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湖北襄陽西灣拆遷補償款:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 14:58:48
作者：
圣運律師
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湖北襄陽西灣拆遷補償款,襄陽市房屋拆遷補償標準,一類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區(qū)。補償標準:耕地:42000元/畝;菜地:46200元/畝;果園:46200元/畝;茶園:46200元/畝;精養(yǎng)魚

湖北襄陽西灣拆遷補償款:今日土地征收拆遷補償更新

一、湖北襄陽西灣拆遷補償款,襄陽市房屋拆遷補償標準

一類區(qū)片區(qū)片范圍:張灣辦事處紅星、潘臺、洪山頭、云灣、西灣、張灣村、金華社區(qū)。補償標準:耕地:42000元/畝;菜地:46200元/畝;果園:46200元/畝;茶園:46200元/畝;精養(yǎng)魚池:46200元/畝;林地:29400元/畝;未利用地:21000元/畝。
房屋拆遷對于我們來說都不陌生，很多地方都有這樣的工程，為了城市的發(fā)展建設，自然是需要一些土地資源的，在襄陽市，已經(jīng)有了襄陽市房屋拆遷補償標準，針對這個標準，我給大家詳細說說這個補償標準都有什么內(nèi)容。
      襄陽市房屋拆遷補償標準
      一、搬遷補助費標準
      (一)住宅房屋
      每戶按被征收的房屋產(chǎn)權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發(fā)(按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發(fā)兩次搬遷補助費。
      (二)非住宅房屋
      一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。
      二、臨時安置補助費標準(住宅)
      在市區(qū)國有土地上房屋征收過程中，有條件的，應先建設還建安置房，后實施房屋征收。
      (一)被征收人選擇期房產(chǎn)權調(diào)換的，應當向被征收人支付臨時安置補助費。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，住宅房屋臨時安置補助費按被征收的房屋產(chǎn)權證載明建筑面積每月9元/平方米的標準計發(fā)(被征收住宅房屋建筑面積不足50平方米的，按50平方米計發(fā)臨時安置補助費)。
      (二)被征收人自行過渡的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)按上述標準(本條第一款規(guī)定的臨時安置補助費標準，下同)計發(fā)臨時安置補助費。
      因征收方責任而延長過渡期限的，應當增加臨時安置補助費。從逾期之月起按上述標準的1.5倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第7個月起按上述標準的2倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第13個月起按上述標準的2.5倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第25個月起按上述標準的3倍計發(fā)臨時安置補助費，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付。
      (三)被征收人使用房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)不再支付臨時安置補助費。
      因征收方責任而延長過渡期限的，應當另行計發(fā)臨時安置補助費。從逾期之月起按上述標準的一半計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第7個月起按上述標準計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第13個月起按上述標準的1.5倍計發(fā)臨時安置補助費;從逾期的第25個月起按上述標準的2倍計發(fā)臨時安置補助費，直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付。
      被征收人使用房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，水、電等費用自負，但過渡期限內(nèi)不付房租。
      還建房屋竣工驗收合格后，被征收人不按照通知時限接收房屋搬遷入住的，停發(fā)臨時安置補助費。
      三、停產(chǎn)停業(yè)損失費和過渡補助費參考標準(非住宅)
      (一)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費
      征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素，按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場評估價值1.5%的標準，給予一次性補助。
      (二)非住宅房屋過渡補助費
      征收非住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換且調(diào)換的房屋不能一次性解決，需要過渡的，過渡補助費標準按所征收房屋非住宅部分房地產(chǎn)市場評估價值6%的標準，給予一次性補助。征收雙方當事人在簽訂征收補償安置協(xié)議時，應當就非住宅過渡期限及超期進行產(chǎn)權調(diào)換的違約責任協(xié)商約定。
      本參考標準施行過程中，全省如有統(tǒng)一標準的，按照全省統(tǒng)一標準執(zhí)行。
      四、附屬物補償標準
      房屋附屬物(如圍墻、灶臺、廁所、樹木等)的補償標準，可按《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋附屬物補償參考標準》協(xié)商確定(見附表);被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由征收當事人協(xié)商確定。
      協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。
