問題“折騰”了好多次，他表示政策放開后，打算把新公司遷回農(nóng)村宅基地，還打算把自己的小微企業(yè)包裝上市。上海農(nóng)村宅基地新政策:解禁的除了農(nóng)村宅基地上的房屋，還有居民小區(qū)里的會所，如果其未曾規(guī)劃用途，或者要改變規(guī)劃用途使用的，《辦法》規(guī)定應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并由業(yè)主委員會出具證明文件，就可作為企業(yè)住所。這條口子開后，一些居民小區(qū)會所經(jīng)過必要的程序，就能名正言順地吸引企業(yè)注冊入駐，以更豐富的經(jīng)營業(yè)態(tài)為小區(qū)居民服務。上海購買宅基地房子需注意什么?國家規(guī)定宅基地房屋不可隨意轉讓，出售的。宅基地房屋只可以轉讓給本村的村民，而且必須辦理相關土地證證件的更名，及移交手續(xù)。否則一切買賣無效。因為宅基地不屬于個人財產(chǎn)。在大陸法系物權體系上，宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言，用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì)，應允許流轉、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項“特殊的財產(chǎn)”，其特殊性表現(xiàn)為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關，一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立，具有社會保障職能。上海市規(guī)定農(nóng)村宅基地和農(nóng)村房屋拆遷是分開補償?shù)模谏虾Ｙ徺I宅基地要注意宅基地只能轉讓給本村的村民，是不可以隨意轉讓和出售的。在進行宅基地買賣時必須要有相關的證件和手續(xù)，沒有證件和手續(xù)的交易是無效的。

三、最新北京一手房買賣政策

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四、上海宅基地買賣政策有什么具體規(guī)定

建立土地承包經(jīng)營權登記簿。縣級土地承包管理部門要在現(xiàn)有土地承包檔案、權證的基礎上，結合經(jīng)依法確認的承包地塊、面積和空間位置等登記信息，依據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》建立土地承包經(jīng)營權登記簿。有條件的地方，農(nóng)村土地承包管理部門可以根據(jù)國土資源部門提供的基本農(nóng)田有關信息，將基本農(nóng)田落實到戶并標注到土地承包經(jīng)營權登記簿和證書上。