      五、搬遷獎勵辦法
      (一)征收有產(chǎn)權的私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，在其被征收房屋房地產(chǎn)市場評估價值的基礎上增加10%給予獎勵;
      征收有產(chǎn)權的私有住宅房屋，被征收房屋的建筑面積超過產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積，被征收人對超過部分選擇貨幣補償并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，在其超過部分房屋房地產(chǎn)市場評估價值的基礎上增加10%給予獎勵。
      (二)征收有產(chǎn)權的房屋，被征收人選擇異地產(chǎn)權調(diào)換房屋的，所選產(chǎn)權調(diào)換房屋比原房屋地段每降低一個土地級別，按原房屋產(chǎn)權證載明建筑面積每平方米另行增加200元的異地安置補助費。
      土地級別范圍按《市人民政府關于公布實施襄樊市市區(qū)基準地價(2006年更新成果)的通知》(襄樊政發(fā)〔2007〕32號)規(guī)定執(zhí)行;有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。
      (三)對積極簽約搬遷的被征收人實行搬遷時限獎勵。由各城區(qū)、開發(fā)區(qū)根據(jù)征收范圍的大小確定簽約搬遷獎勵期限，并結合區(qū)位設定各時間段的不同獎勵額度;超過獎勵時間段簽約搬遷的不予獎勵。獎勵具體辦法和標準應在項目征收補償方案中明確。
      六、住房保障措施
      (一)被征收的有產(chǎn)權房屋的建筑面積在50平方米(含50平方米)以內(nèi)，為其家庭唯一住房的中低收入家庭，其所選產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積在60平方米(含60平方米)以內(nèi)的，按被征收房屋價值與所選產(chǎn)權調(diào)換房屋價值差價的90%結算。
      (二)被征收的有產(chǎn)權房屋的建筑面積在50平方米(含50平方米)以內(nèi)，為其家庭唯一住房的中低收入家庭，被征收人確實無力承擔差價的，被征收人選擇貨幣補償后，可以申請購買經(jīng)濟適用房，也可以申請租住公租房或廉租房，符合申請條件的，應當優(yōu)先安排。
      七、未登記房屋和改變用途房屋補償標準
      (一)未登記房屋
      對征收范圍內(nèi)因歷史原因形成的未經(jīng)登記的建筑，作出征收決定的市、縣級人民政府應當依據(jù)《條例》的規(guī)定，組織有關部門進行調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查認定的結果依法進行處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，依據(jù)認定的結果依法進行房地產(chǎn)評估予以補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
      (二)改變用途房屋
      擁有合法產(chǎn)權的住宅房屋，在2011年10月1日《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前，已依法取得以被征收房屋為經(jīng)營場所的營業(yè)執(zhí)照、并連續(xù)照章納稅二年以上的，按住宅用房進行補償，但可在同類住宅房屋補償標準基礎上適當增加補償;2011年10月1日之后未按照《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定履行報批手續(xù)，擅自改變房屋用途的，一律依法不予補償。具體補償方式為:
      1、城市主次干道臨街一樓“住改非”經(jīng)營性用房補償標準:
      一級區(qū)段:按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價的30%—40%增加補償;
      二級區(qū)段:按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價的20%—30%增加補償;
      三級區(qū)段:按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價的10%—20%增加補償;
      四級及以下區(qū)段:按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價的5%—10%增加補償;
      次干道補償在補償標準浮動范圍內(nèi)按下限補償。
      2、其他的“住改非”經(jīng)營性用房:按其用于經(jīng)營部分的住宅房屋房地產(chǎn)市場評估價的5%—10%增加補償。
      同一街道兩邊的“住改非”經(jīng)營性用房，屬于同一征收項目，但區(qū)段不同的，可按同一標準予以補償。
      對經(jīng)營年限長、納稅數(shù)額高的，應在補償標準范圍內(nèi)適當向上浮動;對經(jīng)營年限短、納稅數(shù)額低的，應在補償標準范圍內(nèi)適當向下浮動。增加補償?shù)那闆r，應在房屋征收范圍內(nèi)公告。
      區(qū)段等級的確定按《市人民政府關于公布實施襄樊市市區(qū)基準地價(2006年更新成果)的通知》(襄樊政發(fā)〔2007〕32號)執(zhí)行;若區(qū)段等級變更的，則按變更后的等級執(zhí)行。
      八、各縣(市)和襄州區(qū)在國有土地上房屋征收工作中，可根據(jù)國家、省、市文件精神，結合本地實際，制定當?shù)匮a償標準。
      附:
      襄陽市市區(qū)國有土地上房屋附屬物補償參考標準.doc
      備注:
      1、本參考標準所列架空層、地下室、半地下室等，是指按建筑規(guī)范要求需建設，但按照住建部《房屋登記辦法》(建設部令第168號)的規(guī)定不能予以確權登記的部分。其層高2.2米以上的，由房地產(chǎn)價格評估機構根據(jù)其重置價格結合新舊程度評估給予補償;
      2、本參考標準未列入的附屬設施項目，可參照表中相近的項目標準給予補償;
      3、本參考標準所列樹木僅指被征收房屋房前屋后所種植的樹木。“胸徑”即干徑，指苗木主干離地面1.3m處的直徑，不足1.3m按離地面0.6m處的直徑;
      4、本文件所稱“市區(qū)”范圍，由市規(guī)劃局依法予以確定。

二、襄陽拆遷補償標準

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標準不一，詳情請咨詢當?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、襄陽東津拆遷補償

法律分析：(一)住宅房屋

每戶按被征收的房屋產(chǎn)權證載明建筑面積10元/平方米的標準一次性計發(fā) (按房屋建筑面積計算的搬遷補助費不足500元標準的，每戶按500元計發(fā))。先遷至過渡房后又遷至安置房的，因需搬遷二次，按上述標準計發(fā)兩次搬遷補助費。

(二)非住宅房屋

一般情況下與住宅房屋搬遷補助費實行同一標準，但非住宅房屋征收涉及大型機器設備、大量物資等搬遷的，其搬遷所需費用，由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

法律依據(jù)：《襄陽市市區(qū)國有土地上房屋征收相關補償標準（試行）》一、搬遷補助費標準

(一)住宅房屋

(二)非住宅房屋

四、襄陽企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：襄陽市企業(yè)拆遷補償政策規(guī)定，在我國主要限于符合規(guī)定的集體經(jīng)濟組織成員，享受企業(yè)拆遷補償必須按照法律法規(guī)的標準使用，為自己建設企業(yè)拆遷補償。是為了滿足居民的住房要求，但居民只能擁有一套宅基地，需要申請。申請后可作為宅基地使用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、襄陽市征地拆遷補償標準是什么

征收農(nóng)民集體所有土地應依法向被征地單位支付征地補償費。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

土地補償費、安置補助費標準采取區(qū)片綜合價，即綜合考慮地類、產(chǎn)值、人均耕地數(shù)量、區(qū)位、農(nóng)用地等級、土地供求關系、經(jīng)濟發(fā)展水平及城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，將市區(qū)土地劃分五個等級，制定各等級區(qū)片綜合價(見附件一)。

根據(jù)省政府在《關于進一步加強征地管理切實保護被征地農(nóng)民合法權益的通知》(鄂政發(fā)[2005]11號)中確定的市區(qū)統(tǒng)一最低年產(chǎn)值標準和市統(tǒng)計局、市物價局、市國土資源局定點調(diào)查的耕地三年平均年產(chǎn)值，市區(qū)一級、二級地段耕地平均年產(chǎn)值確定為1700元/畝(蔬菜基地2200元/畝，旱地、水田1200元/畝)，三級、四級地段耕地平均年產(chǎn)值為1400元/畝(蔬菜基地1600元/畝，旱地、水田1200元/畝)，五級地段耕地平均年產(chǎn)值為1200元/畝。

考慮市區(qū)征地補償標準的實際，除按耕地平均年產(chǎn)值計算征收土地補償標準外，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被征收的土地另按所處的區(qū)位條件適當增加補償費(具體標準見附件一)。

一、土地補償費、安置補助費、青苗補償費的計算方式

(一)土地補償費。征地后農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積在0.8畝以上的，土地補償費按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的8至10倍計算;征地后人均耕地面積在0.8畝以下的，土地補償費按本辦法第八條規(guī)定的年產(chǎn)值的10倍計算。

征收有收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產(chǎn)值的5倍計算;征收無收益的其他土地的，土地補償費按所在地段旱地年產(chǎn)值的4倍計算;征收農(nóng)村宅基地的按所在地段耕地的安置補償標準計算;

(二)安置補助費。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有耕地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準確定為：一、二級地段12000元，三、四級地段11000元，五級地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置補助費標準按所處地段耕地安置補助費標準的一半計算;征收其他無收益土地的，不支付安置補助費;

(三)根據(jù)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均耕地狀況，征收耕地的土地補償費和安置補助費之和，不得低于產(chǎn)值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述標準支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導致無地的農(nóng)民社會保障費用的，經(jīng)省人民政府批準，應當提高補償倍數(shù)，增加安置補助費;土地補償費和安置補助費合計按產(chǎn)值的30倍計算,尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由村集體按本辦法第九條的規(guī)定從增加的補償費中解決;

(四)青苗補償費按本辦法第八條規(guī)定的產(chǎn)值的1倍計算;